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龙湖迪鑫九里晴川楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目亮点
2021福州龙湖封面作品，同时也是福州首座九里系产品，以新时代6.0低密人居型城市洋房产品旷世而来，更是集萃了龙湖28年潜心修为，读懂土地，洞悉需求，从择址福州二环内城芯惜贵资源、再到九里系标杆低密洋房产品呈现，将洋房居住体验和城市生活完美融合。让洋房重回闽江道
项目建筑面积约10.7万㎡，小高层住宅约4.9万㎡，小高层冠寓约3.3㎡。
区域价值
板块价值
福州二环站位城市核芯，作为城市鎏金主动脉，承载一城人居所向。
近几年福州二环内出让的可售住宅土地少之又少，且大多为安置用地。
二环内土地面临断供的现实，且纯商品房更是奇货可居。
项目执掌福州二环鎏金脉，以100%纯商品项目入驻福州核芯生活圈内，成塔尖居住姿态入市，二环内项目难得，二环内纯商品房项目更是少之又少。
丨择址观：让洋房重回闽江道丨
一条闽江道，半部仓山史
2000年福州南江滨开启，正式开启闽江大道时代。
2003年尤溪洲大桥开通，金山大桥与尤溪洲双桥并线，金山全面发展
2006年江南水都开闽江南瞰江住宅时代首批闽江大道小高层正面开建
2011年仓山万达正式营业，随后爱情海，红星美凯进驻，进入商业繁华时代
2014闽江北CBD，市民广场正式进入福州重点规划，闽江道全城争抢
2021年阔别15年，龙湖携九里系洋房作品重回闽江道，共鉴城市伟大。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
楼盘周边配套算比较成熟、万达、爱琴海、永辉超市、学校等等都算是比较便利，还有一个上渡建材市场有需要的时候也很方便，仓山学生节等地方都不算远。
配套价值
交通配套：这个板块最近的地铁也是规划中的五号线霞镜站点，已经差不多2公里，对于出行没有什么帮助，这边的公共交通主要还是公交数量还算较多，去往福州各地的线路都有。
商业配套：闽江大道往下1.6公里就是爱情海公园，仓山万达广场商业配套算是还可以，800米处还有个永辉超市，所以生活休闲配套这个区位还算不错，可以满足日常的各种需要了。
教育配套：项目旁边就是仓山上渡中心幼儿园，仓山区第四中心小学、南台实验小学、仓山区第九中心小学、福州市第三十九中学，都是距离较近的学校，不过目前划片还不太确定，学校要以交房后的正式文件为准。
详细配套以评分
小吉点评
总体来说，这个板块配套算是比较成熟，唯一的缺点就是三件套以及地铁的缺失，而且如果你在周边住过就可能知道这个位置三件套的影响比较有限了。然后就是没有地铁配套比较遗憾，社区周边安置房数量较多生活品质可能要差一些，隔三岔五的“敲锣打鼓”。三件套肯定有些影响，不过这个位置算是还好，而且楼层低影响有限，户型种类较少，选择性低一些。这个位置噪音也是不得不考虑的一个因素，买的时候可以尽量避免靠近主干道的房源。自持的3.34万㎡社会租赁房也会对社区的品质有影响，目前还不知道隔离是否彻底。
楼栋分析
小区共14栋楼共492户，产品面积89-168㎡不等，社区体量较小，整体容积率仅1.5，打造的是9-11层的小高层产品，整体社区密度较低，并且全项目都是纯商品房，居住人群较为纯粹。项目整体体量较小，便于物业管理。
户型分析
楼盘户型
户型分析
89㎡三房两厅两卫，这个户型看起来还挺怪异的，没有动静分离的设计，朝北的卧室空间较小，这个设计的好处是不太浪费走道的空间。总体来说卧室空间较大，活动区域空间比较小，而且阳台也偏小。目前项目在售均价25000元/㎡，89㎡需要220万，首付66万左右。
125㎡四房两厅两卫，入户位置的可以作为客房，基本可以做到动静分离，客厅位置偏小，不过采光应该还不错，宽阳台的设计算是目前比较主流的设计。
这个户型门槛就比较高了，313万，首付93万左右。
楼户型种类不多，89㎡、125㎡、还有一个168㎡复式楼户型不过数量很少。面积跨度比较大，好的一面是社区以89㎡户型为主，比例比较高，算是对于刚需来说还算友好。
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