福州保利云上怎么样值得买吗-保利云上优缺点楼盘评测-吉屋网

保利云上楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.8

产品力

9.5

配套价值

8.0

区域价值

9.0

项目亮点

【政府重点打造 东区首所九年一贯制名校】

福州市晋安湖学校（福州市晋安榕博教育集团成员校），为榕博品牌校。榕博品牌校是由市、区两级政府联合打造，全省首创的人才主题学校，致力于建设成为“全市领先、省内一流、全国知名”的基础教育高地。保利云上，不过马路不等红绿灯，直线距离约40米即达家福州市晋安湖学校（晋安榕博教育集团成员校），未来将轻松实现“出家门进校门、护送变目送”的省心上学模式。

【东区唯一双地铁 出门就是三公园四商圈】

在目前的东区板块内，最直观的配套优势莫过于地铁，特别是有双地铁加持的社区。保利云上，位处东区晋安湖三创园战略核芯要地，出门步行约500米，即达东区唯一的2/4号线(在建中)双地铁站——前屿站。黄金2号线，贯穿福州东西主轴；地铁4号线则是串联地铁1、2、5、6号线的换乘之王，既串联了老福州各种顶流地段如西湖、东街口、温泉路、泰禾广场等，又链接着晋安湖三创园、金融街、江南CBD、会展等城市核心生活圈，未来交通出行极致便捷。

【寸土寸金之地 东区纯商房新房更稀缺】

醇熟东区，已然是福州主城“东富西贵”格局的主场。作为央企保利深耕东区十二载的最新力作，保利云上是东区难得的兼备双地铁和纯商社区的新盘。在东区寸土寸金的核芯之地，以东区极具稀缺的0安置房、0公租房的纯商房住区，为市场提供最具善意的选择。社区景观打造上，采用保利全生命周期2.0系统的Well集和社区。八大复合空间，全天候全龄社区，在后疫情时代，将“家”的空间延伸至社区的每一个角落。

【精研人居需求 东区少有首次置业刚需户型】

在产品端，精研当代人居需求。80㎡大阳台三房户型，给想在主城首次置业又预算有限的人群给足了诚意。89㎡三房两厅两卫户型，三开间朝南，超6米宽的双联阳台，无论是三口之家还是三代同堂都能满足。主打改善的115㎡户型，大横厅和高赠送都相当亮眼，卧室区没有承重墙设计，后期改造空间非常大。

区域价值

引领城市发展

“东进南下，沿江向海，山海协同”，这是城市格局的发展方向。

10年前的东二环，外观上以旧屋区为主。随着交通路网的覆盖和完善，这里迎来发展契机，并蝶变为晋安区首个大型城市综合体。以东二环泰禾商圈为中心，包含高档酒店、写字楼、娱乐中心、步行街等商业，还有多家实力地产企业进驻，东二环一跃成为福州最具活力的片区之一。

在东二环的化工路上，向东南眺望，这里是福州市正在全面推进建设的晋安湖“三创园”（创新、创业、创造）。它以历经30年的成长蜕变福兴经济开发区为基底，打造宜居、宜业、宜商的新园区，更是市中心城区唯一的“三创园”，东二环商圈、宜家商业广场、晋安公园都将成为这个片区的配套。晋安湖“三创园”片区的成长，将带动福州东部整体提升，东二环的“Plus版时代”即将拉开大幕。

交通引领城市发展

2012年之前，东二环片区以工厂、旧屋区为主，当时这里也有新开辟一些楼盘，但因为远离闹市，生活在这里的市民，并未感受到生活的便捷。

交通先行引领城市发展格局，这是近年来，福州城市建设中倡导的理念。2013年下半年，金鸡山隧道、塔头路相继启动扩宽工程；2018年初，湖东路下穿通道实现通车；去年4月，鹤林高架桥完成改造。交通路网的完善，让东二环与鼓楼台江等老城区的距离迅速拉近。

在公交和地铁布局方面，东二环也搭上“顺风车”。随着2号线的开通运营，以及相关公交线路的支撑，市民可以从主城区的各个角落，在半小时内来到东二环片区。东二环的人气在过去几年内急剧升温，并成为最宜居的片区之一。

正在建设的福州地铁4号线，是东二环进入“Plus版时代”的关键。竹屿、横屿、前屿、后屿四个站点开通后，东二环的中心将东移。晋安湖“三创园”以更高的视角，引领该片区的发展。脱胎换骨的交通网络，让片区居民享有15分钟的步行生活圈，轻松抵达片区的商超、办公楼、学校、医院、政府机关等。

配套先行疏解压力

和国内大多数省会城市一样，福州老城区承载着极大人口压力。为了改善市民的生活品质，福州一方面通过城市更新行动，提升和改善片区环境；另一方面则需要通过规划布局，寻找全新的城市综合体，疏解老城区的压力。

