福州房产网：房贷断供要怎么办哪些方法可以避免房子被拍卖

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-10-19 11:33:38

对于贷款买房的人来说，“断供”是一种客观存在的风险，因为没有人能够保证自己不会出现资金紧缺的时候。有些购房者会因为资金周转困难出现断供，那么，一旦房贷断供了，会产生怎么样的危害呢？

一、房贷断供以后，你将承担哪些责任？

1、借款人承担违约责任

一般借款人除了偿还贷款本息和罚息之外，还需要支付银行对其提出的诉讼等相关费用支出。这其中*重要的后果是，会在银行系统上为借款人的征信留下一笔不良记录。

2、房产被拍卖或变卖

银行会确认，如果借款人是将房产抵押给银行作为担保的，那么，银行会将该担保房产进行公开地拍卖和变卖，拍卖所得的资金首先用于偿还借款人未归还给银行的剩余贷款，如果还有余额，则将余额退还给借款人。如果拍卖所得的资金不足以偿还银行的贷款，则银行有权冻结借款人的银行存款，甚至向房屋所在地的法院提起诉讼，用各种途径偿还银行的损失，直到还清为止。

3、银行与其解除贷款合同

如果是因为购房者个人的原因造成房贷长期还不上或者不按时偿还贷款，并累计达到一定的次数，银行在调查清楚之际，有权与购房者商谈解除借款合同。

4、开发商承担连带担保责任

一般而言，购房者选择的贷款银行，很多都是由开发商选定的。银行与开发商合作进行贷款事宜，既省事方便，也是各自的利益使然。因为出于合作和相互之间的信任，借款人通过开发商选择的银行办理贷款事宜对整个买房进程来说也更加方便。那么，开发商自然而然的也就成了整个借贷过程中的一个重要保证人，如果该开发商的房屋交易或借贷过程中出现问题，轻则会影响该开发商在该银行的信誉，重则，也是要承担相应的民事责任的。

二、房贷断供，你会受到哪些影响？

结果一：拉入征信黑名单

如果是名列前茅个月出现逾期还贷，银行就会通知买房人。因为有的人不是恶意逾期还贷，可能是因为出差、家庭变故等多种原因而导致的。遇到这种情况一般没有什么大的问题，可能就是拉入贷款黑名单，以后贷款或者办信用卡什么的会受到影响。

结果二：邻居同事都知道你欠债不还

如果买房人连续两个月还是出现逾期还贷的情况的话，银行的人员就会上门或是直接到其所在单位催讨，这样会影响自己的声誉。

结果三：被拍卖

如果连续三个月买房人都无法还贷，银行就会给他发函。此时，也标志着处置买房人的房产已经进入了司法程序，接下来房产将被拍卖。

结果四：房没了还欠一屁股债

其实，房子被拍卖还不算是*惨的。房贷人积欠银行的钱，包括、房贷利息与本金，通常银行将拍卖所得优先偿还违约金与利息，若还有剩钱，才会用来还本金。

所以，如果说资不抵债，买房人没了房甚至还可能欠着银行一堆本金。对于较后一笔本金，银行通常为确保债权而建议房贷人将其转换为信用贷款，分几年期限慢慢还。

结果五：房子拍卖不出去以物抵债

你一定会想，这样好，省了不少事，直接把房子给银行，也别再算什么违约金了。真实的情况是，你还得支付过户费用和管理成本，为什么？因为银行要的是钱不是房子啊。

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三、房贷断供后的解决办法

1、向银行申请一定时期内只还利息，不还本金

通常情况下，出现暂时无法偿还银行贷款的情况时，借款人可以与银行协商，要求暂时只还利息不还本金。前提是一定要准备好关于借贷款的相关资料，然后对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细的阐述，等待银行的审批。如果家中有其他资产可用以提供有力的资产证明，比如车子等，那就更容易通过银行的审批了。

2、申请延长贷款期限

如今大多的购房者贷款时对贷款期限这一栏都有自己的考虑，一般以20年，30年为多，但是很多人在还款过程中，随着经济实力的增加而选择提前还款，所以既然有提前还款这一说法，那就同样存在延迟还款。但是这种方式仍然需要与银行协商才可。更主要的是要考虑贷款人的年龄、工作能力、经济能力等，符合条件的，银行才会同意放宽贷款期限限制。

3、尝试理财型房贷

“理财型房贷”属于当前社会发展之下出现的一种新型借贷形式，比如有的银行会推出“理财型房贷”，把借款人已经偿还的房贷借给借款人，通过一定的利息达到盈利的目的，也缓解了借款人的困境。房贷断供后，借款人可以尝试以此种方法，获得银行的再次支持，缓解征信不良，无法养房的困顿局面。

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