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中建岳前雅居楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
【央企国匠护航，实力匠筑】
中建七局地产作为世界500强“中国建筑”旗下的房企，足迹遍布5省13城，以央企的施工高标准，坚持精益求精，不断创新产品，精工匠造40余盘。以前瞻视野，让每一次落笔都成就城市的经典力作，领创高端精品生活。中建七局地产于福州城芯再次发力，划疆东二环这片热土。以巨擘之姿，引领土地未来价值所向，匠造岳前雅居，城芯优质人居作品。
【天纵繁华贵脉，生而不凡】
岳前雅居择址福州二环内稀缺优渥地段，立踞二环交通要脉，以便捷出行赋能美好生活。距东二环泰禾广场直线距离仅约700m，近享海西第一综合体的都会潮流生活。项目3公里汇聚东二环泰禾广场、大润发、世欧广场三大商圈；坐享南方建材市场、宜家家居两大大家居卖场，一站式优质生活配套 尽揽城市繁华！
【匠心品质印鉴，美好人居】
约72米超宽楼间距 ，打造低密住区，宽境视野畅享舒适生活。以东方人文礼序打造的，一轴一环三雅院造人文规制，超大围合式中庭景观，营造秩序感度假风园林格局。社区贴心设有儿童天地，同时为成人打造的夜航漫跑道，集休闲、娱乐、邻里洽谈、康养等多重生活功能于一体的活动空间。
区域价值
东二环的“蝶变”
“东进南下，沿江向海，山海协同”，这是城市格局的发展方向。
10年前的东二环，外观上以旧屋区为主。随着交通路网的覆盖和完善，这里迎来发展契机，并蝶变为晋安区首个大型城市综合体。以东二环泰禾商圈为中心，包含高档酒店、写字楼、娱乐中心、步行街等商业，还有多家实力地产企业进驻，东二环一跃成为福州最具活力的片区之一。
在东二环的化工路上，向东南眺望，这里是福州市正在全面推进建设的晋安湖“三创园”（创新、创业、创造）。它以历经30年的成长蜕变福兴经济开发区为基底，打造宜居、宜业、宜商的新园区，更是市中心城区唯一的“三创园”，东二环商圈、宜家商业广场、晋安公园都将成为这个片区的配套。晋安湖“三创园”片区的成长，将带动福州东部整体提升，东二环的“Plus版时代”即将拉开大幕。
交通引领城市发展
2012年之前，东二环片区以工厂、旧屋区为主，当时这里也有新开辟一些楼盘，但因为远离闹市，生活在这里的市民，并未感受到生活的便捷。
交通先行引领城市发展格局，这是近年来，福州城市建设中倡导的理念。2013年下半年，金鸡山隧道、塔头路相继启动扩宽工程；2018年初，湖东路下穿通道实现通车；去年4月，鹤林高架桥完成改造。交通路网的完善，让东二环与鼓楼台江等老城区的距离迅速拉近。
在公交和地铁布局方面，东二环也搭上“顺风车”。随着2号线的开通运营，以及相关公交线路的支撑，市民可以从主城区的各个角落，在半小时内来到东二环片区。东二环的人气在过去几年内急剧升温，并成为最宜居的片区之一。
正在建设的福州地铁4号线，是东二环进入“Plus版时代”的关键。竹屿、横屿、前屿、后屿四个站点开通后，东二环的中心将东移。晋安湖“三创园”以更高的视角，引领该片区的发展。脱胎换骨的交通网络，让片区居民享有15分 钟的步行生活圈，轻松抵达片区的商超、办公楼、学校、医院、政府机关等。
配套先行 疏解压力
和国内大多数省会城市一样，福州老城区承载着极大人口压力。为了改善市民的生活品质，福州一方面通过城市更新行动，提升和改善片区环境；另一方面则需要通过规划布局，寻找全新的城市综合体，疏解老城区的压力。
打造全新的城市综合体，吸引人气，不能一味只建设新型高档住宅，而是要从规划上先行完善片区的配套。便捷的交通网络，智能的市政配套，优质的教育医疗资源，文化、科技、体育类场馆的建设，将逐步满足市民日益增长的美好生活需要。
东二环泰禾广场位于化工路北侧，连江路东侧，是一个集超五星级酒店，甲级5A写字楼、大型高档购物中心、大型高档娱乐中心、SOHO办公、时尚步行街、酒店式公寓七大顶级业态为一体的大型城市综合体。
东二环泰禾的打造，先于大多数住宅区的建设。它的出现不仅填补晋安区大型城市综合体空白，还将周边的晋安区体育馆、牛岗山公园、晋安区市民服务中心、鹤林公交总站等公共配套相串联，同时也让整个片区市政、公建配套水平全面提升。
在这个商业体投入运营后，随之而来的是国内一流房地产企业入驻，高品质住宅的建成，越来越多的老城区居民转变观念，选择来东二环居住。
山水人文 无限遐想
清新生态的山水格局和源远流长的人文历史，赋予了东二环片区的根与魂。
