首开融创榕耀之城

项目亮点

【选择榕耀之城的九大理由】

理由一：强强联袂，品牌背书

首开X融创巨匠联袂，共著榕耀之城

1、榕耀之城由首开、融创两大专注品质精研的实力品牌联袂共著。

2、国企巨擘和上市地产的首度重磅携手，将在经验与资本优势整合基础上，共见发展契机，开启TOD智慧社区的先行探索。

理由二：位处福州发展规划主轴

南进腹地 以战略留白承接磅礴利好

1、榕耀之城地处福州“东拓南进”主轴仓山南板块，城市战略留白之地，向外链接滨海新城，向内对三坊七巷老城区，堪为福州城市南进的“新未来”。

2、仓山南在新一轮的旧城拆迁改造中，城市配套将逐步呈现，板块价值愈发凸显。

理由三：立体交通体系

四轨·两横·两纵，立体交通体系通达全城

四轨：榕耀之城地处地铁1号线、4号线（在建中）、5号线（一期已开通）、F1滨海快线（在建中）四轨交汇旁。周边环绕分布9座地铁站，是福州难得的地铁黄金三角，串联福州各大商圈、CBD商务区，以及大型公建配套，成就高效繁华生活图景。

两纵：项目西侧南台大道及项目东侧福峡路，作为福州大动脉将闽侯南屿版块、仓山版块、台江版块乃至整个市中心，全线链接。

两横：项目边三环往东魁浦大桥，可达国货路、化工路、火车北站等，往西可达金山、奥体、农大等，环岛路往东连三江口大桥，可达马尾、机场高速。

理由四：纯商品房住区

榕耀之城总建筑面积约40万方，规划44栋10-15层小高层，且无任何安置房，是一个相对纯粹的住宅社区，圈层纯粹，优势明显。

理由五：全龄生态宜居社区

五大主题景观组团，舒适生活住区

1、榕耀之城为容积率1.5的低密住区，舒适的楼间距，围合出私密与诗意并存的人居空间。

2、布局五大主题景观组团、全龄段社交活动空间，约1400米运动跑道等，从景观的精筑向全龄乐享生活均衡覆盖，兼顾全生命周期人群爱好。

理由六：社区配套完备

自带商业街区，周边配套醇熟

项目自带总建筑面积约9000㎡商业与周边教育、医疗、休闲资源构建舒适生活圈，成就高端居住必选项。

理由七：有生命力的好社区

归心空间，打破边界的美好生活合集

榕耀之城社区内部配合归心运营，通过设置果壳PARK、乐活LOHAS、足迹SPACE、书享ZONE等归心空间，呈现一个个主题场景交融。

实现全年龄、全方位、全周期的服务跨越，让不同年龄层的人群，既能各得其乐，又能自由互动，感受生活交互的美好。

理由八：先进智慧社区

智慧赋能，擎领时代所向

榕耀之城从全维生活体验着眼，实现社区打造由“传统社区”向“智能化”升级，在智能管家、智能交通、数字生活等多维度落地。

通过智慧灯杆、智能路牌、智能充电桩（部分停车位），以及后疫情时代健康防控等领先的基础设施配备，擎领时代社区进化方向。

理由九：明星小户型

迭新住品，进化年轻闪耀生活方式

榕耀之城精研当代年轻人生活模式，重构崭新空间关系，主输出建筑面积约65-115㎡二至四房的产品，并从现代人的日常行为、生活习惯和空间场景等多个维度考量，打造完善的收纳系统，预留大量柜体空间同时，部分户型设计壁龛。

区域价值

国企开路地铁加身

纵观全国各大城市的发展史，当一个城市大力推进一片区域的升级，乘着发展的大势，版块迸发力势不可挡。作为城市区域升级排头兵，深圳，从一个满地滩涂的宝安县，发展成如今拥有2000万人的经济特区，号称“中国硅谷”；无独有偶，上海浦东通过整体的区域升级从一个农田阡陌、危棚简屋荒凉之地，变成了如今高楼林立的陆家嘴，使得上海成为堪与伦敦金融城和纽约曼哈顿相媲美的国际商务城市，完成了脱胎换骨的转变。一次整体升级，将成为一片区域加速崛起的催化剂。

在福州，一片如同前者般得益于区域升级利好的版块也正在迅速崛起。自福州大力推进“东扩南进”的重大战略后，三江口发展进行的如火如荼，螺洲版块作为三江口发展的核心区域更是利好不断，交通路网质变飞跃，配套设施的全面完善……诸多重磅利好工程快马加鞭的推进，见证着螺洲版块的华丽蜕变。

螺洲版块作为福州唯一可与三坊七巷比肩的千年文脉之地，素来有“帝师之乡”的美誉。而今随着区域升级的大力推进，螺洲已经迎来了全面的蜕变与焕新。得益于高起点规划建设之下，千亿配套逐一落地，螺洲版块的市政、医院、学校、商业等基础设施和公共服务配套日趋完善。未来的螺洲，将是集居住、文化、商业、旅游、休闲、温泉度假等功能为一体的历史文化名镇，万象繁华一触即发。

