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五建瑞岳华庭楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
五建集团 匠心著家
福建省五建集团创建于1951年，“诚信守责，善建天下”的企业精神，从建筑城市到运营生活，始终坚持不改美好初衷，以国企实力，恪守匠心，建证品质家。
东二环心 繁华都会
东二环作为都市新中心，规划“一心、两轴、两片”格局，形成2000亩福州版的“纽约中央公园”。瑞屿轩择址东二环片区中轴，外揽市芯的繁华与公园的自然静谧，内藏当代品质栖居，将两者完美融合于一处，领筑福州东二环人居新版图。
一庭四境 全龄社区
一庭四境规制：礼悦之庭、森语之境、汇客之境、悦趣之境、沐享之境，配套夜航跑道、童趣乐园、老年活动区等，舒心演绎少有所趣、青有所益、老有所乐，交织出美好生活的N种方式，打造一座全龄宜居之府。
全龄颐养 生活就在公园里
臻美园林，串联布局于社区之中，满园绿色，风光一览无余，更于社区内规划的“健身+娱乐”体系。
万科物业 臻心服务
作为中国物业管理行业的领跑者，万科物业是国内首家被国际机构承认符合国际质量标准的物业管理公司,连续十年蝉联由中国指数研究院评选的“中国物业服务百强企业”第一名。“八大首创，四大优良传统”是万科物业为业主悉心营造的美好生活体系。
区域价值
东二环的“蝶变”
“东进南下，沿江向海，山海协同”，这是城市格局的发展方向。
10年前的东二环，外观上以旧屋区为主。随着交通路网的覆盖和完善，这里迎来发展契机，并蝶变为晋安区首个大型城市综合体。以东二环泰禾商圈为中心，包含高档酒店、写字楼、娱乐中心、步行街等商业，还有多家实力地产企业进驻，东二环一跃成为福州最具活力的片区之一。
在东二环的化工路上，向东南眺望，这里是福州市正在全面推进建设的晋安湖“三创园”（创新、创业、创造）。它以历经30年的成长蜕变福兴经济开发区为基底，打造宜居、宜业、宜商的新园区，更是市中心城区唯一的“三创园”，东二环商圈、宜家商业广场、晋安公园都将成为这个片区的配套。晋安湖“三创园”片区的成长，将带动福州东部整体提升，东二环的“Plus版时代”即将拉开大幕。
交通引领城市发展
2012年之前，东二环片区以工厂、旧屋区为主，当时这里也有新开辟一些楼盘，但因为远离闹市，生活在这里的市民，并未感受到生活的便捷。
交通先行引领城市发展格局，这是近年来，福州城市建设中倡导的理念。2013年下半年，金鸡山隧道、塔头路相继启动扩宽工程；2018年初，湖东路下穿通道实现通车；去年4月，鹤林高架桥完成改造。交通路网的完善，让东二环与鼓楼台江等老城区的距离迅速拉近。
在公交和地铁布局方面，东二环也搭上“顺风车”。随着2号线的开通运营，以及相关公交线路的支撑，市民可以从主城区的各个角落，在半小时内来到东二环片区。东二环的人气在过去几年内急剧升温，并成为最宜居的片区之一。
正在建设的福州地铁4号线，是东二环进入“Plus版时代”的关键。竹屿、横屿、前屿、后屿四个站点开通后，东二环的中心将东移。晋安湖“三创园”以更高的视角，引领该片区的发展。脱胎换骨的交通网络，让片区居民享有15分 钟的步行生活圈，轻松抵达片区的商超、办公楼、学校、医院、政府机关等。
配套先行 疏解压力
和国内大多数省会城市一样，福州老城区承载着极大人口压力。为了改善市民的生活品质，福州一方面通过城市更新行动，提升和改善片区环境；另一方面则需要通过规划布局，寻找全新的城市综合体，疏解老城区的压力。
打造全新的城市综合体，吸引人气，不能一味只建设新型高档住宅，而是要从规划上先行完善片区的配套。便捷的交通网络，智能的市政配套，优质的教育医疗资源，文化、科技、体育类场馆的建设，将逐步满足市民日益增长的美好生活需要。
东二环泰禾广场位于化工路北侧，连江路东侧，是一个集超五星级酒店，甲级5A写字楼、大型高档购物中心、大型高档娱乐中心、SOHO办公、时尚步行街、酒店式公寓七大顶级业态为一体的大型城市综合体。
