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世茂帝封江楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目亮点
【被收藏的福州 被收藏的大都会】
世茂帝封江择址福州·仓山，于城市谨此3公里黄金南向江岸线，打造约569亩超级大盘，拥揽三轨两站TOD，匠筑约18万方水上三坊七巷，以超然能级重塑福州城市中芯的同时，打造全新都会生活方式，献予城市真正峰层。
【千亩新城，一线滨江】
从启幕到迭代，约3000亩帝封江 微缩型城市版图，福州快速发展的江湾格局下，帝封江C位登场。沿江战略+区域重投+轨交加码+稀缺江岸生态资源等多重叠加，帝封江板块被时代所选。福州不再批复沿江住宅，约3KM一线黄金江岸成为绝唱，成就福州臻贵城市资产。
【商业巨舰 让福州更一线】
约36万方滨水商业综合体，建面约18万方世茂帝封江|宽厚坊国际滨水商业街，其中自持商业8万方，复刻坊巷肌理，打造福州下一座水上三坊七巷。
【三轨两站 三横三纵】
福州首个三轨交会TOD枢纽中心，其中5号线21年12月即将正式运营开通，4号线22年正式运营，滨海快线24年6月正式运营，周边更有三环路、环岛路、螺洲大桥、南台大道等城市主干道以及火车南站，美好兑现，焕新福州的人居格局。
【福州首个AI智能社区】
非凡人生从容礼遇，联合阿里云、商汤科技、云知声三大科技巨头，打造智能天眼监控、无感通行、智能车位守护系统APP等，落地福州首个AI智能社区，科技赋能福州人居智慧时代，革新升级“会思考进化”的房子，智领未来发展。
【5大国际品牌 智能奢装】
遴选国际一线品牌，执着于高品质人居的缔造，以4大精装系统、5大智能科技，以及171项精装细节，营造更具智慧、品质与活力的新型社区生活体验。
【世茂服务 尊享至臻服务】
世茂物业，2020年10月30日港交所上市，“中国金钥匙”联盟成员，以1001项定制服务规格，锻造细腻卓越的生活享受，为城市带来顶级生活方式的改变。
区域价值
东扩南进突破口
一个城市的发展需要契机，同样一个板块的崛起，除了要站在城市发展的风口上，还要有独特的区位优势和政策资源赋能。因此，开发帝封江，其背后有很强的官方意志。
首先，区位独特，帝封江是城市东扩南进的突破口。南台岛是连接鼓台与长乐新区的枢纽，而帝封江地处南台岛中轴位置。往北，接壤老仓山、鼓楼、台江，往南通往福清、永泰，往西则是高新区、闽侯，往东承接长乐滨海新城。它是福州老城区与其他区域的板块枢纽，同时还是城市南进头排，起到承上启下，连接内外，协调左右，不可或缺的重要作用。因此，从区位角度看，帝封江是福州从以传统鼓台为单一中心，向多中心转变的突破口。
其次，调动城市优质资源，撬动板块价值。在城市里，一个区域要快速发展，离不开城市优质资源的赋能，而撬动一个板块价值的跃升，最好的方式就是布局密集的地铁和大规模的商业。地铁作为城市发展的重要利器，它的走向和分布可以透露出这个城市发展的重心和官方意志。越是线路密集布局的地方，越是官方重点规划打造的，其背后价值也就不言而喻。帝封江规划布局了地铁4号线、5号线与F1滨海快线，三轨交汇换乘。
通过F1滨海快线可北上鼓楼、火车站，南下长乐机场；通过地铁4号线可前往东二环、东街口、金山；通过地铁5号线西可以去闽侯、东可前往火车南站。密集的轨交布局，可以淡化时空距离，做到与其他片区无缝衔接。双地铁换乘站大概就14个，而三条轨道交通交汇的站点有且仅有——帝封江站！
一个城市要修建地铁，意味着要投入天量的资金，据不完全统计，地铁4号线投资约232亿，地铁5号线216亿，F1滨海快线354亿，三轨总投入超800亿。
一个城市对土地的投入多少，最终也将反映在地段价值和房价上。同样作为未来福州轨交枢纽，官方对帝封江规划布局了大体量优质的商业、文旅资源。2018年，福州邀请德国著名公司欧博迈亚对帝封江片区进行整体规划，片区定位山水交融花园城市和传统特色茉莉小镇，打造一个集生活、休闲、娱乐、创意、体验为一体的商业水镇。
优质的江景资源，帝封江拥有主城南向连贯3KM的看江资源，不过经过20多年的开发，闽江两岸以及乌龙江北岸的沿江地块几近开发饱和，尤其是福州印发《关于进一步完善福州市“两江四岸”规划管控措施的意见》，文件要求沿江地块原则上不再新建住宅，这意味着沿江宜居住宅将变得更为稀缺。
政企合作，在帝封江联合世茂引入“宽厚系”特色IP商业街，规划打造约18万㎡水上“三坊七巷”，成为福州新兴消费之地。
5大业态：新潮体验型零售、沉浸式场景娱乐、网红+首店经济链、健康生活配套服务、全客群味蕾品鉴
当然，从目前的城市格局去看，帝封江距离鼓楼、台江有一定距离，板块也正处于开发阶段，还谈不上城市核心地段。
但是从福州未来的城市视角去审视，有政策红利、有区位优势，有轨道加持、有商业汇聚，板块潜力一触即发！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
随着福州“东进南下”的发展趋势下，还是非常看好帝封江板块的发展的，毕竟如今的环境下每个板块都有它的发展潜力的。 比如当年没看好的金山板块，如今已经成为仓山区比较繁华的地带了，再加上该板块北接福州向南发展的重点区位，南面连接着长乐、闽侯以及南通板块，跟别的板块能够更好地沟通，未来发展潜力还是很大的。
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