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阳光城象屿登云湖楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目亮点
放眼全福州，低容积率项目可谓稀缺。在福州中心坐拥2500亩湖山的登云，让人们真正在意的其实是：登云住宅部分的用地仅约810亩，容积率低至1.01以下，让这里有着纯粹的低密墅区氛围。
省府路、东二环瞬息切换，大片墅区衔接大面积的绿地，同时满足了富豪对私密性和纯粹圈层的需要，是难得与市中心保持恰当距离的稀贵之地。
登云不仅是国家珍稀鸟类“白鹭”赖以生存的栖居地，更是一个从自然到人文再到娱乐与日常需求，不断地进行着全维度业态建设的国际大城，让每一种面向国际的理想生活得以在此实现。
大家惊叹登云2500亩的自然生态大盘，但并不意味着登云只会依赖山水，更应该被看到的，是这片土地上的核心配套。
因为山水相伴，所以登云更加重视板块的整体布局和规划。只有登云湖才有这么大的手笔，将接近三分之二的面积都用来作为绿地和配套建设。
在登云湖的设计和营造中，“生态”作为一个重要的考量因素，承载着登云的发展，其全新的场景美学设计和极致的生态环境，让建筑和空间不只是安放身体的地方，更让空间成为绽放美学光彩、安放精神生活和情感生活的归宿。
项目规划有大自然的博物馆、国际艺术策源地、圈层社交领地、成长智创聚集地、都会美学聚场、大盘生活基础配套六大配套体系，为福州心脏，带来面向国际的理想生活。
约800亩的中央公园，在恢复生态基底上，植入活力、人文等功能空间。登云湖联袂BAM，张唐，承迹设计团队打造福建首个国际建筑大师集群设计，以“热爱生活、滋养生命”为营造理念。总造价约2亿元，融合游乐、观赏、休憩、互动、驿站、康体等功能，在草坪、球场、滨水空间等无界场景交织中，更有十大建筑地标为登云注入国际前沿的设计品味和身心灵共鸣的空间，这里对标的，是更加多元融合的国际化公园生活方式。
区域价值
区域价值
说到福州近10年最火的板块，非东二环板块莫属。经过十年发展，板块内的商品房销售价格直逼福州第一区鼓楼区。那么是什么造就了东二环板块如今在福州的地位，今天我们从六个方面对东二环板块进行一个分析。
先来看东二环“版图”。目前所说的东二环板块主要指连江路、鹤林路、东三环以及福新路四条路包围的区域，这也是目前福州在建在售房地产项目最多的板块之一。
纵观板块的发展，从脏乱差的“二化”标签，到现在炙手可热的“东二环泰禾”标签，10年时间打造了一个新城区，房价直逼鼓楼台江核心区，可以说是福州旧改的典范。
项目价值
在福州东二环这个聚财又靠山的绝 佳位置，还能在山巅注视整个福州城的稀缺资源，只有登云湖。
“城市墅居，是一种居住形态，更是一种生活方式。”在产品为王的时代，市场更看重产品本身。抛开一切外在因素，登云联排、叠拼、洋房三大核心产品也有着区别于其他项目的优势，把控着福建区域高端住宅的话语权。
好产品用实力说话，继2021年问 鼎福建年度别墅成交金额销 冠后（数据来源：克而瑞），阳光城象屿登云湖于今年第一季度再度登顶福州别墅榜首。置身后疫情时代，所有的奇绩并不是无迹可寻。
市面上的联排别墅，一般开间为5-7米，面宽窄、进深长。而登云湖约186㎡联排面宽达到9.9米，就连叠拼的客厅面宽也做到了7.4米，且所有的层高都达到3.2米，让居住品质最大化。此外，朝南大草坪，衔接室内空间，做到了真正的天开地阔。
值得一提的还有“清溪川”一线临溪的双拼，在这里，人人都是生活设计师，在连绵的一线溪岸，以大自然为画笔，剪裁心之所向的梦幻生活。不管是望山听湖、手可摘星辰的露台院子，还是被双面露台包裹、拥有270度环幕湖景的主卧套房，这里的奢华本质，就是随时走进内心深处，享受时光的宁静致远。
在产品方面严苛要求的登云湖，以自身的臻美品质，成为无数人心中高奢人居的理想范本。随着登云的规划一点点落地兑现，这将会是福州市中心富人圈子的巅峰和绝唱。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
项目位于登水库边上，未来会打造一个占地800亩登云湖中央公园，加上项目本身1.0左右的容积率，产品以叠拼联排小高层为主。无论是从社区本身的建筑密度，还是周边的自然环境上来说，是个比较宜居的地方。本身作为一个占地面积达到2500亩的大型项目，也有足够的空间，去给开发商为业主们建设开发一系列的配套设施，给业主们的生活提供一系列便捷服务（如学校，商业街等）。
配套价值
阳光城象屿登云湖占据福州东二环核心板块，尽享区域繁华便利，到省府直线距离4.4km，距东二环泰禾广场2.4km，大片墅区衔接大面积绿地，在主城之心有山有水享自然低密。一片于寸土 寸金之地打造的纯住生态墅区，正释放着城市与自然的向心合力。
阳光城象屿登云湖，约2500亩自然山林环抱约5万方湖域，借湖山之势将建筑、山水融合在一起，因地制宜地把各个空间点缀其中，与湖山共生，形成多重联系。展现出城市居住空间包容的气势，也让人与自然、人与城市、人与人，在这里形成了不同层次的联结。
从关注生态、自然，到关注健康、关注智能生活，也更关注人本身，登云湖不断地探索着属于福州的高品质生活方式。匠心打造联排叠墅一些列“真墅”产品，让人们看到改善的终点，演绎着居所对城市资源的绝对占有。 在市中心珍稀的自然山林中，7大城市级配套，创造着属于福州的未来生活方式，划出云湖自然探索乐园这一城市级公园，将居住区包围镶嵌，同时还规划云湖生态艺术馆，作为会所丰富业主生活与社区的调性。
在社区的建造过程中，在享有天然资源的同时，还规划并打造了丰富文娱、康养空间，用以满足在白天山水之外，夜晚或室内的更多生活组合。比如，山境灯光球场、生态科教营地和森林书屋，能给青少年的成长过程，创造更美好的环境；云桥餐厅、云崖茶社，一动一静，相辅而成招待与会谈的良好场景；云谷街区里琳琅满目的商家，与便利的购物体验，就时刻在提醒你这不是在度假，而是不离城市繁华的家。
详细配套以评分
小吉点评
首先虽然从地图上看，项目离东二环泰禾五四路恒力恒力城等商业中心的距离都不是很远，但项目本身处于山上，加之现在也处于开发建设阶段，路网这块还不够完善，出行很不方便。 其次虽然前面说过项目体量够大，随着开发程度的提升，未来各项配套可能都会跟上。但是大家都知道是，第一开发这么大的项目是需要时间的。第二，这个还比较考验开发商自身的能力（目前就在福州来说，像这种大型片区开发做得比较好的有金山的融侨和贵安的世纪金源，而这两个片区从开始建设到配套成熟，所需要是时间都是按年为单位来计算的，这就比较考验开发的资金实力和耐心程度了，而目前阳光在资金这块问题还是比较多的）。
楼栋分析
项目位于福州市晋安区登云路388号，整个项目总占地2500亩，分为8期开发，目前在售面积洋房92-113-133-145平方，叠拼131-148-153平方，联排166-168平方，合院206平方。
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