打造全新的城市综合体，吸引人气，不能一味只建设新型高档住宅，而是要从规划上先行完善片区的配套。便捷的交通网络，智能的市政配套，优质的教育医疗资源，文化、科技、体育类场馆的建设，将逐步满足市民日益增长的美好生活需要。

东二环泰禾广场位于化工路北侧，连江路东侧，是一个集超五星级酒店，甲级5A写字楼、大型高档购物中心、大型高档娱乐中心、SOHO办公、时尚步行街、酒店式公寓七大顶级业态为一体的大型城市综合体。

东二环泰禾的打造，先于大多数住宅区的建设。它的出现不仅填补晋安区大型城市综合体空白，还将周边的晋安区体育馆、牛岗山公园、晋安区市民服务中心、鹤林公交总站等公共配套相串联，同时也让整个片区市政、公建配套水平全面提升。

在这个商业体投入运营后，随之而来的是国内一流房地产企业入驻，高品质住宅的建成，越来越多的老城区居民转变观念，选择来东二环居住。

山水人文无限遐想

清新生态的山水格局和源远流长的人文历史，赋予了东二环片区的根与魂。

东二环片区，拥有良好的山水肌底，西靠金鸡山，北临登云水库，东侧为牛岗山、凤坂一支河、晋安湖，南侧有光明港。福州东北部的山间溪水，通过东二环片区四通八达的内河网络，汇入闽江，将清新的“风水之气”留驻在片区内。

东二环片区，也是人文荟萃。在牛岗山公园内，有落款为“凤丘鹤林”的摩崖题刻，相传是南宋理学家朱熹所留。位于东二环商圈的竹屿木牌坊，上书“礼经奥义”、“父子贤良”、“兄弟孝友”，记录从明代以来邓氏家族的家风家训。福州文化名人邓拓、悬壶济世的中医萧治安的祖居地都位于该片区。如今，市民可以在片区内修缮的古厝中，追寻这些名人留下的故事。

根据福州市相关规划，作为“Plus版东二环”的晋安湖三创园，将以“四心、三区、一廊、一带、多节点”的空间布局结构。深厚的山水人文底蕴，让传统和现代在片区交融，也赋予片区未来发展无限的遐想。晋安湖三创园，未来可期。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

25500元/㎡环比：0.00%

东二环板块新房11月均价

27357元/㎡环比：0.00%

晋安新房11月均价

19671元/㎡环比：0.00%

福州新房11月均价

20194元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

福州的二环，是福州第一条环城公路，是城市交通大命脉，更是生活配套便捷的代表地段。近年来，福州“东拓南进，沿江向海”，在“大福州”战略下，四环时代已经到来，“城市越大，中心越小”，福州城市版图的不断扩张，使得二环内的板块价值愈发凸显。

配套价值

交通配套

项目紧邻双地铁站口—2号线/4号线(在建)前屿站约350米，4站可达东街口商圈，2站可达世欧王庄，3站可达东二环泰禾广场，3站到达东部办公区。交通便捷，出行无忧。

商业配套

世欧广场、东二环泰禾广场、金融街万达商圈、宜家商业综合体等商业中心，永辉超市、大润发、沃尔玛等商超配套，满足您居家购物的所有需求。

休闲配套

1公里内牛岗山公园、鹤林公园、晋安湖公园等3大公园生态围合体系，城区生态区里的绿色心脏，构筑宜居生活板块；2公里内光明港公园、水上公园，诗意日常，拥有丰盈的闲暇时光。

教育配套

1公里内小学(福州榕博学校、鼓山苑小学、鼓山新区小学)、2所中学(格致中学、华伦中学)。

医疗配套

2号线地铁直达附一医院，4号线地铁直达省立医院，为家人的健康保驾护航。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

从区位整体上看，保利云上位于近年来火热的东区板块。福州总体的趋势是“东拓南进”，东拓便是东区的开发。东区的征迁力度目前也非常大，基本是福州土地的“粮仓”之一。随着三创园的逐步建设，这里将会引入大量的产业和人口，支撑起板块内高昂的房价。总得来看，东区板块在东二环发展的带动下逐渐由“化工地”变为了富人区。近年来，开发商争相拿地，主要开发的都是改善产品。保利云上在行情下滑期，果断转变方向，开发了云上这样的偏刚需的楼盘。开盘以来，云上也多次拿到福州周销售冠军，证明了保利的不俗眼光。随着未来晋安区重点打造的交通枢纽前屿站成型，晋安区三创园企业入驻，商圈未来的想象空间更大。对于意向在东区置业的购房人而言，保利云上是个值得一看的选择。