大东海公园府

项目亮点

地理位置优越

大东海公园府，位于五一路和国货路的交汇处(南公园旁)，汲取300多年皇脉孕育的繁盛风华，共鸣福州城市的过去与未来，于荣耀起始之上。

高端社区风格

以定制传世的标准，传承一座皇家后花园，著写自然公园恒产，精研传统新中式风格特色，配合现代极简玻璃幕墙立面，携手中国顶尖室内设计大师李益中，以细腻、艺术的手法创造空间的极致舒适，重新定义矜贵人居，领航一个圈层的生活主张。

全龄段配套完善

项目共规划3栋，社区内规划有酒店式自动开合门入户大堂，酒店式地库大堂，垂直梯控电梯、品茶室，休憩区、高尔夫练杆区、亲子互动区、儿童娱乐区、棋牌室等全龄段配套。

台江稀缺房源

主要在售产品面积约176-190㎡王 府大平层，仅此48席臻藏孤品，南公园惟此限量资产。

区域价值

高质量发展示范区

坚持改革开放

完善更具竞争力的发展机制

行走在海峡金融商务区、闽江北岸中央商务区，一座座高楼大厦拔地而起，不仅勾勒出城市最美天际线，也澎湃着台江区高质量发展的无限动能。这里吸引了2800多家楼宇企业、26个区域性银行总部、近千家金融和类金融企业集聚发展，金融业税收占全省的四分之一，成为全省金融业态最集聚、产业链最完整的区域之一。

优秀的企业总是选择最有活力的土壤。过去5年，台江区深入推进“放管服”改革，区行政服务中心新址启用，“最多跑一趟”事项占比达97%以上；在全市首创招商服务“楼长制”，进一步完善“企业服务月”“一企一议”等工作机制，营商环境不断优化；国企改革走在全市前列，区国投、城投集团正式组建，街道、经营类事业单位改革全面完成；主动融入国家自主创新示范区福州片区建设，年均R&D经费投入约1.4亿元，推动创新、创业、创造的要素不断集聚。

以改革促开放，以开放谋发展。下一步，台江区将实施优化营商环境4.0版改革，力争营商环境评价排名进入福州市前列。深化“放管服”改革，推进“一件事”集成套餐事项清单梳理，完善“云代办”“打包办”“全城通办”机制。完善楼宇企业服务管理智慧平台，落实“楼长制”“楼管员”“一企一议”等制度。深化重点领域改革，出台一批惠企政策，加大减税降费力度，及时兑现各项奖励补助，营造亲商、护商、安商的良好氛围。

同时，突出以通促融、以惠促融、以情促融，打造台胞台企登陆第一家园。扩大对外开放合作，主动融入海丝核心区战略支点城市建设，推动与海丝沿线国家和地区的经贸文化交流合作，充分挖掘台江商埠文化、海洋文化等资源，加强对海上丝绸之路相关文物古迹的搜集、保护和研究。

坚持创新驱动

构建现代化都市型产业体系

作为省会核心区，台江历来商贾云集，有商业“黄金地”“聚宝盆”的美誉。近年来，台江区深入实施服务业强区战略，两大商务区、历史文化街区、核心商圈成为推动高质量发展的重要引擎。

由富闽恒升中心、金融街万达广场、东百运动生活城三大商场组成的“百万富”商圈宣告台江区金融街商圈联盟启动。围绕“夜购、夜饮、夜游、夜宿、夜闲”五种体验，打造金银里等5个以上夜色经济示范街区，让“舌尖经济”“夜经济”“潮经济”成为激发城市活力的新力量。

生鲜电商、直播带货等新零售模式蓬勃发展，网络销售额从35亿元提高至120亿元，增长240%；传统商业做大做优，年销售额亿元企业超百家；新认定国家级高新技术企业189家，数字经济占GDP比重持续提升……随着大力发展现代服务业口号的响起，台江区服务业的主导地位不断强化，三产增加值512.8亿元，占GDP比重达85%以上。

