中海锦江城优缺点分析，值不值买一目了然

中海锦江城位于三江路清富新城北侧约280米，项目按照土拍地块分为两个区域，均有部分保障房，一区90套、二区45套。共计规划1305户，容积率2.5，绿化率30%。车位比1：1，物业由中海自持，没有安置房，保障房数量不多，对社区品质的影响比较有限。

配套分析

交通配套

根据吉屋网的数据，中海锦江城距离地铁三江口站、下洋站均是1.6公里左右，对通勤帮助不大。周边公交线路还是比较多，不过公交出行对目前楼盘没有什么价值上的加持。

教育配套

距离楼盘较近的小学有清富小学，三江口小学，中学有福州八中三江口校区。虽然是有，不过教育资源应该也只能算一般。

生活休闲

目前周边商业生活配套比较欠缺，只能满足基本的日常需求，和三江口其他片区相比还要差一些，主要是泰禾福州湾的状况对楼盘影响比较大。

户型介绍

89㎡三房两厅两卫，餐客一体，朝北设计了飘窗客厅餐厅采光很好双阳台设计在89㎡的户型里也是比较优质的了。走道空间也没有什么浪费，算是目前在市面上比较好的户型了。

115㎡四房两厅两卫，三个小阳台的设计在这个面积里也是非常少见，不过毕竟只有115㎡四房的设计，每个空间都比较小，不过整体户型还可以算是比较符合刚需的需求。

127㎡四房两厅两卫，动静分离、南北通透，这个面积反而只有双阳台，而且主卧没有内卫，如果把阳台改造成卫生间，那么115平米户型性价比要高很多。这个户型比较一般。

优点：项目偏向刚需，89㎡和117㎡户型在市面上比较有竞争力，降价后的价格也比较有优势，相比泰禾福州湾、龙湖景粼天著、中交中梁星海天宸等三江口项目都有7000元/㎡左右的价格优势。

缺点：三江口是福州因为地铁受益较大的板块，不过这个项目距离两条线路均较远，周边配套比较差，没有什么生活气息。

不过总得来说，1.6公里的地铁距离也可以通过自行车或者电动车代步，这个缺点完全可以被价格低7000元/㎡的巨大优势所抹杀，相信应该很多人也可以接受。