建发璟园项目优缺点，建发璟园值不值得买

来源：吉屋网发布时间：2022-07-16 10:08:30

继建发领第、建发国宾府、建发央著后，于鼓楼北再造标杆巨著建发璟园，筑恢弘中式王府，勾勒巍巍闽都的盛世图景。项目位于福州市晋安区新店镇山前路以北（秀山地铁站B出口），项目为纯改善大宅，建发璟园项目规划4栋建面约145-175㎡大平层，项目仅总共仅84套在售，那么建发璟园项目优缺点，建发璟园值不值得买呢，一起来看看详情。

建发璟园值不值得买

产品定位，145-175的户型设计，高端盘无疑；产品定价，参考3万指导价，套均400-600万；“炒发”之名，无数成功案例印证了其深厚的内力。其所到之处，或早或迟，总能成功抢占房价高点。

于己，赚得盆满钵满，于板块，也能带去无尽的信心。或许正是基于此，所以每逢土拍，建发总能将热门地块成功收入囊中，虽然参拍摇号房企不少。因为这是一个互惠互利的过程，当下楼市缺的不正是信心吗？购房者、房企、地方政府同样都缺人。

建发璟园楼栋图

想必这是大多数改善人群，普遍存在的一个疑惑。相信的人，眼里不是养云就是缦云，充满激情。迟疑之人，则看到君兰和鸣以及榕墅湾，表示担忧。成功的案例不算太多，失败的案例同样有之。只不过，在舆论把控这一块，建发一直做得不错。人们从网络媒体上所获取的信息，多为积极正向。因此，容易使人产生一种错觉，建发的就是好。人对事物的见解是有选择性的，总喜欢相信自己愿意相信的人。所以，我们还是有必要从客观视角来聊一聊。

从区位上来讲，位于五四北核心区不假。紧邻地铁秀山站，五四泰禾也不过七八百米之距。品质方面，主打容积率1.7的低密度洋房和小高层。并且均为一梯两户或独体独户的板状设计。而且沿袭建发一贯的“新中式”风，品质上过得去。人文素质，在大户型高总价下，一般也不会太差。所以，从纯居住属性来看，该项目应该是合格的。针对一些地缘性客户，这是五四北不可多得的改善机会，我认为这也是说得通的。

建发璟园效果图

建发璟园项目优缺点

璟园最大的不确定，在于它五四北的身份。

跟君兰和鸣位于东三环，榕墅湾位于淮安一样。同样都面临着地段所带来的难题。常言道：购房除了地段，地段，还是地段。即便强大如建发，也难改君兰和鸣的命运。不是产品不好，只是人们对东三环的不认可。至于五四北，想必大伙也清楚。作为福州楼市粮仓，一直都是被唱衰的对象。因此，璟园能否突破板块的桎梏，成为人们最大的疑惑点，毕竟这购入成本可不小。作为地缘性改善型客户，问题也许不大。可一旦面临板块劣势，金融属性恐怕就难保了。要是抱着盲目信任的心态进场，以为跟着建发就能躺着赚钱，我认为你面临的很可能就是“陷阱”。

作为套均四五百万的改善盘，总不能一个劲地鼓吹地铁优势吧，这也是许多高端盘容易失算的地方。湖景、园景、江景、教育资源等等，该项目应该说一样都没少占。倘若跟随海棠映月平均2万67的定价，个人认为应该不难去化。但如果对品牌溢价能力过度自信，一定要按3万指导价出场，甚至更高的话。比同品质的海棠映月要高出三四千以上的单价。让购房者多掏四五十万的溢价成本，付出四五百万的代价，去五四北买个毛坯房，就因为建发？我估计最终结局不会比桂语映月好到哪儿去。更何况桂语映月在地段、品质、地铁、人文素质等方面都不逊于璟园，如今也只能无奈躺平。

建发璟园效果图

当然，84套房源凭借建发的实力磨也能磨光。只不过，以这种代价进场的购房者，将来恐怕得向国宾府看齐，才可能保有利润，难度可想而知。不过按照建发的作风，猜想开盘价不会低于3万，或折后价2万9左右，总不能输给鲁能三期吧。所以，分析归分析，感兴趣的朋友，结合本文自己掂量着看吧，不要拍拍脑袋，草率决策就好。不管怎么说，花四五百万的代价进场五四北，怎么说也得捞个性价比吧，啥也没有那图什么？

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