正祥学林丰茂的soho能买吗?值得投资吗?性价比怎么样
最近,福州有几个SOHO盘在网上炒得挺热。有些人又按捺不住想投资它了。
大家都说SOHO水深,甚至有许多网友说劝人买SOHO,大大地坏。
福州的SOHO可以买吗?
这还得看你个人的情况。首先从市场上看,福州市场对SOHO的接受程度不高。
SOHO比较明显的缺点就这么几个:产权年限40年、无法落户、水电费按商业计、二手交易税费高升值慢难出手。
这些缺点大家都知道。但想说的是:
我们先说只是对自住需求的网友——最关键是看自己是否很在意落户。因为没有落户不能读书。
只要你不介意落户这个点,其实SOHO性价比特别高。
自己住在市区,父母从老家来同住;创业者;不想离开市区或者就近靠近工作地点,这3类需求都可以选择SOHO。
只要自住不卖的话,税费、升值、转卖,甚至年限,这些和你都没有关系。
水电费确实会高一些,可SOHO的价格比住宅是要低一大半的。
同样三房的面积,住宅要80㎡以上,而SOHO只要40㎡就够了。
以闽侯上街为例,80㎡的住宅总价要150万左右,而40㎡的SOHO也只要50万左右,总价差了100万。
这并不信口雌黄,正祥学林丰茂38.5㎡的SOHO,约需要49w。这中间的100w可以让你交多久的水电,而据调查周边的月租金为300-400元/㎡。租房的话,有条件还是买一套吧。
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福州神户型,31平米做三房
正祥学林丰茂的性价比高吗
正祥学林丰茂推出建面约25-45㎡通透复式空间,满足不同人群的需要。建面25㎡做一人单间(实际使用49㎡),快乐公寓,总价36万起。建面31平米做三房(实际使用面积57㎡),总价45万起。大学城仅此综合体上盖公寓。
优质小户型,百变空间,板式通透约4.5m层高,空间通透。超高使用率,高绿化率35%绿化率,鲜氧环绕,降噪除尘,空气质量优良。
再从投资角度,SOHO情况如何呢?首先SOHO不是完全不升值。这个主要是行情的,市场下行的现在,炒房这事还是不太建议。就如同正祥自己的打的广告一样,36万起,做房东。开发商都不能保证升值,只能说自住,出租,必然不亏。万一大涨价,就是血赚。九所高校环绕,20万人一条学生街,楼下就是猫街。生活配套也很不错。相对而言,正祥学林丰茂的性价比可以说高的。福州的SOHO还能不能买,就需要自己判断了。
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