- 董董:谁来点评下中骏璟宸这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
南二环片区中骏璟宸目前均价22000元/平米,不考虑楼层等情况的话,国庆节选择特价房还能有更大的降价空间,周边有三条地铁线,不过距离都在1公里左右,从便捷度来说都差点意思。项目周边以海纳新潮+后坂新城,南面规划中学,不过目前是工业区,对于城建景观有一定影响。相比于南二环近年的项目,该盘更靠近会展板块,距离世纪金源800米,距离白湖亭万达1.7公里,购物优势尚可。板块目前规划为高盛高仕科创街区,也算是对于整个工业区的一个发展期望。
对比周边看看:
1、融信海纳新潮:B区纯商,精装均价2.9W
2、建总领筑:纯商毛坯,均价2.65W
3、凯佳江南里:配建人才房,均价2.75W
4、融信国公馆:配建公租房,指导价2.8W
5、融侨星誉:纯商毛坯,均价2.7W
分析:对于项目而言,周边新盘不少,价格区间也比较清晰,非安商房的社区,均价在2.6-2.9W左右,对于项目而言,劣势在于社区空间基本可以忽略,比较容易参考的项目就是凯佳江南里,都是小型地块。
从区位来说,凯佳位于江南CBD,位置更佳,劣势在于距离地铁较远,南侧就是高湖村棚户区,两个项目目前看价格基本一致,璟宸相比而言,优势并不明显。
目前整个南二环区域,89的产品去化较好,在售的项目,也就剩下国贸凤凰原还有较多库存,其他项目基本都以端头为主。
相对的该盘的中户还有一定吸引力,对于端头110平米,不仅做了户型优化,通过均价分析总242万,目前竞品并不少。
当然项目周边的安置房也不少,而且价格都不高,对于未来的二手流通,依然会存在一定影响。
南二环中骏璟宸,优势在于无安商房配建,户型设计也贴合市场,小型地块去化压力相对较低,劣势在于周边城建相对一般。
如果考虑国庆的优惠,对于同时有车位需要的人群来说,是一个很不错的选择。具体的国庆优惠、特价房源,请来电咨询置业管家。