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国贸榕上楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.3
国贸榕上是厦门国贸地产在福州市中心板块的首个楼盘。。该项目出让面积为23.28亩,其中绿地4.66亩,容积率1.68,限高60米。根据土拍约定,该楼盘需有如下配建:不少于2000㎡且不超过2500㎡的商业建筑面积,全龄养老设施建筑面积2500㎡,及7600㎡安置型商品房。
项目位于晋安区国货东路南侧、乐园路西侧,属于福州的二环核心区,地理优势明显。往北走可到世欧王庄,往南走是光明港公园,东面是福州市博物馆和福州市青少年活动中心,西面可到六一路和南公园。
交通出行十分便利,项目出门东走有公交车站“象园头站”,经过的线路高达近20条,比如有8路(途经市中心东街口)、115路(途经仓山师大)、129路(途经金融街万达广场)、59路(途经马尾快安)及306路(到火车南站)等。公共汽车线路发达是这个项目一大优势。
在地铁方面,到2号线紫阳站,须通过公交接驳形式到达;另外该项目离在建的滨海快线F1的南公园站,步行大约500米可到。
周边环境整体一般,项目北侧是东西走向的主干道国货路,属于福州市较繁忙的主干道之一。
区域价值
对于处在社会塔尖的人士来说,居所不仅仅是满足简单的居住需求,更是顶级圈层中一种身份的认可和体现。一座城市的中心城区,往往是珍贵城市资源的聚合之地,也是塔尖阶层争相竞藏,追求圈层社交的选择。
国货路,老城芯的精华所在,福州繁华浓度的至高处。周边世欧广场、金融街CBD、南公园、光明港公园、晋安河公园等鳞次栉比,满城的文脉底蕴及千年烟火汇聚于此。
拍
然而,纵使国货路有着得天独厚的地段及资源优势,汇聚在此的榕芯高端阶层难觅一处与身份相匹配的舒心居所,已达十年之久。国贸榕上,傲居国货路市博物馆旁,榕树主题公园里;幸得中心城区珍贵地脉,当还城市以臻贵珍藏。
物以类聚,人以群分。越高级的居住形态,构筑的是城市金字塔顶端的社交圈层。随着城市化进程的推进,土地价值水涨船高,极大增加了楼盘的开发成本,增加建筑层数成为实现开发利润的重要选择之一。
国贸榕上,以千亿国企的责任担当及国匠精研的深厚功力,精心打造纯板楼,低密度,洋房形态的当代榕芯住宅。国货路上,十年难得一见的稀缺珍品公园洋房,难得难再得。
在核心土地资源日渐稀缺的当下,低密度房源越来越少,而纯板式公园洋房更是多数人仰望,少数人俯瞰的稀缺住宅。板式结构的住宅,一般为南北通透格局,无论南向北向皆有大面积的通风口,通风好;户型宽敞大气,具有绝佳的居住生活尺度。
声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据
小吉点评
首先从产品的定位来说是改善型产品,但是小区内又有配套一栋安置房和养老设施等,再加上小区地块不大,就导致没什么空间,来给开发商去给业主配建各项配套设施了。 其次项目周边除了天俊缇香水岸会新一些之外,其他的像福州市迠机宿舍、乐南公寓等都都是8-90年代的房子(未来一段时间内拆迁的可能性不大),视觉感官这块也会比较差一些。 再次,作为改善型产品客户来说,买房不单单是只看价格和户型,更在意的是项目未来所能提供的居住品质和服务质量这块,能否满足他们的预期。虽然国贸虽然作为国资企业,在实力这块没啥问题,但是至少就目前来说,在福州没有已经交付的高品质项目为品牌做背书,这点也是它这个项目虽然定位的改善型产品,但在市场的接受度上和建发和融侨的项目比起来就差了很多。导致在整个项目只有88套可售房源的前提下,到目前为止还有很多房源可供选择。
作为二环内楼盘,该项目配套十分完善,而且有自己的特点:
商业配套,有片区内最大综合体及购物中心世欧广场,离项目大约600米,且步行可到。周边还有一系列生活配套,诸如洗车店、文印店、南湖农贸市场和永辉超市(国货路店)等,可以说衣食住行一应俱全。
医疗配套,有门口的福州民卫医院,可以解决一些日常小问题,如需大型三甲医院,要到鼓楼台江就诊,门口多条公交线路可达(需经过6-8站)。
文化配套,该项目十分优秀。东侧就是福州市博物馆,馆藏精品颇多,平时也开展许多丰富多彩活动。福州市青少年活动中心也可步行到达,里面有篮球、语训、舞蹈等兴趣班,在当今教育双减政策下,这两个配套堪称是家长们的福音。
教育配套,周边有福州市第十八中学(象园分校),就在项目西侧大约150米处,算是晋安区比较好的初中,它对口的小学象园小学,也是一所成长很快的学校。
其他配套,项目南侧200米处有光明港公园,作为二环内难得的市中心公园,平时可游览休憩,算是一大亮点。
详细配套以评分
小吉点评
项目位处于处于老晋安区,虽然现在比之东二环这个后起之秀来说,的确是默默无闻了许多。但本身作为二环内老城区地块,其各项配套都是非常成熟的,周边的商业有象园永辉,世欧广场等,学校有象园小,十八中象园分校等,交通这块边上就是福州主干道之一的国货路,公交啥的也都非常方便,就是离地铁会远一些。边上还有一个光明港公园,也可以作为平时休憩的好去处。 而且项目本身规划的都是142平方的一梯一户产品,南北通透四开间朝南的户型,加上90%左右的实际得房率,从产品上来说算是很不错的。
国贸榕上,备案名称为嘉瑞花园,是厦门国贸地产在福州市中心板块的首个楼盘。2020年12月,厦门国贸通过摇号夺得,平均楼面地价17102元/㎡。该项目出让面积为23.28亩,其中绿地4.66亩,容积率1.68,限高60米。整个项目规划4栋楼,可售面积142平方
根据土拍约定,该楼盘需有如下配建:不少于2000㎡且不超过2500㎡的商业建筑面积,全龄养老设施建筑面积2500㎡,及7600㎡安置型商品房。