福州房产网：买房哪种方式好全款买房和贷款买房哪个划算

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-09-20 17:26:10

对于很多家庭来说，买房是一件大事情，而选择买房的付款方式是非常重要的一个方面。如今，常用的买房方式有两种：全款买房和贷款买房，很多人对于这两种方式的选择就犯了难。全款买房和贷款买房哪个划算？买房全款好还是贷款好？如果没有足够的资金，那就不用选了，只能贷款。如果有足够多的钱全款支付，善于*的人，也可以选择贷款，因为按揭贷款利率相对较低，自己的钱可以放入到股市、基金等其他*项目，获取更多的*。而不会*的或者*的*低于银行的利息，那么建议全款买房。

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贷款买房两大优点

1、不要攒足全款也可以买房，借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦的等待全款；

2、把*以外的资金用于*，贷款款买房*通常在3-5成左右，一次性的资金付出相对较少，有资金的购房者能够空出资金用于其他*。只要*的*高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算。

贷款买房的缺点

交易周期长，普通的市属公积金贷款要1个月左右，国管公积金要2个多月，组合贷时间更长，要3个多月。除此之外，贷款手续繁琐，各种证明，各种材料，而且在后期要卖的时候，还要先去还清贷款解除抵押，这样卖房比较麻烦。

全款买房三大优点

1、付全款省钱。虽然名列前茅次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

2、无债一身轻。付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，*事*毕。

3、转手容易。从*角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

全款买房的两项缺点

1、资金压力大。如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他*项目。

2、*风险大。除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

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全款买房和贷款买房哪个划算？

1．价钱方面

全款买房虽然会让你一下子支出很多钱，甚至可能是你的大半生积蓄，但是比起贷款买房，它可以省去银行利息等支出，而且很多开发商对于一次性付款的商品房会给予一定的折扣优惠。

比如要购买总价在500万元的住宅，若一次性付款给予3％的折扣，就可以节省15万元。总体算下来，它的支出要比贷款买房少，相对更加划算。

2．压力方面

全款买房要求购房者必须一下子拿出全部的购房款，这并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭为了能够凑齐这笔钱，在前期都需要承受很大的压力，十分辛苦。但是，在日后的生活中你就不用承受贷款压力，不需要每日计算着每一笔的生活支出，生怕月底还不起贷款，而且完全可以从容安排以后的各项计划。

贷款买房就是向银行借钱，你只需要准备很少一部分的购房款作为*款就足够了，剩下的钱，银行会帮你垫付，这样的话前期压力比较小。但是日后要负担债务，这对任何人而言都是不轻松的。你可能需要每天都计算着自己的生活收支，保证每一项费用都没有超支，也无法任意购买自己想要的东西。

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3．转手方面

贷款买房因为是以房产本身抵押贷款，且一般的贷款时间都在20年左右，不利于购房者出售房屋。而付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，出手容易。哪怕不想出售，需要大额流动资金时，还可以向银行进行房屋抵押，获取利率低额度高的贷款。

4．风险方面

贷款买房风险也比较小，因为按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查，这样一来，购房的保险性就提高了。就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。

全款买房没有银行参与，房产评估完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不是很了解，容易买到易贬值的房子。另外，选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，风险太大。

上文从价钱、压力、转手、风险四个方面为大家分析了全款买房和贷款买房哪个划算。在选择这两种方式的时候，大家不仅仅要看价格，还应该考虑到风险和资金压力等环节，根据自己的情况来选择，这样才能更加划算更加稳妥的买到心仪的房屋。希望能够对大家有所帮助！

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