对过去最好的致敬，就是用奋斗书写当下、用拼搏开创未来。台江区有关负责人表示，将巩固传统“商”优势，深入发掘“商”的底蕴、传承“商”的基因，发挥台江商贸历史悠久、文化底蕴深厚、载体充裕的优势，打响“最福州、老福州、金福州”的商都名片；焕发新兴“商”活力，借助新一代信息技术，高标准打造核心商业区，升级传统商贸业和商圈载体，突出智慧商圈建设和新消费业态转型，拓展新的商业领域，培育新的商业和消费模式；打响特色“商”品牌，立足更高目标，打造台江高端服务业、金融业、商旅文融合等重点“商”的品牌，打造国家消费中心城市、区域性金融中心、现代服务业集聚示范区的核心区、数字应用示范城区，争创“中央法务区”。

坚持品质优先

建设省会最美核心区

夏日的夜晚，从台江码头乘游轮夜游闽江，一边感受迎面吹来的江风拂去夏日炎热，一边观赏海峡金融商务区大型灯光秀，成为许多市民游客休闲放松的好去处。

围绕推进“两江四岸”整治提升，台江区精心规划12公里黄金江岸沿线公共空间和设施，打造具有台江特色的产业功能区和城市景观。同时，完成闽江沿线116项夜景项目，无人机表演、夜景灯光秀成为“夜福州”的闪亮名片……

悠悠闽都，亲水台江。台江区有关负责人表示，将坚持高起点规划、高标准建设、高品质管理，提速推进城市有机更新，持续推进城区优质化旧改，力争完成上海西片区等31片、1250亩旧屋区征收，彻底结束台江连片旧屋区的历史，将南公园片区打造成中心城区最美区域。推进老旧小区改造，同步推进道路、停车场建设，补齐基础设施短板。运用城市美学设计理念，高标准实施城市修补工程，建设一批街头公园、花漾街区，建成滨江市民广场，打造最具台江特色的城市景观。

同时，提质实现城市精细管理，高标准建设“城市大脑”，建成城市综合管理服务平台，提升城市管理智慧化水平。深入实施“河湖长制”，持续推进水系治理，开展内河“治水提质”行动，全面消除Ⅴ类水质。加快推进“两江四岸”环境提升，打响最美内河、最美岸线等品牌。持续深化“城市客厅”专项行动，推进市容市貌管理等十大专项工作，全面提升城市颜值，打造环境优美、宜居宜业、产城融合的品质城区。

坚持人民至上

打造幸福之城样板

漫步崭新的鳌峰学校，书声琅琅、朝气蓬勃，处处彰显着这座台江区目前最大、最美、最现代化学校之一浓郁的学习氛围；走进苍霞新城社区长者食堂，饭菜飘香、欢声笑语不断，老年人在家门口就可以享受幸福“食光”；首届“台江最福州”夏日文化月火热进行，创意不断、精彩纷呈，掀起台江文旅商融合发展新热潮……

这是台江始终坚持以人为本、民生为重的缩影。台江区始终把增进民生福祉作为落脚点，努力解决群众“急难愁盼”问题，建设和谐稳定、平安幸福的人民城市——

着力打造文化强区。加强对上下杭、南公河口、苍霞等历史文化街区的保护开发，推进左公祠、忠烈祠等古建筑修复重建，保留城市记忆。做好十番音乐等非物质文化遗产的活化传承，继承和弘扬台江优秀传统文化。推动“文化+产业”融合创新发展，培育数字内容、工艺美术设计等文创产业，扩大台江文化的影响力。

加快补齐民生短板。建设省会教育强区，实现优质教育资源均等化。全面提速“健康台江”建设步伐，织牢织密公共卫生防护网。深化养老服务综合改革试点，推动社区“长者食堂”全覆盖，推进居家养老服务照料中心和社区服务站点等设施建设，构建高端有市场、中端有供给、低端有保障的多层次养老服务体系。

