福州蓝光星珀怎么样值得买吗-蓝光星珀优缺点楼盘评测-吉屋网

蓝光星珀楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目亮点

【品牌实力】全国地产21强蓝光地产，千亿房企，上市公司，30载60余城400多个项目；黑钻系、芙蓉系、雍锦系、未来系、公园系五大产品系享誉全国。

【自身配套】社区内贴心定制星·运动、行·社交、星·视界、星·共享、星·娱乐、星·童趣、星·母婴、星·萌宠8大星生活空间，满足城市菁英阶层对生活的不同需求。

【上市物业】嘉宝物业，国家一级资质，上市物业，全国百强物业TOP11位（数据来源：中国指数研究院）

【园林风格】参照中国高端产品系top4-雍锦系产品元素，打造三堂五院空间布局，以“流影堂---起松堂---新月堂”为三堂，以“西禅院、春雨院、澄澜院、花蝶院、浮香院”为五大院落，宋氏美学，文化隽永。

区域价值

引领城市发展

“东进南下，沿江向海，山海协同”，这是城市格局的发展方向。

10年前的东二环，外观上以旧屋区为主。随着交通路网的覆盖和完善，这里迎来发展契机，并蝶变为晋安区首个大型城市综合体。以东二环泰禾商圈为中心，包含高档酒店、写字楼、娱乐中心、步行街等商业，还有多家实力地产企业进驻，东二环一跃成为福州最具活力的片区之一。

在东二环的化工路上，向东南眺望，这里是福州市正在全面推进建设的晋安湖“三创园”（创新、创业、创造）。它以历经30年的成长蜕变福兴经济开发区为基底，打造宜居、宜业、宜商的新园区，更是市中心城区唯一的“三创园”，东二环商圈、宜家商业广场、晋安公园都将成为这个片区的配套。晋安湖“三创园”片区的成长，将带动福州东部整体提升，东二环的“Plus版时代”即将拉开大幕。

交通引领城市发展

2012年之前，东二环片区以工厂、旧屋区为主，当时这里也有新开辟一些楼盘，但因为远离闹市，生活在这里的市民，并未感受到生活的便捷。

交通先行引领城市发展格局，这是近年来，福州城市建设中倡导的理念。2013年下半年，金鸡山隧道、塔头路相继启动扩宽工程；2018年初，湖东路下穿通道实现通车；去年4月，鹤林高架桥完成改造。交通路网的完善，让东二环与鼓楼台江等老城区的距离迅速拉近。

在公交和地铁布局方面，东二环也搭上“顺风车”。随着2号线的开通运营，以及相关公交线路的支撑，市民可以从主城区的各个角落，在半小时内来到东二环片区。东二环的人气在过去几年内急剧升温，并成为最宜居的片区之一。

正在建设的福州地铁4号线，是东二环进入“Plus版时代”的关键。竹屿、横屿、前屿、后屿四个站点开通后，东二环的中心将东移。晋安湖“三创园”以更高的视角，引领该片区的发展。脱胎换骨的交通网络，让片区居民享有15分钟的步行生活圈，轻松抵达片区的商超、办公楼、学校、医院、政府机关等。

配套先行疏解压力

和国内大多数省会城市一样，福州老城区承载着极大人口压力。为了改善市民的生活品质，福州一方面通过城市更新行动，提升和改善片区环境；另一方面则需要通过规划布局，寻找全新的城市综合体，疏解老城区的压力。

打造全新的城市综合体，吸引人气，不能一味只建设新型高档住宅，而是要从规划上先行完善片区的配套。便捷的交通网络，智能的市政配套，优质的教育医疗资源，文化、科技、体育类场馆的建设，将逐步满足市民日益增长的美好生活需要。

东二环泰禾广场位于化工路北侧，连江路东侧，是一个集超五星级酒店，甲级5A写字楼、大型高档购物中心、大型高档娱乐中心、SOHO办公、时尚步行街、酒店式公寓七大顶级业态为一体的大型城市综合体。

