项目实勘测评，总价36万起，周边15所大学环绕的正祥学林丰茂

在福州，复式小户型楼盘一直有着不错的市场，而在上个月福州公寓类住宅数量与成交面积更是双双暴涨，公寓soho类住宅无论是自住、投资、出租都有着不错的性价比，那么在福州当前在售SOHO类住宅有哪些是值得推荐的呢？我们在通过各方面综合分析觉得比较推荐的有位于大学城腹地的正祥学林丰茂。

正祥学林丰茂项目位于上街大学城板块，西临福银高速(四环)，南临宫源溪路；周边分布有闽江学院、医科大学、农林大学海峡合作学院等高校，地块北侧为大唐书香世家及东南科学城人才公寓，项目建成后将拥有周边20万大学城师生人流以及周边7.4万常住人口，项目同时拥有良好的上位规划资源，及周边景观资源。

正祥学林丰茂主要功能包括商务办公写字楼及商业，建设用地面积38597.8平方米，实用地面积27180平方米，总建筑面积10.4万平方米，由2栋百米高商务办公楼（1#约100米、2#约98米）、4栋高低层商业组成，目标打造成未来大学城片区的商务商业中心。

按照出让规定，西侧由上街镇政府回购集中建筑面积50000㎡沿街商业店面、集中商业和商务办公用房（其中商业面积不少于8000㎡，商务办公面积不超过42000㎡）。预计未来可售部分为1#（产品打造为SOHO）及S-1#、2#商铺。

为了让大家更加的深入了解到该楼盘，我们福州吉屋网也是进行了实地踩盘，目前项目仍在建设中，当前正在进行绿化施工收尾阶段，从项目整体效果图来看，绿化整体布局美观，绿植的色调搭配感官较好。

踩盘现场实拍图

项目周边公共交通配套比较完善，距离公交大学城西停车场隔壁，后期出行也是相当的方便，项目距离最近地铁口2.5公里，10分 钟便可轻松抵达2号线金屿站，途经洪塘大桥可直达仓山鼓楼等地，沿建平路由橘园洲大桥直达金山，项目旁边临近福州绕城高速畅达全城，无论是自驾出行还是公共交通都比较方便。

项目门口即为公交大学城西停车场站

公交大学城西停车场

商业配套方面依托上街东百城永嘉天地、博士后购物广场构成的两大醇熟商圈稳固发展，磁聚大学城海量客流，而项目本身也是有带不少于8000㎡的商业，我们在踩盘的时候已经发现不少商家入驻了，其中更是有麦当劳以及一些网红热门连锁店，后期依托项目周边15所高校以及大学城20万师生人流量以及周边7.4万常住人口，相信在大学城将是下一个学生街的存在。

其商铺优势也是比较明显，打造市面上比较少见的全临街、全首层设计，多处出入口设置，铺铺无死角，便利的可达性和极 佳的店铺形象展示力，更能吸引消费者的关注目光。

大尺度外摆空间，超大赠送经营面积，更能利于经营者把经营空间从店内扩展到外部，不仅增加了营业面积，更能增加与消费者之间的互动。

全业态无限制，万能商铺好出租，配备油烟管道，保证餐饮业态商家的经营需求，全业态规划，确保未来经营业态不受硬件局限。

项目商业街实拍图

项目周边大学分布实拍图

而正祥学林丰茂最为特色的时专门为周边大学城年轻人流打造的大学城潮流天街学林喵街，将打造成为网红休闲式消费体验新亮点，为大学城20万师生带来一座新的潮流地标，该项目包含：

爱情跑道：相遇(转角遇到爱)、相知(我们手牵手)、告白(我有个愿望)、相爱(你在我身边) , 采用地面彩绘、告白墙形式展现

创业梦想：SOHO创意空间、集装箱集市、网红直播、文创手作、采用集装箱、多经小推车、摊位形式

兴趣咖味：炫酷舞台、竞技PK比赛、音乐表演，采用舞台+加背景宣言板形式

娱乐打卡：场景打造”我们来拍照”、”秋天的第一杯奶茶”、”不要挡住我的女神“等,采用DP点及涂鸦的形式等众多特殊项目

学林喵街示意图

学林喵街实拍图

项目主打户型为建面约25-45㎡通透百变立体空间，更能打造三钥匙，宜商宜住宜出租，能满足不同人群的需要，总价36万起，小投资能带来大的收益。

项目为板式结构通透约4.5m层高，带来不错的空间感，在楼栋户型布局为C型纯板结构，能最大程度带来户户双向通透，居住起来也是比较舒适，项目高绿化率35%绿化率，鲜氧环绕，降噪除尘，空气质量优良，我们也是实地踩盘过不少楼盘，总的来说该项目在户型以及布局方面个人觉得在福州公寓类住宅实属少见。

项目采用市面上少见C型纯板回廊结构，能更大程度的带来通风与采光

总的来说，正祥学林丰茂项目作为大学城芯唯 一在售公寓优势还是比较明显，后续大学城将与福州高新区联动发展，打造海西智谷和教育高地，周边也将迎来旧改，9550亩，231万方，大学城2021年年底全部征迁完毕，为建设福州版“智谷”助力提速。

同时也为巨大征迁释放庞大购买力，20万师生、15所高校、7.4万常住人口加上项目本身市面上少有的小户型三钥匙设计以及C型纯板回廊结构，相信未来海量的人潮，带来广阔未来“钱”景。