福州房产网：贷款逾期会有什么后果解决房贷逾期有哪些办法

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-11-13 17:36:55

“贷款逾期”通常是指该笔贷款到期后，借款人在未办理相关展期或是转贷手续的前提下，未按照借款合同约定上的借款时限向发放贷款的银行归还贷款本金及利息，从而造成贷款形成一种超出约定期限的现象。

逾期后果是信用记录会产生污点，从而使个人信誉受到影响；严重还会被银行告上法庭。所以应该在了解到逾期后立即补交齐全，在之后设置日程提醒，以防备自己再次忘记而酿成大祸。

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贷款逾期有什么后果

一、个人征信受损，影响今后各种贷款办理

一旦房贷产生逾期，贷款行就能看到你的逾期还款记录。

假如你不幸遇上个较真的银行，那么就算你只逾期了*，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统，以后你再想申请信用卡或贷款就难了！

如果你仍然能拿到贷款，但是你的贷款额度觉得不会好到哪里去。

注意：借款人今后将无法获得其他金融机构贷款，个人征信系统中也会出现不良记录，而一旦出现信用污点记录，即便是之后将贷款额数补上，信用污点时间保留长达五年之久。

二、产生相应的罚息和滞纳金

不管出于什么原因，只要你的房贷出现逾期，就会立刻收到贷款银行的催收电话，提醒借款人还款，同时还会产生罚息。

不同贷款银行的罚息力度各不相同，基本上都在原贷款利率基础上加收30%-50%。

通常，银行会给你7天的时间补足欠款，7天之内补齐都不会收取滞纳金。但若超过7天，银行将一并收取罚息和滞纳金。

三、可能被银行起诉,让你无家可归

银行一般都会在房贷合同中设置违约条款，连续3次或累计6次逾期还款，就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。

所以如果你房贷超过3个月未还款，后果就严重了，银行会按照借款合同和担保合同的约定，向法院提起诉讼。

法院将会采取财产保全等措施，冻结贷款人及担保人所有银行账户上的存款，查封已抵质押的财产。

法院判决下来后，会依法强制执行（如扣划存款，拍卖抵质押物等）以清偿银行的贷款损失。具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，由此产生的一切诉讼费用以及处置抵押物（质押物）变现时产生的相关费用等。

到时候你就会感到房子也不是你的，连家都没了

四、坐不了飞机、坐不了高铁，出国被限

一旦你的逾期情况很严重乃被起诉至法院的，如果判决书下来而你又拒绝执行，就要做好被法律制裁的准备了。

如果不幸被列入人民法院的失信被执行人黑名单（俗称老赖黑名单），以后你就连飞机、高铁也坐不了，更甭想出国了！

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解决房贷逾期方法

1．延长贷款期限：如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请（短期贷款延期不得超过原贷款期限，而中期贷款延期不得超过原贷款期限的一半，长期贷款延期则是*长不得超过三年）。

2．银行批准后就可签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次的机会，延长后的*长期限不能超过30年；若是借款人未申请延期贷款或申请延期未得到批准，其贷款从到期之日的次日算起转入逾期贷款账户，所以借款人一定要在确定自己无法如期归还贷款的情况下，提前向银行提出申请，就可以避免大麻烦了。

3．申请还款展期：如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前30天向贷款行申请贷款展期，经过银行查实无误后，会适当延长房贷期限，并降低月供。目前已有很多银行房贷都可以申请，在借款人无法还款时，可暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时长可以由借款人自行制定，但是有一个*长期限的限制，并且展期通常也只能申请一两次。

4．在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。若是出现长时间断供，房屋很有可能会被拍卖。

5．较后还有一种办法卖房，找中介公司垫付剩余贷款（当然中介会收一定费用），然后委托中介把房子卖掉并挣取一定差价。

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房贷延期的注意事项：

贷款年限长不超过30年

借款人在原按揭合同履行期间，如不能依照原还款计划按期归还贷款，可向贷款行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并料理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。

借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

房贷延期需提前申请

借款人如需延期还款房贷，必需在贷款到期日前5天提出借款展期书面申请，由经办行按顺序进行审批，并征得保证人、抵押人、出质人的书面同意（合同另有约定的按合同执行）。由于各银行对房贷延期的规定不尽相同，具体信息请咨询有关银行。

买房贷款与月收入如何配比？

通常来说，银行规定借款人月还款额不逾越其月收入50%假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求为月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2。

大部分房奴生活过得比较紧：50%警戒线

究竟月收入多少用于房贷月供才不影响生活品质呢？这还需要根据个人实际情况而定。

如果购房者工作稳定，又未婚或已婚没有孩子，月供可制定为家庭月收入40%-45%这时家庭负担小，用于其他生活方面花费较少，个人年龄也较小，，所以可考虑将房贷月供制定得高一点。

已婚购房者重视生活质量：30%舒适线

如果是收入稳定，已经结婚生子购房者，那么可以将月供制定在家庭月收入30%这样既能保证家庭日常开支，以及孩子支出，所以该适当减少月供占家庭收入比例。每月归还各类贷款金额如果逾越月收入1/3就可能对生活质量造成影响。

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