福州蓝光里怎么样值得买吗-蓝光里优缺点楼盘评测-吉屋网

蓝光里楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目亮点

【品牌实力】全国地产21强蓝光地产，千亿房企，上市公司，30载60余城400多个项目；黑钻系、芙蓉系、雍锦系、未来系、公园系五大产品系享誉全国。

【三堂五院全龄生活空间】参照中国高端产品系top4-雍锦系产品元素，打造三堂五院空间布局，以“流影堂---起松堂---新月堂”为三堂，以“西禅院、春雨院、澄澜院、花蝶院、浮香院”为五大院落，宋氏美学，文化隽永。

【物业服务】嘉宝物业，国家一级物管资质，上市物业，全国百强物业TOP11位；

区域价值

福州旧改典范

纵观板块的发展，从脏乱差的“二化”标签，到现在炙手可热的“东二环泰禾”标签，10年时间打造了一个新城区，房价直逼鼓楼台江核心区，可以说是福州旧改的典范。

一、大商圈的打造

2013年泰禾斥巨资打造占地500亩的东二环泰禾广场项目，涵盖了购物中心、商业步行街、五星级酒店、高端写字楼、商办公寓、高端住区等多种业态，总体量达150万方。这一项目的落地开启了东二环板块崛起之路。现在看来，东二环泰禾商圈也是目前福州人流量最大的商圈之一，成为福州的知名地标。虽然目前东二环泰禾广场已接近易主，但在福州商圈的地位应该不会改变，而且随着板块人口的增加，未来会越来越好。

东二环泰禾广场示意

二、品质项目聚集

从保利香槟国际开始，板块内陆续建成一些高端品质项目。已入住的如融侨悦城、泰禾金尊府、融信后海、香开新城等，在建在售的如建发养云、龙湖观宸、联发君悦府等。高端项目加高端入住群体，可以提升整个板块的素质及消费能力，让板块越来越优质。2022年第一次集中供地，板块指导价再创新高，最高可达47025元/㎡，也刷新了福州老百姓的认知。房价究竟如何，可以参考建发养云将近5W的售价以及目前某些高端二手项目4.5W的价格，总会有富人买单。

三、生态资源改造

近年来牛岗山公园、鹤林公园、晋安湖公园等几大公园陆续建成，填补了板块的空白。自然资源的丰富除了改善板块的景观环境外，也丰富了板块内居民的生活方式。尤其是晋安湖公园，是目前福州市区水域面积最大的公园，虽然地标性建筑摩天轮经过一次事故，但相信未来建成后仍会给板块带来不少的加分。在此也希望KFS和承建商严控工程质量，不要拿老百姓的生命当做儿戏。

晋安湖示意

四、交通路网完善

板块内多条道路进行了改造升级。化工路，鹤林路，横屿路，谭桥路，东山路等等，虽然经过了修路的阵痛期，但是现在交通的便利性得到了极大提升。未来地铁4号线通车后，与2号线的双地铁将进一步丰富板块的交通出行方式。现在途径东二环板块，少了道路的坑坑洼洼，少了不必要的拥堵。

五、学校配套升级

二附小晋安校区、榕博小学、三中晋安校区、十一中东二环校区，多个学校的改造升级及新建，让板块内本来缺失的教育资源得到较大的升级。教育历来和居住是不可分割的，有良好教育资源的房产历来保值增值。虽然板块目前和鼓楼区教育水平差距仍然较大，但随着高端人群的不断入住，新校区的不断落成，相信随着时间的推移教育水平应该会越来越高，毕竟孩子的学习和家长的重视是分不开的。

六、高端人才引进

泰禾广场打造的高端写字楼及两个SOHO项目吸引了大批高端人群在此就业创业。加上三创园落成后，将引入大量头部企业、创新企业入驻，板块将再次得到升级。尤其目前三创园也是区里、市里重点打造的项目之一，政府资源也会相对倾斜。

三创园示意

集合以上各种利好，加上目前板块内的省儿童医院，市少儿图书馆、市科技馆等公共资源，我们有理由相信东二环板块会越来越好。

新房均价二手房均价

本楼盘02月均价

29500元/㎡环比：1.72%↑

东二环泰禾新房02月均价

25341元/㎡环比：0.00%

晋安新房02月均价

19015元/㎡环比：0.00%

福州新房02月均价

19707元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

10年前的东二环，外观上以旧屋区为主。随着交通路网的覆盖和完善，这里迎来发展契机，并蝶变为晋安区首个大型城市综合体。以东二环泰禾商圈为中心，包含高档酒店、写字楼、娱乐中心、步行街等商业，还有多家实力地产企业进驻，东二环一跃成为福州最具活力的片区之一。

配套价值

【交通资源】“二”连“三” | 二环互通、三环互通，两条快速通道，快速通达连江（北二通道）、长乐等福州八县，直上机场高速；4号环铁资产 | 距地铁4号线化工站（建设中）仅700米左右的距离，且地铁4号线与1、2号地铁线（已通车）、3号线、5号线、6号地铁线（建设中）均有重合站点，未来可实现无限换乘；三横两纵 | 化工路、横屿路、鹤林路、福光路、谭桥路，形成三横两纵的棋盘格状路网布局结构，社区出口就是福光路公交站，便捷公交。

【5大商圈】海西大型城市综合体--东二环泰禾广场（约1.7公里）宜家家居体验馆(建设中)（约3公里）东街口商圈（约5.3公里）王庄商圈（约3.6公里）台江金融街商圈（约4.2公里）5公里范围5大商圈为邻，繁华奢享

【公园资源】鹤林生态公园、牛岗山公园、晋安湖公园（建设中）三大公园在侧，约1710亩城市生态绿肺，惬意享受后花园的绿意盎然（约1.1公里）项目东侧可达福州鼓岭风景区（约5公里）。

【医疗资源】3所三甲医院 | 福建省儿童医院举步即达，福建省立医院、福建省二人民医院呵护健康生活。

【5所学校环伺】鼓山中心幼儿园、岳峰小学、鼓山中心小学、晋安一小、第十一中学分校全程教育，护航孩子关键性的学习阶段。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

楼盘位于东二环板块，距离地铁四号线738米，出现有一定帮助，距离鹤林公园900米，距离泰禾商场1.7公里，省儿童医院430米，南面规划横屿山公园（存在宫庙，敏感人士注意），休闲购物有一定保障。虽然楼盘处于东二环，不过处于边缘区域，周边目前依然是大工地，同时在当前阶段生活配套较少，不过相信随着项目本身以及周边楼盘交房会得到一定程度的改变。项目优势在于社区地块方正，户型设计尚可，存在小户型三房的定位，在市面有较大优势特色，劣势在于混合安商房，周边配套不足，安置房竞品不少。