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熙悦府楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
随着“限墅令”的下达后，别墅成为了过去时，而洋房避过了政策红线，成为改善市场的主流。洋房，其实有个精准的定义，那就是六层以下才叫真洋房。而市面上那些所谓“8/9层的洋房”，某种程度上只是小高层的创新。要知道低楼层的采光如果受到楼间距和楼层高度的影响，那也就失去了买洋房的意义。洋房难得，真洋房更难得，福州熙悦府建面约86-101㎡纯板洋房，6层墅级洋房强势加推，融合自然与繁华，定义五四北新生活方式。
区域价值
区域价值
福州熙悦府地处的五四北板块，背靠北峰群山，面向杨廷水库，是不可多得的背山面水之地。据相关文献记载，五四北作为福州高尚富人区，可追溯至上世纪90年代末，三木家园、三盛果岭生活等诸多别墅高端楼盘纷纷落户于此。无一不在强调五四北的“富人区”标签。
项目价值
占地约158亩，总建约33万方，规划18栋高层、10栋6F洋房；
容积率2.2 绿地率35%；
安置配建比例低（仅10%）；
45-135㎡一房到四房产品，产品线丰富。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
在追求理想栖居的世界里，方知洋房才是真生活，福州熙悦府五四北6层墅级洋房，坐拥五四北潜力板块、接二环连三环的便捷交通，快速即达东二环泰禾广场，以杨廷湖为轴心，构建一个拥揽一线湖景（部分楼栋）的人居胜地，繁华与静谧随心切换优越的生活方式与众不同！
配套价值
三横三纵 便携出行 :
项目周边“三横三纵”路网布局——三横：秀峰路、山北路、西园路；三纵：杨廷路、坂中路、厦坊路。
接二连三 构造2.5环 ：
前横快速与园中互通、新店外环路共同构成贯通五四北、东二环、海峡金融街组团的城市快速通道。
新店外环 升级路网 ：
新店外环路东段起于前横路，全长约3.73公里；西段西起福飞北路，终于象峰路，全长约5.04公里。
繁华商圈 自成一体：
距30万方五四北泰禾广场约3.3km，车程8min
距永辉超市约3km，车程7min；距I33城市广场约3.5公里，车程7min；项目周边配备15000方商业；待2021年新店外环路东段通车后，距东二环商圈甚至比五四北商圈更近。距离鼓楼CBD最近板块，板块内商业氛围醇熟，自成一体，解决你日常逛街、购物、玩乐所需。
详细配套以评分
小吉点评
地处五四北核心位置，周围各类配套一应俱全，该板块在福州来说比较成熟，缺点就是周边的自然景观可能会相对差一点
楼栋分析
占地约158亩，总建约33万方，规划18栋高层、10栋6F洋房；
容积率2.2 绿地率35%；
安置配建比例低（仅10%）；
户型分析
楼盘户型
户型分析
买房，首要解决的是住的问题。因此，户型永远是“必考题”。当市场上大部分79㎡做两房两厅一卫的布局时，福州·熙悦府约79㎡的户型却实现了三房两厅两卫的设计，放眼当前福州的房地产市场，可以说是极为难得。
在户型规划比例上，福州熙悦府约79㎡户型，接近于方形的布局，有效缩短了进深与面宽尺寸差，减少过道设计，自带的空间利用率极高。餐客厅一体，空间更显阔绰；套房式主卧，配备独立卫生间，免除一家人同时使用卫生间的尴尬。客厅连接超大阳台，闲暇时间在阳台上观赏园林、看书喝茶，十分舒心惬意。
同样令无数购房者追捧的还有建面约89㎡四房两厅两卫户型，同等面积多一房，空间利用率很高，餐厅、客厅、阳台三位一体，阳光清风满溢室内。四房设计，满足三代同堂的所有需求，有效降低换房成本。
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