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“全款变*，*变月供”是刚需购房时*担心的事情，因为这意味着只要你稍有犹豫，房价就会上涨，刚需购房成本就会增加。造成这一现象的*重要原因之一，就是投机者肆意抬高房价，导致房价不合理上涨。现在，中国的房价已经涨到让购房者绝望的地步，甚至一些城市的房价收入比也超过了40，换言之，年轻人20岁工作时，也需要等到60岁才能买得起房子。在这个房价水平下，国家肯定会限制房价。事实上，国家确实在这样做。如今，房地产市场已进入“定价时代”，再也不会出现炒房现象了。
2016年底，国家为房地产市场确定了“有房不炒房”的定位，并不断出台政策实现这一目标。进入2021年后，随着楼市调控政策的不断收紧，市场上基本不存在房地产投机的可能。你为什么这么说？原因很简单，即当前楼市已进入“定价时代”，炒房客根本炒不动。房地产市场调控开始后，各个城市都实行了严格的限价政策，要求开发商的备案价格不得超过一定幅度，这就限制了新建房价的上涨。这也是楼市快速稳定的原因之一。当然，仅限新房市场价格是不够的，因为炒房者主要从事二手房市场，而新房限价将有助于掀起楼市的“新”热潮。因此，近期不少城市对二手房市场实行限价令，房地产市场已完全进入“定价时代”！
今年2月，深圳出台文件，宣布对全市所有二手房社区建立二手房指导价机制，银行贷款也必须按照指导价发放！这意味着，在新的房价限购之后，二手房市场也迎来了限价潮，而受此影响，深圳二手房市场在这一政策出台后明显降温。也就是说，由于效果明显，截至目前，全国已有10多个城市出台了类似的二手房限价文件。众所周知，房地产投机者出售二手房，因此房地产投机者不可能在各城市确立二手房指导价后，再提高二手房价格。因此，基本上可以说，在目前的房地产市场上，不必担心投机者会抬高房价。
以往房地产市场之所以存在房地产投机行为，是因为国家对房地产市场尤其是二手房市场的监管不够严格。但现在直接出台二手房限价令，二手房的价格就完全死了，这等于完全切断了房地产投机的可能性，所以从那时起，房地产投机就应该消失。这对刚需购房者来说是好事，因为炒房者消失后，市场上的房价不会有明显上涨。只要有需要，你不用担心。如果你再等一会儿，你就买不起房子了。
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