福州大东海玺悦怎么样值得买吗-大东海玺悦优缺点楼盘评测-吉屋网

大东海玺悦楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目亮点

实力品牌再筑城央精作
引领时代实力者大东海地产集团深耕八闽，精筑23座高端产品，以276亿总拿地金额、414万方总建筑面积、641亿总货值，稳居福州房企第一阵营，并于2021年荣登福州房企销售榜第9名。

时代封面极简美学人居
与大师联袂执笔，汲取艺术、自然、潮流的都会基因，领潮时代审美；以超现代简雅风格立面，演绎白色多彩漆搭配高级灰的潮流经典；出入彰显格调，勾勒都会美学人居天际线。

匠心园境尊崇归家礼遇
以自然为本的生态理念，经典艺术美学植入设计，营造【林间艺术生活馆】精研七重艺术之境，美好由此开序。

质臻服务高定层峯礼待
大东海地产，强强联手国家一级资质物业管理企业——【伯恩物业】，强势打造“海恩物业”。秉承“品质感动生活”服务理念，高定层峰礼待；以“有温度的邻里关系”，服务升级人文关怀，营造交往、交融、交心的温馨住区。

区域价值

东二环的“蝶变”

“东进南下，沿江向海，山海协同”，这是城市格局的发展方向。

10年前的东二环，外观上以旧屋区为主。随着交通路网的覆盖和完善，这里迎来发展契机，并蝶变为晋安区首个大型城市综合体。以东二环泰禾商圈为中心，包含高档酒店、写字楼、娱乐中心、步行街等商业，还有多家实力地产企业进驻，东二环一跃成为福州最具活力的片区之一。

在东二环的化工路上，向东南眺望，这里是福州市正在全面推进建设的晋安湖“三创园”（创新、创业、创造）。它以历经30年的成长蜕变福兴经济开发区为基底，打造宜居、宜业、宜商的新园区，更是市中心城区唯一的“三创园”，东二环商圈、宜家商业广场、晋安公园都将成为这个片区的配套。晋安湖“三创园”片区的成长，将带动福州东部整体提升，东二环的“Plus版时代”即将拉开大幕。

交通引领城市发展

2012年之前，东二环片区以工厂、旧屋区为主，当时这里也有新开辟一些楼盘，但因为远离闹市，生活在这里的市民，并未感受到生活的便捷。

交通先行引领城市发展格局，这是近年来，福州城市建设中倡导的理念。2013年下半年，金鸡山隧道、塔头路相继启动扩宽工程；2018年初，湖东路下穿通道实现通车；去年4月，鹤林高架桥完成改造。交通路网的完善，让东二环与鼓楼台江等老城区的距离迅速拉近。

在公交和地铁布局方面，东二环也搭上“顺风车”。随着2号线的开通运营，以及相关公交线路的支撑，市民可以从主城区的各个角落，在半小时内来到东二环片区。东二环的人气在过去几年内急剧升温，并成为最宜居的片区之一。

正在建设的福州地铁4号线，是东二环进入“Plus版时代”的关键。竹屿、横屿、前屿、后屿四个站点开通后，东二环的中心将东移。晋安湖“三创园”以更高的视角，引领该片区的发展。脱胎换骨的交通网络，让片区居民享有一刻钟的步行生活圈，轻松抵达片区的商超、办公楼、学校、医院、政府机关等。

配套先行疏解压力

和国内大多数省会城市一样，福州老城区承载着极大人口压力。为了改善市民的生活品质，福州一方面通过城市更新行动，提升和改善片区环境；另一方面则需要通过规划布局，寻找全新的城市综合体，疏解老城区的压力。

打造全新的城市综合体，吸引人气，不能一味只建设新型高档住宅，而是要从规划上先行完善片区的配套。便捷的交通网络，智能的市政配套，优质的教育医疗资源，文化、科技、体育类场馆的建设，将逐步满足市民日益增长的美好生活需要。

东二环泰禾广场位于化工路北侧，连江路东侧，是一个集超五星级酒店，甲级5A写字楼、大型高档购物中心、大型高档娱乐中心、SOHO办公、时尚步行街、酒店式公寓七大顶级业态为一体的大型城市综合体。

东二环泰禾的打造，先于大多数住宅区的建设。它的出现不仅填补晋安区大型城市综合体空白，还将周边的晋安区体育馆、牛岗山公园、晋安区市民服务中心、鹤林公交总站等公共配套相串联，同时也让整个片区市政、公建配套水平全面提升。

在这个商业体投入运营后，随之而来的是国内一流房地产企业入驻，高品质住宅的建成，越来越多的老城区居民转变观念，选择来东二环居住。

山水人文无限遐想

清新生态的山水格局和源远流长的人文历史，赋予了东二环片区的根与魂。

东二环片区，拥有良好的山水肌底，西靠金鸡山，北临登云水库，东侧为牛岗山、凤坂一支河、晋安湖，南侧有光明港。福州东北部的山间溪水，通过东二环片区四通八达的内河网络，汇入闽江，将清新的“风水之气”留驻在片区内。

