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距离福州第二轮集中土拍过去一周有余，卖多卖少已经不重要了，还有一个话题想和大家聊：福州土拍市场的新势力。
虽然这次拍卖场上，大央企、国企、地方的平台公司仍然是购买主力，一些常见的开发商，诸如万科、世茂、融信等都选择了沉默，大家不免失落。
但是，也有新苗头出现。
比如大东海，比如兰园，比如盛天，不知大家是否留意：三家都由钢贸跨界地产而来！
虽然早期，大东海联合融创开发福州源，兰园、盛天联合龙湖开发天序，但是，从合作开发到亲自下场子拿地，市场正在发生一些微妙的变化：
救福州楼市的，也可能是跨界来的！
其实在土拍前夕，参拍房企名单流出时，我们就瞥到了这几个蛰伏良久的民企。不过一开始我们并不十分在意，毕竟哪次土拍没有一些气氛担当。
但令人意外的是，整场土拍下来，民企的举牌应价还是较为积极的。特别是兰园，还拼到了摇号，这就有意思了。如果只是搞气氛，点到为止就可以了，大可不必这么卖力，万一摇到了呢。
虽然这次兰园*终没有在福州成功拿地，不过我们发现其近期在长乐以及广州都有收获。尤其是在广州拿的金桥二期江景靓地，是兰园经过10次加价才拿下，楼面价高达3.3万/㎡。
说明什么？兰园兜里晃得叮当响的是真钢镚儿啊。
兰园广州地块
金桥一期地块之前是星河开发，二期本该也是星河的囊中之物，结果兰园来了个虎口夺食。这波操作也秀到了广州地产同行和媒体，落锤那一刻，估计内心都在OS：三分 钟，我要这家房企的全部资料。
在此之前，兰园在全国并无知名度，虽然总部设在广州，但旗下项目并不算多。这种时机出来露脸，确实能混个脸熟。
所以为什么大部分房企还在为了还债焦头烂额时，兰园却可以在拍卖场潇洒挥金？
兰园成立到今天才三年多，没有上市，很多人对它不大了解。其实，这也是一家实打实的闽系房企，准确说是长乐开发商。
和专注于房地产开发的房企不一样，兰园是做钢贸发家的，背后站着的是一帮福建本土的实业大佬，公司三大股东都和国内*的钢材电商现货交易平台有着千丝万缕的关系。
此外，兰园对于不锈钢、冶金、纺织等多个领域都有涉足，所以它的营收并不依赖于卖房子。不过，兜兜转转一大圈，实业大佬也来干房地产了。
福州的朋友们可能会知道，兰园在长乐有一个很牛的项目，就是兰园的处女作——福州兰园公馆。
福州兰园公馆效果图
这块地是兰园在2020年以14个小目标、66%的溢价率拿下的长乐地 王。如今规划5栋天幕大平层，*小的户型面积347㎡，*的接近700㎡，的确是豪得让人叹为观止。项目还被评为亚洲十大豪宅之一，当然榜单含金量如何不是我们要讨论的主题。
图片来源网络
无独有偶，在福州此次土拍上现身的大东海也是“长乐帮”，并且，也是钢铁实业大佬。
2019年5月，大东海竞得福州滨海新城商住地块，正式布局房地产领域。截至目前，大东海已经在八闽布局了21个项目，总拿地金额超250亿元，总建筑面积超373万平方米，总货值超586亿元。
其丰厚的土储是路过的蚂蚁都要惊叹的水平，长乐钢铁老板果然不要太有钱。
实业大佬刚接触房地产时还是多以与其它房企合作的方式拿地。比如兰园在广州和阳光城合作了翡澜花园，在福州和龙湖合作较多，比如天璞、天序项目；大东海和世茂合作了同晖府等项目。兰园也好，大东海也好，“长乐帮”现在基本都是独立操盘了，在拍卖场形成一股不可忽视的新势力。
而反观许多福清走出的品牌房企，却渐渐退出土拍竞技场了，比如融侨，比如金辉，比如大名城、融汇。或是遭遇债务危机，或是非常时期养精蓄锐，总之基本不拿地了。
纵观当下土拍百态，资金状况健康的大企业虽有资本补仓，但出手谨慎；大家耳熟能详的民企连影子都看不到；而像兰园、大东海这样的新势力，开始成为这个市场上的新玩家。
无知者无畏吗？倒也未必。
一方面，不管市场如何，房地产始终是刚需，关系重大。行业过热不是好事，过冷也不是，一业凉而百业萧条，所以*近全世界都来救房地产了。
换句话说，市场永远不会真正消失。
另一方面，圈外企业在资金调度上，甚至比房企更有优势。至少三道红线只能卡住房企的资金链，没办法用来考核一家实业公司旗下的某一项多元化业务。
股神巴菲特曾说，别人恐惧时，我贪婪，别人贪婪时，我恐惧。有人辞官回故里，就有人星夜赶考场。
- 福州土拍市场的新势力
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