福州华润万象城怎么样值得买吗-华润万象城优缺点楼盘评测-吉屋网

华润万象城楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.3

产品力

9.0

配套价值

9.5

区域价值

9.5

项目亮点

1、由华润置地打造，项目品质实力值得信赖毋庸置疑。

2、福州首家定位重奢旗舰购物中心，计划引入了LV、Prada、Gucci、Cartier以及Tiffany等品牌。

3、地处鼓楼核心区，项目临近东街口商圈、万宝商圈，近繁华而不喧，尽享美好生活，项目坐落于工业路，西禅寺对面，附近有万宝苏商圈、杨桥路的山姆会员店等商业。

区域价值

科技创新高地

谋布局——“一轴两片多点”建设创新集聚地

建设科创走廊，是福州市全方位推进高质量发展超越的重要举措，是对标国家中心城市的重要载体，也是加快建设现代化国际城市的内在要求。

正在全力打造现代化国际城市“最美窗口”的鼓楼，把握创新主战场，进行了前瞻布局——北起福州软件园，沿工业路向南延伸至闽江学院老校区，以这条纵向贯通的通道为主轴，建设南北跨度约5公里、东西两侧延伸约2公里、总规划面积约10平方公里的科创走廊。

按照“以产兴城、以城聚产、产城融合”的总目标，鼓楼区发挥城区现有产业基础，挖掘城区闲置空间、低效用地，打破物理边界，整合串联高校、科研院所、优秀企业资源，以软件、光电智能制造研发为主导产业方向，构建“一轴两片多点”的科创走廊空间格局，即工业路及其延伸段一个轴线，福州软件园和怡山两个核心片区，及多个科创地块空间。

鼓楼科创走廊采用“政府指导、市场运作、国企参与”建设模式，至2023年底预计完成13个载体提升项目，新增载体面积约105.42万平方米，可吸纳就业人员6500人，国家高新技术企业总数达500家，创新创业载体23个，研发公共服务平台33个，建成若干个科创走廊点。

发挥科创走廊辐射引领和带动作用，鼓楼区将搭建创新链、产业链和资金链对接平台，推动投资基金、中介服务、科技人才、创新成果形成集聚突破效应，打造集生活、商业、文化和休闲于一体的复合空间，形成具有鼓楼品牌特色的一流科技创新集聚地。

添动能——聚焦软件、光电智能制造研发

软件、光电智能制造研发两大主导产业，是鼓楼区激活创新的重要力量。鼓楼科创走廊将以福州软件园和怡山两个片区为核心，加强多个科创地块空间建设，为经济社会发展增添新的增长极。

福州软件园片区规划范围约1.3平方公里，要打造以软件信息、光电智能制造研发为主导的高新产业园。作为全省数字经济发展高地，园区汇聚近900家企业，建设华为软件开发云、知创福建、鲲鹏赛道适配中心等七大公共服务平台，同时拓建金融公共服务平台、数字园区平台等专业服务平台及生活服务中心、学校、公园等配套设施，争创中国软件名园。

怡山片区规划范围2.0平方公里，将作为新一代信息技术引领区，依托省高新技术创业服务中心、中科院物构所、福州大学、闽江学院等创新资源，发展新一代信息技术、新能源和新材料研发等产业，建设福建氢能科创园、海丝中央法务区，打造区域创新创业高地。

集聚创新资源的同时，鼓楼科创走廊将进一步推动产学研合作。通过“龙头企业+高校”“龙头企业+科研院所”以及高校和科研院所自建产学研体系等方式，构建产学研深度融合体系，完善科技成果转化服务体系，吸引更多高校科研院所的优秀科技成果在科创走廊落地转化。

优环境——金融+人才+政策全方位赋能

眼下，鼓楼正瞄准大型央企国企、知名跨国企业、头部科创企业和大院大所，为科创走廊引进一批高新技术产业项目，在优化创新环境上下更大功夫。

为项目注入金融活水。为加强科创走廊内的项目、企业融资需求对接服务，鼓楼将搭建金企平台，畅通企业融资渠道，开展8大类融资主题活动，打造“金企沙龙”服务企业品牌。同时，依托“朱紫坊基金港”入驻基金，进一步撬动金融和社会资本，加大对科创走廊内初创企业金融支持。

为产业构建人才支撑。鼓楼确立了人才引领发展的战略地位，将加快推动人力资源产业园建设，实施人才安居工程和高层次人才“团队+项目”引进计划；构建产教训融合、政企社协同、育选用贯通的高技能人才培育体系，提升人才链与创新链、产业链的匹配度、融合度；在科创走廊配套高水平国际人才社区，建设公寓、学校、创新馆、服务楼、会客厅等人才主题服务场所。

为发展提供政策扶持。鼓楼区已对区级现行政策中适用于科创走廊企业的条款进行梳理并汇总。因此，除市级政策外，鼓楼科创走廊的企业还可享受楼宇经济发展、企业上市“榕树计划”、鼓楼区服务企业“百十千”行动等专属政策红利，获得全方位、全周期发展扶持。

新房均价二手房均价

本楼盘04月均价

19500元/㎡环比：5.41%↑

市中心板块新房04月均价

18700元/㎡环比：0.00%

鼓楼新房04月均价

32136元/㎡环比：0.00%

福州新房04月均价

15895元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

鼓楼区作为福州全市的经济、文化、政治中心及现代金融服务业中心，也是福州市初等、中等教育资源最雄厚的区（福州一中、福州三中、福州实验小学），交通便利发达，风景秀丽（西湖、左海公园、5A级景区三坊七巷），但是在售新房较少，可开发使用土地有限。

配套价值

福州华润置地中心占位鼓楼区重要地段，项目位于鼓楼区工业路东侧、乌山西路北侧，东近二环路，西沿工业路，北近杨桥路，南临乌山西路，周边各类配套一应俱全，配套可以算是福州TOP级的存在。

从具体交通方面来看，项目周边网路四通八达，出行便捷。首先项目紧邻二环路，驾车可通往市区各个方向，同时周边覆盖多个公交站点，有10多条公交线路经过，而项目距离已经运行的地铁2号线祥坂站也只有约1.5公里，出行十分便利。

项目临近东街口商圈、万宝商圈，近繁华而不喧，尽享美好生活。项目内部的购物中心已开工建设，未来将引领福州商业再进化，汇聚品牌商铺。

附近公交站：乌山祥屿路口、西禅寺、福大东门、凤尾

公交线路：27、112、307、312、303、14、33、39、64、65、70、143等十多条公交线路。

商业：万宝商圈，苏宁广场、融侨中心、红心美凯龙。

医疗：协和医院、妇幼医院、附属第一医院。

金融配套：中国建设银行、中国农业银行、兴业银行。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

华润置地中心配套各方面都算在福州来说TOP级的存在，全省TOP级协和医院、附一等医疗林立；项目楼下即商圈，交通也是极为的便利，项目紧邻二环路，驾车可通往市区各个方向，同时周边覆盖多个公交站点，有10多条公交线路经过，而项目距离已经运行的地铁2号线祥坂站也只有约1.5公里，出行十分便利。如果硬要说缺点的话，可能就是离西禅寺太近了点。

楼栋分析

项目建筑面积约69.8万平方米，规划建设有塔楼共14栋，其中甲级写字楼3栋分别31、33、37F，建筑高度150米；SOHO办公11栋，分别21-22F建筑高度100米的7栋；19F建筑高度87米的1栋，15F建筑高度60-69米的2栋，11F建筑高度34米的1栋；大商业ShoppingMALL一座高5-6层，建筑高度30-36米。