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十月份福州新房销售情况
十月份福州的新房成交量还是有小幅度的上升的，根据网签数据来看，福州五区的新房成交量为3152套，与上个月相比福州五区新房的成交量上升了466套，上涨了大约17%，虽然不及今年前半年的数据，但是还有有所上涨的。
从福州房地产信息的数据来看，福州十月份前半个月都没有新盘推出，知道10月15日首开香颂的推出，福州新盘才开始陆陆续续地开始网签，但是领证数量还是比较少一点的。
但是，福州十月份新房成交量的增加背后的原因却并不是购房者的购房需求上升。
首先就是安商房的占比问题，十月份的安商房成交量比商品房的成交量高一点，十月份的新盘的成交数据或多或少是有安商房的功劳在里面的。
其次，从十一黄金周以来，经常能在朋友圈刷到各个区域的各个楼盘的优惠活动，无论是比较火的东二环还是饱受争议的三江口，基本上都启动了“价格战”的模式。
虽然大家都在打折，但是十月份的新房价格还是有所上涨的，根据某房产交易平台统计的数据来看，10月份福州新盘的均价为18393元/㎡，与九月份的17945元/㎡的均价相比上涨了大约2%。
不过说实话，这些打价格战的项目基本上去化率都不是特别高，而实际的优惠力度也不是特别大，所以虽然十月份新盘的成交量比九月份多，但是总体来说成交量还是不高。
有意思的是，在所有板块内，三江口做活动的项目是*多的，但是十月份三江口的网签数据来看，去化也还是不理想。虽然十月份各家都打出了优惠活动，但是优惠力度总体而言都不会太大，加上区域的争议性，和某些项目的配套确实啥也没有，销售自然不是特别好。
年底将近，福州未来楼市会？
十月份的楼市还比较特别，十月份的福州有半个月没有推出新盘，加上十月份各家开始推出优惠活动，尽管优惠力度不大，但是还是为大家的库存分担了一点点。
同时也值得注意的一点就是新房中安商房的占比。
目前很多新盘推出的时候都不难发现安商房的身影，现在很多新盘的推出也基本上都能看到安商房占比的情况，而新盘的成交量中，安商房也占了很大一部分，未来这个情况也会持续下去。
关于安商房的事情，不难发现，从福州推行安商房政策至今也过了三年了，目前也有很多安商房也开始回迁交房的状态，而安商房还是处于“交房即交证”的状态，这一定程度上会影响到楼市的行情。
虽然说目前转变了安商房的模式，但是短期内还有一些安商房即将交房的项目，未来可能有很多安商房的房源流入市场，而那些安商房基本上地理位置都还不错，再加上项目本身配套也还可以，而安商房的价格比正常商品房的价格低了将近30%-40%之间，未来对新房和二手房都会有所影响，而且安商房也会从成交量和价格两方面一定程度上影响福州楼市。
未来福州的房价会如何呢？
从九月份福州的土拍行情来看，成交了13宗地块，4宗地块不出意外地流拍了，再加上溢价不超过15%的限制，各个房企拿地的热情也减少了，土拍也开始出现凉意。
既然房地产市场的源头土拍市场“降温”了，那未来市场就不会在想往常那样“热情高涨”，更多地就是回归冷静和理性，让价格回到它该会到的地方。
纵观全国楼市，各个地区的二手房不断地加码，就连厦门也开始了“限购”、“限售”的时代，再加上房企融资的“三道红线”下来，各种组合拳满天飞，虽然说福州目前还没有二手房的限制政策，但是二手房限贷的影响也一定程度上波及了福州的楼市，再加上*近房企暴雷，很多房企开始抛售房产，就比如恒大，一定程度也拉低了福州的平均房价。
在这里提一嘴，有暴雷风险的房企的项目无论价格多么的美丽，还是不要去下手，看看恒大，贪一时便宜，如今好多盘的业主都挺害怕自己交不了房了。房子这件事，现在还是要看重房子的质量以及开发商的状态，不然下一个维权的可能就是你。
不过对于房地产市场还是有利好的消息传来，国家出台楼市调控政策为的是维稳，从贷款这方面，未来房贷供需关系可能会恢复政策状态，而对于房企这方面，可能会对房企的现金流的压力有所减少，未来的房价可能会处于比较稳定的状态。
而接下来十一二月份，房企为了年底清库存，还会有优惠活动，如果要想真正分销的话，优惠力度会比十月份大一点，新盘的话，如果遇到心仪的，优惠力度比较大的可以考虑入手。
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