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放松限购，终于有城市扛不住了！
近期，武汉市政府官网发布《武汉市加快推进总部经济高质量发展的政策措施》，定向松绑限购政策。
与此同时，徐州、广州等城市，也陆续松绑，进一步提振市场信心。
10月28日，徐州进一步放宽预售条件，以便开发商加速卖房，回流现金；
11月2日，广州推出第三批住宅集中地块，除了降地价、降低房企拿地门槛外，还取消了部分地块的新房限价。
一方面，是限购、限价的定向松绑，另一方面，地产股，也传出利好消息。地产股突然大涨，外资计划抄底中国房企债券。
多重信号表明：楼市的至暗时刻，正在过去。
这个时候，福州楼市是否会触底反弹呢？
01
楼市再曝大消息：武汉限购松绑！
近日，武汉市政府官网上发布了一则《武汉市加快推进总部经济高质量发展的政策措施》，看似与楼市无关，实则在这份文件中，提到了限购松绑的内容。
细看这份《通知》，不难发现，主要涉及2个重点：
1、总部企业可以按照规定申请设立单位集体户，纳入武汉市常住*管理，方便职工办理其他社会事务。
2、非本市户籍的总部企业高级管理人员，在本市无自有住房的，其在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制。
也就是说，有一部分人群，可以不受限购政策，在武汉购买一套房产。
说白了，是想用定向松绑限购的方式，吸引人才。
当下的武汉新房都在打折促销，虽说未能大规模放松限购，但也能给市场带来一丝暖意，稳固市场信心。
02
多城松绑！广州、徐州发布新政！
与此同时，近期，徐州、广州等城市，也陆续松绑，进一步提振市场信心。
徐州：进一步放松新盘预售条件
10月28日，徐州市住房和城乡建设局发布《关于调整市区商品住房预售项目建设规模的补充通知》，调整了预售条件：
开发商每次申请预售证的建筑面积由4万平方米调整至不低于2万平方米(尾盘除外)。
实则就是通过放宽预售条件，让开发商加快卖房速度，以便回流现金。
图源：徐州市住房和城乡建设局
广州：降低拿地门槛，取消部分地块限价
11月2日，广州市公共资源交易中心正式挂牌第三批集中供地清单。
图源：广州公共资源交易中心
细观第三次集中出让的规则，能明显感受到，拿地门槛在降低。
今年的第二轮集中出让，直接规定了黄埔、南沙地块未来建成的房屋售价*限价，这也导致8宗“限房价”地块，3宗以流拍告终。
第三轮集中出让，为了激发开发商拿地热情，黄埔南沙多幅地块，均取消了*限价。
其次，考虑到资金紧张的大环境，即将进行的第三轮集中出让，更是悄然放宽了资金端的门槛。
出让规则中，并未提及“严控资金来源”，番禺白云地块，也取消了一个月内一次性付清总价的要求。
03
地产股大涨，外资准备看准时机抄底中国房企债券！
11月9日-11日，国研中心前后在深圳、广州两地召开房企代表、金融机构座谈会，就目前房地产市场情况进行交流，随后传出“房企发展融资有望回暖，相关政策有望松动”的消息。
紧接着，央行旗下《金融 时报》发布了一篇名为《高盛表示正在买入中国房企债券》的文章，似乎也在佐证这一点。
文章中提到：高盛投资组合管理团队近日接受媒体采访时表示，正在买入中国房企债券。
利好消息频出，楼市信心大增，地产股也迎来一片飘红。
11月10日-11日，股市房地产板块持续大涨，首日A股保利发展上涨7.57%，金地集团上涨6.35%，万科上涨4.17%，就连深陷危机的中国恒大也大涨了3.04%。
隔日地产股再掀普涨潮，房地产指数涨逾5%，有平台粗略估算，房地产板块公司市值日内合计暴增超过1000亿元。
04
福州楼市是否会触底反弹？
不得不说，一连串的暖风吹来，无疑给当下寒冬期的楼市注入了一针“强心剂”，同时也有不少人把它看做是“救市在即”的前兆。
这轮房地产行业“艰难时刻”的所有源头，都指向房企的“三道红线”与银行的“两道红线”，其主要是银根收紧，房企融资难，个人贷款难。
管控住了信贷，就能管控楼市。
在“房住不炒”的红线下，政策也许会迎来微调，城市也会相应的“因城施策”，但终究是围绕一个“稳”字。
在国家统计局*新公布的10月70城房价中，房价下跌的城市数量再创新高，超七成城市新房、二手房价格环比下跌。
新建商品住宅房价方面，只有13个城市环比上涨，*涨幅为三亚的0.8%，5个城市环比持平，52个城市环比下跌。
二手房房价，只有4个城市环比上涨，*涨幅为赣州的0.5%，2个城市环比持平。
其中，10月福州新房价格环比下跌0.2个百分点，二手房价格环比下跌0.4个百分点！
至此，福州新房价格连涨20个月的记录被打破，二手房也连跌3个月。
要知道，上一次近九成城市房价下跌，是在2014年。
时隔7年，楼市寒流再次侵袭，近9成城市房价下跌，可以说很艰难了。
不过下跌刚刚开始，各种回暖信号已经来了，“限跌令”、信贷放松、土拍政策调整…
据财联社报道，目前全国已有21城发布“限跌令”，而大湾区城市中，东莞、惠州、佛山等城市纷纷降低了二手房交易的个税税率。
随着金融环境的调整，市场回暖只是时间的问题。
随着年底房企冲量，市场上自然少不了优惠折扣，此时谈价的天平已经倾向了购房者，建议大家多去看看，货比三家，这对于购房者来说是一个不错的“抄底”时机。
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