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鼓楼映楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.7
项目亮点
1、厚载千年人文贵址，对望三坊七巷，毗邻东街口
2、集萃史地文、政经商，一城鼓楼圈心，在此映见
3、坐拥福州千年闽都文化历史脊梁--三坊七巷，举步即达
4、周围名校林立、拥有福州TOP级医疗资源及商圈
区域价值
福州的“心脏”
鼓楼区，属于福州市下辖区，更是福建省政府和福州市政府的所在地，是整个福州市的经济、文化、政治中心，其意义极为重要。2021年鼓楼区常住人口约67万人左右。2021年鼓楼区完成经济总量约2362亿元，是福建省所有辖区中经济总量最高的区。
鼓楼区是福州的“心脏”，风景名胜古迹众多，首屈一指就是大家耳熟能详的三坊七巷，这是一群唐宋时期的建筑，同时也是福州唯一一个5A级景区，如果来福州旅游一定要来走一走，还有处于左海公园和西湖公园的福建省博物馆，这里记载着福建省的历史，喜欢历史的小伙伴必不容错过。鼓楼区的美食最具有代表性的就是佛跳墙，同时也是闽菜之首，天上飞的、地上跑的、水里游的都在这道菜里，汤鲜味美。
鼓楼区是福州重点发展的区域之一，在很长一段时间中福州大部分发展资源都引入了鼓楼区，教育、医疗等都是福州市各区中最好的。鼓楼区目前的发展属于不断地优化完善状态，以区内的老旧小区改造、城市绿化等为主，同时发展软件等高新技术企业，福州的老CBD五四路就处于鼓楼区中，随着时代的发展五四路CBD并没有被闽江北岸CBD、金融街CBD等所取代。目前鼓楼区正在加快发展现代产业新体系，建设好数字鼓楼区。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
项目位于鼓楼区，距离地铁4号线197米，距离东街口990米，项目南侧一附小，划片概率不高，从医疗、休闲、陪读房等方面来说，项目的区位都不错，不过周边目前被老旧小区包围，城建面貌相对一般。
配套价值
闽都根脉：【世遗地标·人文根脉】
坐拥福州千年闽都文化历史脊梁--三坊七巷，举步即达
中轴地脉：【福址贵胄·纵横四方】
揽福州古今两大城市黄金中轴线，三横三纵多维立体交通，捷达全城
·地铁交通：家门口地铁4号线：省立医院站；毗邻1号线：东街口站、2号线：水部站
·城市快线：FI滨海新城快线-东门站
·路网：三横：东大路、福新路、古田路；三纵：八一七路、五一北路、六一北路
千载文脉：【鼓楼贵圈·学仕林立】
揽人文基址，拥传初幼儿园、福州教育学院附属第一小学、福州第十一中等高等鼓楼学府圈
盛世商脉：【商圈云集，躬逢盛世】
坐拥东街口商圈、东二环泰禾商圈、M17文化广场、五一广场等，荟萃世界潮流名品
稀贵水脉：【四大公园，雅境修身】
占据于山公园、西湖公园、左海公园、金鸡山公园等城市不可复制湖园诗意臻稀资源
城央心脉：【三甲医疗，安心护航】
福建省立医院（200m）、福州市中医院（850m）等三级甲医院比邻环伺，为家人24小时健康护航
详细配套以评分
小吉点评
项目位于鼓楼区，优势在于区位极佳，小户型定位，对于特定客源有一定吸引力，劣势在于高比例安商房定位，同时梯户比也较高，居住体验有一定影响。 目前依靠未确定的学区划片，存在额外加价，对于有意向的购房者，最好考虑清楚项目大概率的划片走势，以及这个划片到底能值多少价格，同时对比周边同类型产品的去化再做考虑。
楼栋分析
项目占地20亩，规划三栋住宅，只有3号楼存在102套可售商品房，从平面图来看，楼栋是27层4梯10户，不过备案的只有一层8户。商品房主推60平米户型，定位高比例安商房，需要特别注意。
户型分析
楼盘户型
户型分析
鼓楼映60平米户型：两房两厅一卫，双开间朝南，紧凑布局，大部分商品房都是这个户型，由于公摊高达26%，得房率并不高，两间卧室空间都较小，不过整体户型也做到了全明结构也是难得，这样的小户型定位，对于拿来做接送房等也相对适用。
鼓楼映另外一种60平米户型：两房两厅一卫，双开间朝南，位于08单元，与上面的布局类似，差异在于卫生间和厨房的位置调换，玄关也没有空间。
楼栋是4梯10户设计，不过目前备案只到09单元，缺少左上角的两户，从这样的设计来看，与不少安置房类似，加上27层的定位，可以说密度也偏高。
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