福州首开香悦，是继首开香颂之后的又一新锐之作

首开香悦，是继首开香颂之后的又一新锐之作，致力于为福州都会新贵打造建面约89-110㎡轻奢人文居所，树立东二环高端新锐住宅的典范。。 

项目占地面积18069㎡（约27.1亩），总建筑面积55820.77㎡，社区容积率2.4，规划4栋高层住宅（其中1栋为自持租赁住房、3栋为可售商品房）及沿街底商，总户数774户（可售商品房约224套）。产品主推建筑面积约89、110㎡三至四房。

据悉，该项目为福州公司于今年5月份竞得的2021-20号晋安区后屿地块。拿地5个月即取得建设工程规划许可证，6个月实现营销中心开放。据了解，该项目正冲刺12月份首期住宅开盘节点，实现拿地7个月即推售的节奏进度。

地块信息：需建设1.73万方租赁房

2021年5月12日，福州首开福泰投资有限公司以*限价7.04亿元+竞自持社会租赁住房3300㎡竞得宗地2021-20号晋安后屿片及周边旧改地块六，平均楼面地价16234元/㎡。项目须建设1.73万㎡的自持社会租赁住房（地块要求自持1.4万方，竞自持新增3300㎡），并集中布置。

根据*新公布获中央财政支持福州8个租赁房项目情况表显示，晋安区福州首开峻宸置业有限公司后屿片地块（即：首开香悦）共有550套租赁住房（建筑面积17308㎡），补助金额1730.8万元。

首开香悦区位简析

首开香悦位于晋安后屿旧改片区，临近地铁2号线、4号线。地块西侧为凤坂河及省肿瘤医院，东侧为晋安区中医院（扩建中），周边配套还有鼓山中心*（待扩建）、第二十*、晋安湖公园等。

目前东二环茶会连潘板块周边主要在售住宅项目有大东海晋棠府约3.05万/平（含安商房）、五建瑞屿轩约3.1万/平（含安商房），龙湖天璞3.25万/平、绿城美的·桂语映月约4万/平（含装修）、融侨望云约3.65万/平（含装修）、建发美的·君兰和鸣约3.5万/平（含装修）。待售项目有中海悦湖郡项目等。

根据土拍规定，首开香悦地块商品房销售指导价31500元/㎡，备案均价允许上浮至32445元/㎡（出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.1%确定）。随着接下来，连潘片区多幅住宅用地入市拍卖，未来该片区房源将持续供应，板块竞争也将加剧。

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