东二环泰禾的打造，先于大多数住宅区的建设。它的出现不仅填补晋安区大型城市综合体空白，还将周边的晋安区体育馆、牛岗山公园、晋安区市民服务中心、鹤林公交总站等公共配套相串联，同时也让整个片区市政、公建配套水平全面提升。

在这个商业体投入运营后，随之而来的是国内一流房地产企业入驻，高品质住宅的建成，越来越多的老城区居民转变观念，选择来东二环居住。

山水人文无限遐想

清新生态的山水格局和源远流长的人文历史，赋予了东二环片区的根与魂。

东二环片区，拥有良好的山水肌底，西靠金鸡山，北临登云水库，东侧为牛岗山、凤坂一支河、晋安湖，南侧有光明港。福州东北部的山间溪水，通过东二环片区四通八达的内河网络，汇入闽江，将清新的“风水之气”留驻在片区内。

东二环片区，也是人文荟萃。在牛岗山公园内，有落款为“凤丘鹤林”的摩崖题刻，相传是南宋理学家朱熹所留。位于东二环商圈的竹屿木牌坊，上书“礼经奥义”、“父子贤良”、“兄弟孝友”，记录从明代以来邓氏家族的家风家训。福州文化名人邓拓、悬壶济世的中医萧治安的祖居地都位于该片区。如今，市民可以在片区内修缮的古厝中，追寻这些名人留下的故事。

根据福州市相关规划，作为“Plus版东二环”的晋安湖三创园，将以“四心、三区、一廊、一带、多节点”的空间布局结构。深厚的山水人文底蕴，让传统和现代在片区交融，也赋予片区未来发展无限的遐想。晋安湖三创园，未来可期。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

19000元/㎡环比：2.56%↓

东二环泰禾新房05月均价

26526元/㎡环比：0.00%

晋安新房05月均价

24574元/㎡环比：0.00%

福州新房05月均价

16038元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

福州的二环，是福州第一条环城公路，是城市交通大命脉，更是生活配套便捷的代表地段。近年来，福州“东拓南进，沿江向海”，在“大福州”战略下，四环时代已经到来，“城市越大，中心越小”，福州城市版图的不断扩张，使得二环内的板块价值愈发凸显。

配套价值

【交通资源】地铁4号线 | 距地铁4号线化工站（建设中）仅50米距离，且地铁4号线与1、2号地铁线、3号线、5号线、6号地铁线均有重合站点，未来可实现无限换乘；三横两纵 | 化工路、鹤林路、横屿路、谭桥路，前横北路，形成三横两纵的棋盘格状路网布局结构，出口就是安铺村公交站，畅享便捷交通；接“二”连“三” | 三环互通、二环互通，两条快速通道，快速通达连江（北二通道）、长乐等福州八县，直上机场高速；

【商业资源】海西大型城市综合体--东二环泰禾广场（约1.7公里）宜家家居体验馆(建设中)（约3公里）东街口商圈（约5.3公里）王庄商圈（约3.6公里）台江金融街商圈（约4.2公里）5公里范围内5大商圈为邻，繁华奢享

【公园资源】约1.1km范围内鹤林生态公园、牛岗山公园、晋安湖公园（建设中）三大公园环伺，约1170亩城市生态绿肺，惬意享受后花园的绿意盎然；项目东侧可达福州鼓岭风景区（约5公里）

【医疗资源】福建省儿童医院举步即达，福建省立医院、福建省二人民医院呵护健康生活。

【教育资源】鼓山中心幼儿园、岳峰小学、鼓山中心小学、晋安一小、第十一中学分校全程教育，护航孩子关键性的学习阶段。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

楼盘位于东二环板块，距离地铁四号线738米，出现有一定帮助，距离鹤林公园900米，距离泰禾商场1.7公里，省儿童医院430米，南面规划横屿山公园（存在宫庙，敏感人士注意），休闲购物有一定保障。虽然楼盘处于东二环，不过处于边缘区域，周边目前依然是大工地，同时生活配套较少，对于日常居住有一定影响，总的来说区位一般。