东二环泰禾的打造，先于大多数住宅区的建设。它的出现不仅填补晋安区大型城市综合体空白，还将周边的晋安区体育馆、牛岗山公园、晋安区市民服务中心、鹤林公交总站等公共配套相串联，同时也让整个片区市政、公建配套水平全面提升。
在这个商业体投入运营后，随之而来的是国内一流房地产企业入驻，高品质住宅的建成，越来越多的老城区居民转变观念，选择来东二环居住。
山水人文 无限遐想
清新生态的山水格局和源远流长的人文历史，赋予了东二环片区的根与魂。
东二环片区，拥有良好的山水肌底，西靠金鸡山，北临登云水库，东侧为牛岗山、凤坂一支河、晋安湖，南侧有光明港。福州东北部的山间溪水，通过东二环片区四通八达的内河网络，汇入闽江，将清新的“风水之气”留驻在片区内。
东二环片区，也是人文荟萃。在牛岗山公园内，有落款为“凤丘鹤林”的摩崖题刻，相传是南宋理学家朱熹所留。位于东二环商圈的竹屿木牌坊，上书“礼经奥义”、“父子贤良”、“兄弟孝友”，记录从明代以来邓氏家族的家风家训。福州文化名人邓拓、悬壶济世的中医萧治安的祖居地都位于该片区。如今，市民可以在片区内修缮的古厝中，追寻这些名人留下的故事。
根据福州市相关规划，作为“Plus版东二环”的晋安湖三创园，将以“四心、三区、一廊、一带、多节点”的空间布局结构。深厚的山水人文底蕴，让传统和现代在片区交融，也赋予片区未来发展无限的遐想。晋安湖三创园，未来可期。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
福州的二环，是福州第一条环城公路，是城市交通大命脉，更是生活配套便捷的代表地段。近年来，福州“东拓南进，沿江向海”，在“大福州”战略下，四环时代已经到来，“城市越大，中心越小”，福州城市版图的不断扩张，使得二环内的板块价值愈发凸显。
配套价值
纵横交通 尽享都市便捷
坐拥连江北路/鹤林路/三环快速交汇，多维路网体系，无缝接驳城市脉络，自驾出行随心所欲。
森氧秘境 拥抱鲜氧生活
环抱金鸡山公园（项目西侧）、牛岗山公园（项目东侧）和晋安公园（项目东侧）三大森氧绿境，坐享城芯生态绿肺。
人文学府 全龄便捷优教
周边 1.5 公里内现有福州登云小学、福州鹤林小学、福州第三中学(晋安校区)、晋安第三中心小学等教育资源，近享目送式便捷优教。
帷幄商圈 繁华唾手可得
东二环泰禾广场等商业配套圈加持，乐享都会缤纷生活。
医疗在侧 健康品质未来
紧邻福州第八医院和省二人民医院(晋安分院)等卓越医疗，护航健康人生。
全龄颐养 生活就在公园里
臻美园林，串联布局于社区之中，满园绿色，风光一览无余，更于社区内规划的“健身+娱乐”体系。
详细配套以评分
小吉点评
项目位于晋安区东二环北侧，靠近三环，距离泰禾广场1.6公里，鹤林公园1公里，休闲购物优势尚可，距离三环150米，东南侧福州东站，噪音影响较大，左侧被金鸡山隔断，拓展空间有限。虽然从区位看，项目离东二环并不远，不过日常开车三环进登云路，虽然离二环就一小段距离，不过周边的环境整体却很村，路也很破败，总得来说，区位看上去尚可，目前实际挺一般。
楼栋分析
五建瑞岳华庭项目占地60亩，分两个片区，北区10栋，南区6栋，7-10层类洋房住宅，主推75产品，万科物业，五建瑞岳华庭项目安商房配比90%，有意向的购房者需要注意。
户型分析
楼盘户型
户型分析
项目的定位，主推75户型，与大部分高配比安商房类似，走小户型吸引低首付的刚需。75小户设计的比较合理，采用全明设计，整体宽敞明亮；三室的空间布局能够兼顾到更多的家庭成员需求；客餐厅连通，南向观景阳台大视野景观。
五建瑞岳华庭尚品|75㎡ 三房两厅一卫户型解读
75平米：三房两厅一卫，三开间朝南，主流布局，优势在于搭配了宽阳台，各空间都有采光，劣势在于75做三房，其中一间只能做书房，南侧次卧空间同样不大。
五建瑞岳华庭逸品|75㎡ 三房两厅一卫户型解读
75平米：三房两厅一卫，双开间朝南，进深大面宽小，虽然不算主流，不过近年也不少见，客厅靠东侧阳台采光，南侧主卧搭配生活阳台，同时主卧设计了L型衣柜，不过同样另外两个房间都不大。
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