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新城卓越榕域风华楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
鼓楼向上 自在风华
五四北核芯 坐享其“城”
项目择址五四北，占位核芯价值主张，强大资源吸附能力，坐拥醇熟配套生活，与鼓楼五四路举步之遥，帷幄繁华万象。
新城卓越 双强联袂
新城控股精筑中国28载，千亿上市房企，布局海内外138余座城市，超700个臻品项目。积淀了深厚的开发经验及业主口碑。新城控股，始终以“让幸福变得简单”为使命，坚持“住宅+商业”双轮驱动，入选新华社民族品牌工程，为城市打造繁华新中芯，为百万余家庭精筑理想居所。卓越置业，本土地产实力派。卓越建设集团，历经40余载发展，以行动践行“恒守完美品质，传承卓越精神”企业理念，业务版图遍及全国31个城市，荣获“福建省民营百强企业”，“中国建筑100强”等称号。
园林美学 全龄乐活
【归家】三进归家礼序：入口漫步道、中庭景观区、宅前空间，重现层层递进，让每一次归家，皆充满生活仪式感；
【全龄】一环五境配套：全龄感知社区,匠心打造约350m健身步道环和青年运动园、长者休闲园、航海主题儿童乐园、城市会客厅、活力羽毛球场五大生活场景，臻享美好时光；
【理想】架空层泛会所：探寻居者的本质需求，打造出满足全年龄段的架空层泛会所，形成集运动健身、儿童玩乐、会客休闲、会客休闲等多功能的室内空间。
临街金铺 繁华将现
社区铺 聚人潮：依托周边高端小区庞大的居住群，充盈稳定客群，兼享学校、医院等充足客群
沿街铺 曙目在：坐拥城市醇熟路网，扼守地铁与城市主干道，优势展示面和便捷的人流动线
多元铺 才靠谱：从社区多样的消费需求出发，给予业态多元规划，满足未来多种经营需求
灵动铺 有可为：建筑面积约40-60㎡，投入门槛低，入手更容易
精致铺 门槛低：商铺户型方正，开间合理，空间经济利用高，宜租宜售宜自用
区域价值
鼓楼居住后花园
五四北作为离市中心最近的板块、鼓楼区的居住后花园，还毗邻东二环商业板块，光地理优势就足够吸引人了。作为省府圈中心地带，很多职场人在此上班，却对鼓楼高额的房价望而却步，而五四北作为鼓楼最近的区域，价格比起市中心，价格友好了一倍不止！
东二环这几年的发展，大家也是有目共睹，同样是刚开始被本地人嗤之以鼻的化工地段，到如今炙手可热的的当红板块，房价更是“破三进四”，让人大跌眼镜。而五四北既享受了东二环泰禾广场和五四北商圈环伺左右的惬意，轻松满足购物、休闲、娱乐、餐饮等需求， 也满足了在省府圈附近日常通勤的需求，实属难得。
从一开始的不看好，就是很多人嫌弃五四北太偏。但如果交通全面铺展开来，当初看不起它的那群人可真的要高攀不起了。
目前新店外环路项目被称为城北“3.5环”正在实施，建设分为东西两段进行，东接北三环路，西接绕城高速公路，一条城区最长隧道（登云隧道）和总计超过3公里的城市综合管廊。项目预计2021年底建成，10分 钟即到东二环，共享资源不在话下。不牺牲距离而去控制买房预算，这才是福州都市人最大的体面。
面对已有的1号地铁（共3个站点落户五四北片区），接下来3号线将向战坂路和夏坊路进行拉伸，直通省府圈变得更加便捷。另外，坂中路西段即将通车，这也是继秀峰路至琴亭高架桥后，又一个连接五四北片区和中心城区的重要主干道，该项目即将建成通车。往北走贵安方向，坂中路东段、西凤路陆续建成，福州四环全线闭合通车，在建的北二通道晋安段和新店外环路，都极大程度改善了五四北的交通。
近年来人们置业的一大考量因素：地铁，地铁房的价值人尽皆知。天空之城家门口双地铁（1号线/3号线（规划中）），快速出行，半h通达全城。
教育要早一点 更要好一点，名校为邻，焕新成长的沃土，省直机关幼儿园分园、晋安区实验、秀山小等名校环伺，全龄段优质教育资源。
一路“开挂”般的存在，背后实为“硬核”配套的万般保障。天空之城坐拥五四北泰禾、i33城市广场、金科嘉迪广场（在建）三大商圈，家门口繁华生活圈，全能配套一键获取。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
首先五四北这个板块的定位就是承接鼓楼区的刚需外溢，在福州浩浩荡荡地“东拓南进”的城市建设下，位于北边的五四北就显得有点尴尬。而且从地理位置来看，三面环山的五四北拓展区域也是比较有限的，未来给人的想象空间并不会太大，到目前为止该板块也就配建了一个省妇幼医院；而道路方面也只开发了北二通道和新店外环路。
配套价值
【交通】多维立体交通
1号线、3号线（规划中）双地铁加持，毗邻五四路、二环、三环等城市主干道，接驳福州全城的枢纽地带
【教育】全龄教育环伺
项目与晋安实验小学、秀山中学、新店中心幼儿园等学校毗邻而居，享全龄式优质教育；
【商圈】五大繁华商圈
五四北泰禾广场、四方街商圈、金科嘉迪广场(在建)、索高广场、稻田创业小镇五大商圈环伺，一出家门即享一站式生活便捷；
【医疗】两大优质医疗
坐拥省妇产医院、福州市中医院分院(在建)两大三甲医院，时刻守护家人健康；
【公园】六大生态公园
琴亭湖公园、罗汉山体育休闲公园、秀山公园(规划中)、井店湖公园等六大生态公园咫尺之遥，邂逅自然的诗意繁花。
详细配套以评分
小吉点评
项目位于五四北战坂，虽然东北侧是福州首个TOD项目天空之城，不过当初宣称的3号线目前并没有落地，目前距离地铁1号线1.2公里，没有太大辅助，项目西侧350米，融信澜天边有个龙头路垃圾转运站，目前周边以新盘为主，项目东侧400米是省妇产医院。总的来说，项目区位比较一般。
楼栋分析
榕域风华：备案名（新城卓越公馆），地处：五四北，郭前路与坂中路交叉口，项目规划8栋住宅，规划1000套左右，其中可售商品房仅88套，是典型的混合安商房，有意向的购房者需要注意。
2021年5月12日，新城以限价8.14亿摇号拿下宗地2021-21号，楼面地价10382元/㎡，溢价率30%。土地面积：49亩，容积率：2.4，限高：80米，需配建6.6万方安商房，销售均价15948元/平方米，由福州市土地发展中心回购，商品房指导价27500元/平方米。
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