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当福州被批准为中国第二个都市圈时，来自全国各地的媒体和新闻铺天盖地的报道让许多老福州人感到困惑。什么是都市圈？早在几个月前，南京都市圈规划获批并成为国家发改委正式批复的中国*个都市圈时，福州就已经为中国第二个都市圈的批复做了很长时间的准备。
都市圈的获批，将加剧未来主城区人口外溢趋势，吸引更多外来人才。在整体政策引导下，作为科技创新产业的前沿阵地，由于鼓楼西板块的特殊位置，洪塘板块成为高端人才工作和生活的*阵地。
都市圈后：城市发展的风向往哪里吹？
当城市势能得到国家认可时，福州下一次腾飞的序幕正在悄然上演。以福州为中心，未来向1000万人口城市迈进，建设以福州为中心的一*交通网络。随着未来蓝图的实现，下一个城市出风口将出现在哪里？
除了交通，人口也是福州争取成为十大中心城市之一的重中之重。第七次人口普查，福州市共有8个县830万人口。为吸引更多人才在此扎根，福州全面放开零门槛*政策。值得一提的是，早在11月17日，福州市十五届人大常委会第六次会议审议通过了《福州市中心城区空间发展规划》。闽侯县上街镇长期以来被确定为中心城区之一。再加上近期重建后新开的洪塘大桥，闽侯县所在的洪塘板块未来的答案就来了。
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跨新洪塘大桥，15min*东街口
时代的进步离不开城市人流的黄金动脉。
洪塘板块与鼓楼板块，沿“新洪塘大桥-洪山桥通勤路线”连接，拉洪塘板进入主城，到主城区无红绿灯15*。
以新洪塘大桥&省委党校板块的*近土拍行情为例：
恒荣：2019年12月19日，闽侯2019年第11次土地拍卖，恒荣集团以3.28亿元竞得福州市闽侯2019-25号地块，楼面价约4992.64元/㎡。
阳光城：闽侯县2021年首拍，阳光城以5.87亿元竞得上街2021-02号地块，可售楼面价约10511元/平方米，商品住宅销售备案均价为18943元/平方米。
保利：闽侯县上街镇2021-03地块，保利以保利地产以*限价12.53亿元，摇号摘得闽侯上街地块，楼面价11484元/㎡，创片区新高，溢价率约32%！
洪塘板块仅仅两年的时间，就吸引了大批知名开发商竞拍，土拍价格一路走高，3次翻番，区域的供货量也水涨船高，为市场打下一针有力的强心剂。
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洪塘板块的城市风向标——背靠大学城新省级党校，占地面积240000平方米。未来，它必将成为政治精英的聚集地，吸引更多的城市资源。今后，闽侯三桥通车后，省委党校可通过三环路与省政府快速衔接，加强党政配套联动。四通八达的交通网络，既显示出其强大的资源吸纳力，也显示出政府将洪塘板块引入主城腹地的信心和决心。
• A1线路（规划中），始发党校，与地铁2号线互为补充，确保板块便捷通勤
• 规划兑现的乌龙江大道滨江景观大道，快速通达高新区，场域随心切换
• 规划从党校前经过的闽侯三桥，加密与主城交通网，与鼓楼区域无缝对接
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约1500亩的人工智能镇，洪堂板块实现了“大学城-科技创新-产业”良性闭环，通过高新技术产业的落地，吸引了周边大学城本地人才的就业，以及外部高科技人才的不断加入。有了未来的发展方向，教育一定不能丢。项目所在地区设有17所全日制大学，建设3-23岁的教育闭环。据*新消息，周边的闽侯六中与福州市*一所公立外语*初步确立了合作意向，可以说这对教育资源丰富但并不拔尖的街道是一大利好，为未来孩子的教育提供质的提升。
人工智能小镇核心区效果图
- 福州闽侯新楼盘
- 福州闽侯规划