东二环片区，拥有良好的山水肌底，西靠金鸡山，北临登云水库，东侧为牛岗山、凤坂一支河、晋安湖，南侧有光明港。福州东北部的山间溪水，通过东二环片区四通八达的内河网络，汇入闽江，将清新的“风水之气”留驻在片区内。
东二环片区，也是人文荟萃。在牛岗山公园内，有落款为“凤丘鹤林”的摩崖题刻，相传是南宋理学家朱熹所留。位于东二环商圈的竹屿木牌坊，上书“礼经奥义”、“父子贤良”、“兄弟孝友”，记录从明代以来邓氏家族的家风家训。福州文化名人邓拓、悬壶济世的中医萧治安的祖居地都位于该片区。如今，市民可以在片区内修缮的古厝中，追寻这些名人留下的故事。
根据福州市相关规划，作为“Plus版东二环”的晋安湖三创园，将以“四心、三区、一廊、一带、多节点”的空间布局结构。深厚的山水人文底蕴，让传统和现代在片区交融，也赋予片区未来发展无限的遐想。晋安湖三创园，未来可期。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
福州的二环，是福州第一条环城公路，是城市交通大命脉，更是生活配套便捷的代表地段。近年来，福州“东拓南进，沿江向海”，在“大福州”战略下，四环时代已经到来，“城市越大，中心越小”，福州城市版图的不断扩张，使得二环内的板块价值愈发凸显。
配套价值
医疗配套：项目周边拥有丰富医疗保障资源，如东二环的晋安医院、鹤林路的二化医院、福马路的肿瘤医院3公里内有福建省二人民医院等，去东街口的省立医院全程不到5公里。更值得一提的是在项目东北面，在建的福建省省儿童医院1.8km。
交通配套：在交通方面我们占据着得天独厚的优势，目前晋安区是政府重点开发的一个区域，在交通上规划有三横三纵的交通路网(三横：鹤林路、塔头路、化工路。三纵：二环路、前横路、三环路），而紧邻我们项目周边南侧的化工路为全程无红绿灯的宽敞双向八车道，“接二连三“无缝接驳，同时，在福州由滨江城市向滨海城市发展的战略下，随着鼓山隧道的开通，化工路也是向东出海的必经之路。 西侧靠近城市快速交通主干道——连江路，连江路连接着二环快速通道，是一个重要的出入口，同时也是周边县市进入福州市区的主要道路之一。
商业配套：东二环泰禾广场进驻，填补了晋安区无大型城市综合体的空白，带动了整个东二环板块的经济发展。“游三坊七巷，逛泰禾广场”已成为福州市民的一句流行用语。多元化业态，一站式购物造福居民东二环泰禾广场，凭借其强大的运营能力，引入众多高端品牌及多元化商业业态，为居民打造一站式购物中心。让您在家门口即可享受一站式的生活体验方便您日常的购物消费。我们项目周边较近距离内有三家永辉超市，步行即可到达。
教育配套：项目周边高端住宅林立，人口激增，旺盛的教育需求使得政府加大加快片区的教育投入，云集了晋安区的优质教育资源：例如正式投入使用的晋安附小，校内的智能电子化设备是福州目前来说配备最高的。并且，福州十中作为项目配套学校，省二级达标学校，升学率连续三届获得进步奖，已然有争创省一级达标的实力。
公园配套：坐拥三大城市公园，金鸡山公园、牛岗山公园、鹤林生态公园，生活在绿意鲜氧之中，晋安湖公园的开园更是连接三大公园打造了福州的海绵生态公园，项目举步即达，实现公园里的生态住区。
详细配套以评分
小吉点评
楼盘处于二环内塔头片区，东南面有化工河环绕，距离泰禾商场500米，在建的晋安湖700米，对于日常休闲购物帮助较大，距离地铁四号线800米，后续交通出行有一定帮助，当然楼盘东南也有加油站有一定影响，总得来说区位情况不错。
楼栋分析
楼盘占地46.76亩，容积率3.0，规划了8栋住宅，共1151套，其中商品房112套，安置房1039套。分别是45平26套、60平1套、75平23套、90平30套、105平32套。
户型分析
楼盘户型
户型分析
中建岳前雅居户型鉴赏
【约45㎡一房一厅一卫一阳台】
户型设计方正，格局通透采光佳紧凑C字型厨房，空间利用率高起居客厅与卧室相连，告别拘谨感宽敞阳台自由格局，创造舒适空间
【约75㎡两房两厅一卫一阳台】
奢阔餐客双厅相连，纵享阖家欢乐大面积南向主卧，独享无限阳光鲜氧百变次卧设置，空间百变爱意不变南向揽景阳台，打造茶歇逸趣空间
【约90㎡三房两厅两卫一阳台】
L型完美厨房设计，品尝佳肴美好食光独立书房设置，温馨理想阅读工作空间主卧带独立卫浴， 生活回归舒适日常客厅与阳台紧密相连，延展空间尺度
【约105㎡三房两厅两卫一阳台】
客餐厅直通阳台，清风暖阳轻松入户轻奢三居空间阔绰，满足全家欢愉生活超大景观双阳台设置，兼顾生活与休闲 主卧直通阳台，悦享通透宽境空间
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