完善社会保障体系。深入实施全民参保计划，完善居民基本医疗和大病、失业、工伤等保险制度，建立健全与经济发展水平相适应的保障体系。大力实施就业优先战略，注重以创业带动就业，多层次拓宽就业渠道。建立多元供应的住房保障体系，推动区级人才公寓建设。

探索创新社会治理。聚焦“三个如何”，深化推广“五事工作法”“家园事务服务中心”等社区治理模式，健全“社区吹哨，部门、街道报到”的机制，推进基层治理能力现代化。以党建引领社区治理创新，重点打造洋头口、福瑞、苍霞新城等一批标杆示范社区。完善社会治安防控体系，新打造一批枫桥式公安派出所。严格落实安全生产责任制，确保人民群众生命财产安全。

愿随鲲鹏起，翱翔九霄云。实现台江更好更快发展，其时已至；创造更加美好未来，其势已成。步入崭新历史发展阶段的台江，将更加紧密地团结在以习近平同志为核心的党中央周围，抢抓机遇、奋勇争先，牢记使命、不负重托，全方位推进高质量发展超越，高水平建设现代化国际城市核心区，奋力谱写全面建设社会主义现代化国家台江篇章！

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

内部配套：酒店式自动开合门入户大堂，酒店式地库大堂，垂直梯控电梯、品茶室，休憩会客区、高尔夫练杆区、亲子互动区、儿童娱乐区、棋牌室等全龄段配套。

轨道沿线：福州地铁2号线

周边商业：宝龙广场、苏宁广场、东二环泰禾广场、世欧广场、东百百货、大洋晶典、元洪城等。

周边景观：江滨公园、南公园、光明港公园、茶亭公园、苍霞公园等。

周边交通：古田路、江滨路、国货路、八一七路、五一路、六一路，六大市中心，交通出行四通八达。

周边公园：江滨公园、南公园、光明港公园、茶亭公园、苍霞公园等。

周边医院：福州市第一医院、省人民医院、协和医院、附一医院、省立医院、儿童医院等。

周边学校：国货路小学、台江第三中心小学、福州八中、福州十五中等。

详细配套以评分

楼栋分析

项目占地10亩，规划一栋14层高层住宅、一栋3层商业综合楼、一栋2层设备楼。主推176，190大平层产品，合计48套。

户型分析

楼盘户型

户型分析

大东海公园府项目主推176，190大平层产品，其中176平方户型有两种，分别为176平米五房两厅四卫户型以及176平米五房两厅三卫户型，合计在售总数为48套。

大东海公园府176平米五房两厅四卫户型解读

176平米：五房两厅四卫，三开间朝南，位于西端头，客厅配合落地窗做观景，不过南公园在东边，对于这个面积还配备了佣人房，也是难得，不过并不能独立出入。

对于这个面积段，扣除佣人房，还设置4房4卫，导致基本每个卧室除了卫生间，就剩下衣柜，没有更多的功能空间，一直没明白大东海的户型设计理念，响应3胎政策？改善群租房？

大东海公园府176平米五房两厅三卫户型解读

176平米：五房两厅三卫，三开间朝南，位于内端，客餐厅位于北侧，同样配备了佣人房，对比外端，少了一个卫生间，增加了南下三个卧室的衣柜空间，对比市场同面积段大面宽主流布局，这种设计略显一般。

大东海公园府190平米五房两厅三卫户型解读

190平米：五房两厅三卫，三开间朝南，位于东端头，与天樾203平米户型布局类似，客餐厅位于东北侧，做观景，不过这次有了南公园加持，效果更佳。

同样的硬伤，3个卫生间，2个是暗卫，这个面积段，设计5房，扣除佣人房后，真正能使用也就3.5房，加上2T2的设计，也没有一定程度隔离电梯厅，作为200平米左右的改善，有自身特色，但是不足也比较明显。