区域发展，交通先行。便捷的交通，将带来庞大的人流和海量资源，是区域升值的强大驱动力。螺洲版块路网全面升级，直通繁华城心。六大主路，三横两纵交通路网，畅联机场快线，南台大道通车，一刻钟通达全城，坐揽全国最长的环岛路——环南台岛滨江休闲路，近享城市一线滨江盛景。未来，地铁4、5号线建成后将与1、2号线在城市中心区形成“十字+环”的布局，快速通达火车南站、仓山万达广场、东街口、省立医院站、东二环泰禾广场、海峡会展中心、福州火车站等等全城市政配套和商圈，满足全家庭的便捷出行需求。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

【项目交通】三轨交汇，两纵两横城市干道，构建多维立体交通，瞬达全城 1.目前有地铁4号线螺洲温泉站（在建中），地铁5号线前锦站（在建中），地铁1号线三角埕站，经由三条地铁，畅达鼓楼东街、台江万宝商圈等，门口5号线前锦站1站直达福州南站，5-15分深入奥体与金山腹地，30分内串联老仓山、台江、鼓楼等市中心繁华地段。

2.两横：交通承载力，三环往东魁浦大桥，可达国货路、化工路、火车北站等，往西可达金山、奥体、农大等，环岛路往东连三江口大桥，可达马尾、机场高速。 3.两纵：指项目西侧南台大道及项目东侧福峡路，作为福州大动脉将闽侯南屿版块、仓山版块、台江版块乃至整个市中心，全线链接。

【项目配套】舒适生活圈，建构多元丰富 向东：福州火车南站，阳光天地商业中心、福州第一医院 向北：白湖亭、中骏世界城 向西：福州奥体中心，茉莉花公园、环岛滨江近在咫尺 向南：历史文脉古镇、规划幼儿园及高中云开学校 项目周边配套是政府发展红利中心，无论休闲配套茉莉花公园，还是商业配套阳光天地商业中心、无论是教育配套，幼儿园、小学、中学、高中，还是医疗配套福州市一新院等一应俱全

【项目服务】融创归心社区，引领生活方式跃变 榕耀之城作为归心社区在福州的又一次落地，将以“引领时代的设计感”、“精研优化的功能性”、“历久弥新的生命力”三大价值观，带给未来居者专属于融创的高品质生活，营造有温度、有品质的高端社区，让您同家人在这享受快乐的时光：乐活空间，专为家长设置，在家长里短棋逢对手中，修身养性，健康生活。

详细配套以评分

楼栋分析

项目占地287.85亩，项目分了ABC三个区，规划44栋10-15层小高层建筑，需要配建4万方限价商品房。

楼盘虽然分为ABC三个地块，有别样其他小区的是，这个楼盘的三个地块之间通过连廊，楼梯等相互贯通。根据销售介绍，售楼部这些配套会原样保留，这对于一个刚需楼盘来说，显得挺有调性的，尤其是对90后可能会产生一定吸引力。

该楼盘位于售楼部的北侧，即使是这样，售楼部离未来五号线地铁口前锦站的直线距离也仅为三百多米；而在建是项目如果在南面建大门的话，那离地铁口的距离会更近一点，尤其是A,B两个地块，C地块会远一丢丢，但也差不到哪里去；

总得来说，这个楼盘可以判定为纯商的正地铁房，对比周边竞品（比如帝封江）离地铁口的距离会更近一点，这个在未来竞争中有一定优势。

户型分析

楼盘户型

户型分析

首开融创榕耀之城楼盘的户型选择面比较广，从65的两房-112四房户型应有尽有，适合不同层面的刚需。

首开融创榕耀之城65平米两房两厅一卫户型

这个65平的户型出现在刚需地段是比较合适的，比如说这个户型的次卧是靠采光井采光的；因为这个户型面宽和进深比例不是很好，就知道厨房和餐厅的采光也不会很理想，但是对于65平的户型要求就不能太苛刻了！

首开融创榕耀之城79平米三房两厅一卫户型

这个79做三房的户型整体还可以，三开间朝南，一房朝北，整体说户型还是比较方正的，但是朝北次卧也是靠采光井来采光。

首开融创榕耀之城89平米三房两厅两卫户型

这个89做三房的户型整体还是可以的，是属于端头户型，南北通透，这种户型的采光应该是不成问题的；虽然现在很流行89的三房两卫户型，且动静分离还可以，但是整体来说会显得有点紧凑吧！

首开融创榕耀之城112平米四房两厅两卫户型

关于112户型做四房，整体来说虽然紧凑，但是对于部分群体来说可能会有这样的需求，因为在刚需地段的改善产品比较少；而112做四房勉强能算地缘客户或者刚需的改善型吧，尽管可能会有点紧凑，但是动静分离还是做得不错，而且也是端头户型。