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福州东区世茂璀璨天城这个大盘顺延交付!这种顺延合理吗?

来源:吉屋网   2021-12-23 10:25:00
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对于购房者来说,售楼部不开,买不了房,都是小事,毕竟还没有掏真金白银,一切可以等等。但对于满怀期待等着收房的业主来说,延期交房则会打乱原有一切计划。比如入学、装修、搬家、房租等……

项目简介

“疫情之下,房子会不会延期交付呢?”、“疫情算不算购房合同中的不可抗力、有没有违约赔偿?”、“如果我的房子因为疫情延期交房了,怎么办?”

这些都成了大家极为关心的问题,尤其是今年等着入住新房的朋友。*近有网友说,2018年买的世茂璀璨天城南区,原本是2021年底交付,但是现在开发商发函说要延迟了,这到底是怎么回事?

世茂璀璨天城南区位于东区连潘,主要由9栋30~34层高层住宅及裙楼一层商业建筑等组成, 设二层 地下室。用地面积389129㎡,总建筑面积2189897㎡,地上建筑面积157612.7㎡,地下建筑面积613770㎡。建筑密度为29.99%,容积率为3.999,绿地率30.0%,规划总户数为1359户,共设置机动车停车位1438个,非机动车停车位2618个,是一个超级大盘。

顺延交付

“顺延交付期限通知书”(开发商用了顺延交付一词,而不是延期交付)显示:

该房屋合同约定的交付日期为2021年12月30日。2019年12 月开始,一场突如其来的疫情扰乱了你我工作和生活的节奏,也极大地干扰了福州世茂璀璨天城(南院)项目的施工进度。本着对社会、对客户负责的态度与公开透明的原则,现特就福州世茂璀璨天城(南院)项目(以下简称“本项目”)的交房事宜作出以下慎重通知:

因本次新冠病毒疫情不可抗力事件导致本项目无法正常施工,根据贵我双方签署的合同约定,公共卫生事件影响不能施工的,出卖人可据实延期交付。

现我司正式通知您,因项目施工进度此前受到新冠疫情影响,交付日期将予以顺延,具体交付日期以我司另行通知为准。

那么这种顺延合理吗?

根据悦江南案例:经询建设单位,反馈鉴于福建省人民政府于2020年1月24日启动一级响应,于2020年2月26日降为二级响应,该项目按上述文件因疫情影响延误工期33天,拟延期交房期限33天。

  • 融侨悦江南
    仓山 | 洪塘路美丽园旁 28000元/平米
    户型2-6室 | 建面75-197㎡
    品牌地产 早教机构 宜居生态 配套成熟 现房 公交*


像这种以疫情为理由的例子很多,毕竟上有政策,开发商能用则用。但是对面的中海金玺公馆,开盘更迟,交房反而更快,同样都是精装修,看来还是央企财大气粗。

注意事项

一般来说,开发商决定顺延交房,它手里是有依有据,这时候对于买房人来说,虽然很失望,我们建议还是等待,也就是33天之后再看看了。

为了保障自己的权益,福州购房者一定要注意以下几点:

1、开发商提前通知。

因疫情延期交房,开发商须事先告知业主,不告而为,业主可主张赔偿。

2、留意通知文件。

开发商需提供因疫情而延期交房的相关证据,如政府延迟复工的相关文件、企业停工通知等,有利于判断开发商是否免责。

3、留意交房延迟期限。

看看顺延交房期限是否合理,留意实质性影响工期的时间。超出合理时间范围,又给不出令人信服理由的,业主完全可以主张赔偿。

4、重点关注交房后的建筑质量。

房子是家的根本,今年收房时一定要严格监督、检验。千万不可掉以轻心,着急收房!

  • 福州世茂璀璨天城
    晋安 | 晋安区鼓山镇前屿路与连潘路交接口东南侧 36500元/平米
    户型3-4室 | 建面85-128㎡
    品牌地产 地铁沿线 医疗配套 公交* 大型社区 配套成熟

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