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不得了！！！福州鼓楼*近的5处旧改项目补偿价格创下新高！
3月6日，鼓楼区连发五份征收补偿方案征求意见的告知书，公布湖头街、元帅路新财弄、西洪路市民政局宿舍、温泉路35号、原福建嘉达纺织股份有限公司福飞路厂区项目五处旧改区域的征地补偿方案，根据补偿方案，该轮旧改货币补偿价格创下新高！
鼓楼区五处旧改启动征迁！
从告知书上来看，近期鼓楼区将对五处旧改片区进行征迁，其中，湖头街地块选址面积7.35亩，征迁面积0.8万平；元帅路新财弄选址面积为7.17亩，征迁面积预计0.78万平；西洪路市民政局宿舍选址面积14.9亩。
从征地情况来看，这五幅地块的体量都不大，属于市区微型旧改地块，这五幅地块都位于二环周边。
市区拆迁补偿价再创新高！
鼓楼区作为福州主城区的宝地，一直是*，无论房价还是补偿价一直位居福州各区前列。2015年初，仙塔街花园*房屋启动征收，当时的补偿价格就已经高达11031元/平！
而到了2016年初，鼓楼义井村旧改地块征迁，当时定出了9465元/平的区位补偿价，加上搬迁奖励、货币补偿奖励、旧屋补偿、公摊补偿、安家补助等费用，义井村征地补偿约达到16000元/平左右。
在本次发布的五份《征收补偿方案征求意见告知书》中，透露出市中心*新的旧改征迁补偿价格。
按照湖头街周边地块旧屋区改造项目为例来看，若征迁房屋面积为100平，则区位补偿款可以拿到163万、旧房补偿款可拿到2万、公摊补偿为28.167万、货币奖励为118.67万、安家补贴可获得5千、搬家费为1.5千、临时安置费为9千、成套房补贴为4.2万、搬迁奖励为3千、租房补贴为2千，十个补偿项目加起来，总计能获得340.587万！相当于每平补偿款在3.4万！
*新消息！已经有网友爆料照片发现，鼓楼区某近期征迁旧改项目的征迁补偿价格达到了3.4万/平！
（网友爆料照片）
期房安置单价不超过19300元/平！
除了货币补偿以外，本次鼓楼区五处旧改补偿中，也提供了期房安置的方案。若选择安置房，则单价*都不超过19300元/平。其中，以就地安置型商品房单价*，为19300元/㎡。
其余还有梅峰蛇山安置地块17550元/㎡、省二建安置地块16760元/㎡、福沁地块（一）17800元/㎡、福沁地块（二）17800元/㎡、金辉珑岳花园14970元/㎡、祭酒岭地块17250元/㎡、兰尾村地块16990元/㎡、蛇山安置地块17550元/㎡、过洋垱地块19300元/㎡可供选择.
以上房源若为毛坯房，内部未设隔墙、未配置洁具，给予内部隔墙一次性补偿及卫生洁具补助，补助标准为80元/㎡（按安置房标准户型为基数计算）。
福州安置房过户税收有变！
值得注意的是，近日，福州市不动产登记和交易中心在12345网站上回复网友提问时表示，“拆迁户选择货币安置，购房办证时既提供拆迁协议又有购房合同，拆迁协议只是作为申请契税减免，不作为产权取得时间认定。”
也就是说，以往的拆迁安置房，产权取得时间是签订《拆迁协议》的时间，等到真正拿到安置房并办理产权证，已经过去多年，办理二手房过户可省掉一大笔增值税和个人所得税。
如今，购买安置型商品房的拆迁户，产权取得方式是“买卖”而不是“拆迁安置”，同样，也是按照真正拿到产权证而非拆迁协议时计算，若办完产权证立即过户，就没有满两年，需要缴纳高额的增值税和个税。
拆迁土豪们
可以抱紧你们的大腿吗？
福州多个区域的拆迁补偿价陆续曝光
再来看看与两年前相比
福州其他区征迁价格究竟涨了多少？
台江区：每平3.1万！超周边二手房价
台江区的旧改曾经在2016年就已经火过一次，当时闽江北中央商务区正面临拆迁，当时的起始价按照11576元每平来赔偿，加上其他各种费用，*多能达到2.2万的补偿价！
由于闽江北中央商务区是临江区域，又规划等级相当高，在2016年有如此高的征迁补偿价，也无可厚非。
然而，在*近，台江南公园附近旧改征迁提上议程，根据网络曝光的一组照片我们发现，南公园旧改的补偿价格已经攀升至3.1万/平！而目前该区域周边的二手房价格约在每平2万多！也就是说，目前南公园周边的补偿价已经远超二手房价！
晋安区：东二环征迁补偿价逼近3万/平！
晋安区主要分为东二环及五四北两个区域。在2015年，闽江学院长乐路校区征迁时的补偿价格是9209元/平，加上各种补贴，马马虎虎能拿到1万多一点。
而2016年，东二环板块的金鸡新苑项目征迁，当时的补偿价也是9422元/平左右，加上各种补贴，也是一万多一平！
而根据前一段时间，网友曝光的晋安前屿、后浦、后屿连片旧屋区征迁补偿价格来算，该片区的补偿价已经达到26500元/平！如此大的变化，令人叹为观止！
仓山区：补偿价翻倍涨！城南近2万/平！
仓山区由于金山及城南板块的发展程度不同，我们就拿城南区域附近的项目来对比。2015年，三江口片区启动一轮旧改征迁，当时开出的补偿价为5940元/平，东凑西凑*终也就能拿到约7千/平。
2016年，海峡奥体中心周边安置房项目征迁，补偿价也仅为7486元/平，加上各种补贴也就每平一万左右！
而去年，三叉街板块的征迁补偿价格已经超过了2万/平！达到20615元/平！
而*近，江边村旧改征迁的补偿价格曝光后，也是达到每平2万多！约在每平2万3左右，再创仓山赔偿价格新纪录！
对比这几年来的征迁补偿价格，可以发现，自2016年开始到2018年，这几年刚好是福州楼市价格的快速上升期，带动补偿价格也水涨船高，业内人士预测，未来福州各区域的货币补偿价格，或将会与片区内的住宅网签价格接近，拆迁户将成为福州未来楼市变化的重要因素。
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