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旭辉江山云出楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
1、项目由本土房企旭辉地产打造，旭辉二十载，始终践行“用心构筑美好生活”的理念，身载丰厚美誉，以实力印证品牌。2019年，旭辉再度蝉联金盘奖榜首，成为年度获奖数量最多的地产开发企业。
2、旭辉江山雲出，承袭旭辉CIFI-6设计理念，基于约1.88低容积率，精心规划叠拼、洋房、小高层等产品组合形态，创造全龄人居关怀社区，让情感交流与运动健康更加自由，为福州带来领先时代的智慧人居范本。
3、旭辉旗下永升服务，致力打造智慧社区、“37℃社区”温馨服务，提供值得信赖托付的美好生活方式。
4、旭辉江山雲出项目傲居金山封面，南瞰乌龙江，东靠飞凤山，坐拥奥体生态休闲千亿红利优势。
区域价值
抢占城市发展红利
拥有“福州都市圈”、“GDP突破万亿排名重回全省第一”、“争取国家中心城市”等大背景下的福州，无疑进入快速发展通道。对于中产改善客来说，如何选择地段，抢占城市发展的红利？
众所周知，配套越完善，意味着房价越贵。以鼓楼为原点，福州不断外拓，台江、金山、东二环都已经享受到城市发展带来的红利，房价快速飙升。随着片区发展成熟，房价也进入如今的高位，趋于稳定。假设你有400-500万预算，在这类整体成熟度高的板块置业，产品的形态和面积选择空间就比较有限，而且较高的价格也意味着未来成长的空间相对有限。
而跟着城市发展战略置业“纯卖未来“的新城，虽然入手门槛会较低，但入住后可能发现周边配套并不能满足生活品质的改善。红利的兑现存在周期长和一系列不确定因素，需要用真金白银去赌5年后10年后梦想的规划。
对中产改善来说，那些拥有现成配套成熟、交通便利、人居氛围好，且未来潜力大、有安全感、有预期的板块无疑是个更好的选择。恰巧旭辉永同昌江山雲出正处于这样一个“七分熟”片区。
项目位于金山核心区向外扩张的第一站，既能享受金山核心区现成的成熟配套，又能享受到红利所带来的高质量配套规划，并以肉眼可见的速度正在兑现中。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
交通配套是目前奥体板块的共同劣势，就算是未来的5号线开通，这个楼盘到最近的站点直线距离都要1.7公里，而且这个是短期无法改变的一个缺点。 而且周边工业园较多，让这个板块的生活环境对比乌龙江边的众多楼盘来说要差蛮多的。这就是洪湾路西侧和洪湾路东侧的区别。 仓山万达广场的直线距离2.3公里，不算很方便。总体来说金山板块还算是比较成熟了。
配套价值
【交通】毗邻洪湾路、杨周路南北通道，临近地铁5号线(在建)建新南路站
【商业】仓山万达、爱琴海购物公园、金山正祥广场、万象里、奥体商业广场、阳光天地、永辉超市等，项目自建约15000㎡商贸楼、近2000㎡休闲商业街；
【公园】飞凤山奥体公园（直线距离约300m）；流花溪公园（直线距离约50m）；劳动者公园（直线距离约50m）；
【教育】毗邻吉的堡幼儿园、冯宅中心小学、仓山实验小学流花溪校区（在建）、华润中学（规划中）、福州市三十中、东方小学、冯宅中学（规划中）等（学校就读以当地教育主管部门公布的招生政策为准）
【医养】福建省立医院南院、市妇幼保健院新院、福建医科大学附属第一医院奥体新院（三甲资质、待建）
详细配套以评分
小吉点评
在这个房企频繁暴雷的市场，能不能保质保量的按期交付都成为购房者最关切的问题。如果在可以选择的情况下，选择实景准现房项目，无疑是一个最大的保障。 旭辉永同昌江山雲出是实景准现房，建筑外立面已经呈现，部分园林也已经实景可鉴，看得见品质，今年买就能今年住，对于购房者来说无疑吃了一颗定心丸。 另外，旭辉集团位列中国房企TOP13，三道红线绿档，稳健经营TOP1，可以说是，财务稳健、经营卓越、持续发展的“新三好生”。无论在业内还是业主里，都有很好的品牌口碑。
楼栋分析
旭辉江山雲出项目位于福州市仓山区洪湾路与杨周路交叉口（飞凤山公园旁），由福州和极昌房地产开发有限公司负责开发，物业为旭辉永升服务。项目规划有17F高层、11F小高层、9F多层、6F叠拼。
如下图所示，编号是G开头的属于高层建筑，其中G3、G5、G6、G7、G9均是安置房均已备案。编号Y的房源都是楼层10左右的小高层，编号V的是叠拼产品。
户型分析
楼盘户型
户型分析
旭辉江山雲出产品类型有多层、小高层和花园洋房，主推建面约89㎡三房两厅两卫户型、108㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫以及138-155㎡城市山水叠墅。需要额外注意的是小区的安置房和商品房没有完全隔离，或者说和叠拼产品区域是隔离的。社区看似容积率低，其实是被叠拼区域平均后的结果，小高层区域密度还是比较大。
89㎡三房两厅两卫，全明结构，主卧设计了飘窗，和阳台一样算是有一小部分面积应该是赠送的，空间个人感觉会大一些。宽阳台在89㎡的户型里面也算是比较有优势的。
108㎡三房两厅两卫，这个户型居住空间比较小，活动空间面积要大很多，连接客厅的阳台是宽阳台的设计，主卧还是设计了单独的观景阳台这个设计还是比较讨喜的。南北通透，客厅的采光应该也不错。唯一缺点就是房间比较小。
120㎡四房两厅两卫，端头户型主卧设计了飘窗，朝北的次卧还有一个阳台，加上一个宽阳台体验应该还不错，缺点是客厅太小了，而且这种设计走道占用了很多空间，有些浪费。
138㎡四房两厅两卫，这个户型和108㎡户型更像布局基本一样客厅较大，这个户型的主卧给了很大的空间。
户型分析，这个楼盘的普通住宅房源大多都是是两梯四户，Y1#、Y5#、Y7#楼是一梯一户的改善型房源，大部分户型都有“赠送”了一些面积，主要集中在飘窗和阳台。
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