东二环片区，也是人文荟萃。在牛岗山公园内，有落款为“凤丘鹤林”的摩崖题刻，相传是南宋理学家朱熹所留。位于东二环商圈的竹屿木牌坊，上书“礼经奥义”、“父子贤良”、“兄弟孝友”，记录从明代以来邓氏家族的家风家训。福州文化名人邓拓、悬壶济世的中医萧治安的祖居地都位于该片区。如今，市民可以在片区内修缮的古厝中，追寻这些名人留下的故事。

根据福州市相关规划，作为“Plus版东二环”的晋安湖三创园，将以“四心、三区、一廊、一带、多节点”的空间布局结构。深厚的山水人文底蕴，让传统和现代在片区交融，也赋予片区未来发展无限的遐想。晋安湖三创园，未来可期。

新房均价二手房均价

本楼盘02月均价

23500元/㎡环比：2.17%↑

晋安新房02月均价

19015元/㎡环比：0.00%

福州新房02月均价

19707元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

福州的二环，是福州第一条环城公路，是城市交通大命脉，更是生活配套便捷的代表地段。近年来，福州“东拓南进，沿江向海”，在“大福州”战略下，四环时代已经到来，“城市越大，中心越小”，福州城市版图的不断扩张，使得二环内的板块价值愈发凸显。

配套价值

>>>交通央心把握城市动脉

矗立城市核心交通枢纽，尽享东二环连江路/古田路福马路，极速通达全城，毗邻地铁2号线（五里亭站）/4号线（前屿站），双轴双线，立体枢纽，速享一城繁华。

>>>繁华央心潮领时代仰望

傲居城脉中轴之上，约10分钟内直达东二环泰禾、世欧王庄、金融街万达及宜家4大商圈，各大高端商圈环绕，一站式吃喝玩乐购休闲体验，举步之间，繁华尽握。

>>>人文央心涵养书香门第

晋安区教师进修学校附属小学、晋安四小、鼓山新区小学等小学环伺，华伦中学、日升中学、格致中学福州第二十中学等中学拥傍，全龄教育资源汇集，文脉之境启智菁英未来。

>>>医养央心引领健康生活

省立医院、协和医院、省儿童医院、晋安区医院、妇幼医院，全维关怀，360度医疗护航健康人生。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

搜索到条记录

小吉点评

项目位于五里亭，距离2号线450米，交通优势明显，距离晋安湖900米，距离世欧广场1公里，泰禾广场1.6公里，休闲购物配套加持度也不错。距离2环高架130米，存在噪音影响，特别是左侧的两栋住宅，对于项目南北都是老房龄社区，城市界面有一定影响，总得来说，区位中规中矩。

楼栋分析

项目占地23亩，分成南北地块，北地块是幼儿园，南地块规划4栋15-20层住宅。1、5号楼定位2T4的连廊无架空，2、3号楼定位2T2的板楼，有架空，中间还有一个配套用房。

项目从容积率和宣传来看，都以低密住宅定位，特别对于目前容积率持续走高，东区不少新的供应容积率都达到了2.8-3.0，可以说这个指标是比较亮眼的。对于地块而言，由于被分割，幼儿园对于容积率是损容，同时项目的南面，并没有太大的公共空间，加上地块不规则，所以实际的密度并没有想象的低。

对于项目南侧是日出印象，18层住宅，紧贴社区，基本可以说是社区融合，所以没有得到红线外的空间加持。

按公布的规划图来看，3号楼距离日出印象30米，2、3号楼位于1号楼左右两侧，间距是18米。

虽然采用错位的布局，不过南面的1号楼反而楼层最高，北面楼栋反而更矮，实际的采光依然存在影响，

从布局图来看，整改楼盘社区也基本忽略不计，配合楼栋布局，低密可能是偏低有点密。

户型分析

楼盘户型

3室(1) 4室(2)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：89㎡ / 南北

约280万/套

户型分析

大东海玺悦：备案名(晋樾郡)，地处：晋安区五里亭日出印象北侧，项目主推户型：89、119、129平米，合计217套，无配建纯商定位。

大东海玺悦89平米三房两厅两卫户型

89平米：三房两厅两卫，三开间朝南，动静分离，主流布局，优势在于这个面积段搭配了宽阳台，对于连廊中户，缺点就是北面隐私。

大东海玺悦119平米四房两厅两卫户型

119平米：四房两厅两卫，三开间朝南，比较中规中矩的布局，连廊端头，缺点在于走廊空间浪费过大，客卫位于最内部，动线影响隐私。

大东海玺悦129平米四房两厅两卫户型

129平米：四房两厅两卫，独梯设计，三开间朝南，包心布局，优势在于客厅面宽较大，设计图还包了阳台，缺点在于客厅墙被卧室入户门隔断，餐厅没有独立布局，位于入户口，动线影响很大。

分析：对于项目的户型，基本也算前2年的主流布局，不过近年开始，户型越来越卷，这种中庸的布局基本不太能打。特别是目前东区，在售新盘的户型，不少都有自己的亮点，大东海原来在附近的晋棠府，布局也比较亮眼，而对于这次的设计，看到了一个楼盘的身影，就是融信海纳新潮。基本一致的布局，但是面积都要比对方大，配合目前东区的残酷竞争，户型的设计略显不足。