2022福州楼市成交数据分析，2022福州购房政策解读

福州6月成交数据分析来袭，受期房烂尾停工影响，极大打击买房人的信心，更多的购房人群选择二手房项目，而福州6月成交数据当中二手房也是创年内新高，总的来说，二手房行情要比新房好一些。

今年3月，随着全国多地城市出台新政“稳楼市”，福州也率先放开限购。如今，距离放开限购已过3个月，但是福州的成交量一直表现得不温不火。

1-6月五区和闽侯新房成交量

我们看一下2022年1-6月期间，福州五区和闽侯的住宅（不包括安置型商品房）总成交情况，之所以选择五区和闽侯作为样本，主要是因为五区和闽侯楼市关系最为密切，它们总的成交量具有代表性：

1月新房销量合计2165套；

1月新房销量合计1216套；

3月新房销量合计1613套；

4月新房销量合计1548套；

5月新房销量合计1663套；

6月新房销量合计1501套。

1-6月五区和闽侯新房成交量是9706套。

从月份数据看，1月是上半年成交最高峰，主要是因为开发商2021年底冲量和促销，导致一波年底翘尾行情，2月份则是恰逢春节期间，成交量最低，因此3-6月成交数据大体反映楼市真实行情.

总的来说，3月底开始的限购放松政策产生的影响，基本对成交量没有促进作用，正如我们之前提到2021年福州‘零门槛’落户政策，早已提前消化了购买力。

1-6月五区和闽侯二手房成交量

从上半年五区和闽侯总成交量趋势，大体可以判断2022年是一个新房成交小年，因为上一次新房成交低谷是2017年，当时福州五区住宅成交量在17000套左右，而2022年1-6月五区的成交量是7492套，闽侯新房成交量2214套，那么按照当前成交走势，我们推测2022年全年五区新房总成交量不超过16000套，假如是这样，将要刷新5年来的成交新低。值得一提的是2021年五区新房成交量是创造福州楼市新高，所以大年之后转入小年，堪称是盛极而衰。

五区二手房成交方面，从初步统计网签情况是比较稳定：

1月二手房销量合计2223套；

2月二手房销量合计1664套；

3月二手房销量合计2664套；

4月二手房销量合计2554套；

5月二手房销量合计2559套；

6月二手房销量合计2737套。

1-6月福州五区二手房成交量在14401套，扣除非住宅等其他因素，大概在11000套左右。总的来说，二手房行情要比新房好一些。

二手房比新房行情要更好，最主要还是因为期房烂尾停工，打击买房人信心，更偏向于选择二手房。

1-6月福州购房政策

从目前福州救市政策来看，主要体现两大方面；

一个是扩大购买力范围，比如说3月份底新政：非福州市五城区户籍可在福州五城区（包括鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区）购买一套144平方米以下的普通住宅，无需提交原政策要求的“在购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明”。

以及长乐户籍被视为与福州本地户籍同等待遇，允许在福州五城区内购买两套普通住宅。

另一个是挖掘购买力深度，比如，五城区户籍的二孩家庭中有一个孩子未成年的，可购买第三套144平方米以下商品房；房屋在不动产中心登记出租5年，以及网签未备案的房屋，不计入名下套数。那么符合以上条件，一般是拥有较强购买力的客群。

我们推测假如政策还没达到效果，不排除还会出台新政策刺激，但是具体成效，还要统筹到国内大环境来看，因为福州楼市低迷是国内其他楼市的同频表现。

最后，对于买房人来说，期房和现房同时摆在面前，那首选现房。毕竟当下部分开发商动不动就暴雷，安全是第一位的。

现房好在这些方面：

1、从内到外均实景呈现。购房者不用像买期房的时候，只能靠沙盘讲解和规划猜测未来要住的房子，而是可以结合实景来判断，是否符合需求。

2、可更早入住。期房楼盘交付时间一般都要2-3年。买现房根本不要等待，办理完手续，就场装修。

3、更省钱、压力更小。提早入住等于省钱：买房时如果正在租房，买现房就会少花2-3年在外租房的钱。对于刚需群体来说，同时租房和换房贷，每个月的压力很大，但买了现房就会大大缩短承受这种压力的时间。

4、机动性更高。买了现房后，马上就可以办理房产证，可以快速满两年，未来想转手时，机动性更高、相关税费也更低。

以上就是福州吉屋小编整理2022福州楼市成交数据分析，2022福州购房政策解读的详细内容了，大家还有补充的吗，如果有不同的意见也欢迎致电我们站内置业管家，我们将会听取你的相关意见以及见解。

想要在福州买房的朋友，可以点击收藏，更多关于福州的楼盘信息，可以前往我们福州吉屋网了解。我们有一对一在线管家专业咨询，预约线上线下实景看房，免费专车接送，领取看房送专属好礼!全程免费带看，专业分析，横向对比，帮你砍价！