2022福州降价楼盘有哪些？盘点福州近期降价楼盘

来源：吉屋网发布时间：2022-10-14 09:49:01

降价幅度高达6000元/平方！福州楼市今年有不少楼盘都在打折促销当中，那么2022福州降价楼盘有哪些？福州哪些楼盘降价幅度高呢？刚刚过去的9月份，福州楼市整体认购表现有所升温，五区普通住宅网签套数环比8月上涨43.92%，不过同比去年仍下滑48.14%。业内认为，成交量的提升主要依赖于新项目开盘及个别项目降价促销所导致。

事实上，国庆以来，福州各楼盘价格战愈演愈烈，不少市郊楼盘借由“特价房/员工房/工抵房”、“送车位”、“0首付”等各众降价促销手段，持续以价换量，个别楼盘相较历史高位降幅达6千/平，甚至接近腰斩，在这里我们盘点了多个福州近期降价楼盘，供各位购房者参考。

平均跌幅达6千/平

1、仓山三江口中海锦江城

中海锦江城是由央企中海在三江口拿的“高地价盘”项目，楼面价高达1.8万/㎡。最早，该项目欲打造为“中海紫御府”，也是中海的高端产品系列。后面受制于价格和市场等因素，产品也自然减配。

该项目虽然高峰期均价高达2.1-2.2万/㎡，但结合其楼面价，也是亏本状态。项目去年售价1.7-1.8万/㎡，今年再降至均价1.5万/㎡，平均跌幅达6千/平。日前甚至推出1.3万/㎡起的“特价房”【点击了解>>】，一步步跌破板块底价。项目产品为约89-127㎡实景现房，目前主推89平三房。

平均跌幅达6千/平

2、仓山三江口远洋天赋

远洋天赋是目前市面上“出镜率”的楼盘，无论从渠道铺天盖地的广告，还是其降价幅度来看，曝光率均较高。但该楼盘所处的地段是硬伤，且没有地铁加持，客户接受度较低。

项目从开盘的2.3万/㎡，降到如今的1.7万/㎡，跌幅达6千/平，部分特价房甚至跌破1.4万/平【点击了解>>】，也是市面上降幅较大的一类楼盘。产品主推约89、115、132㎡高层住宅，另有131-159㎡叠拼。

平均跌幅达5-6千/平

3、晋安五四北福州熙悦府

说到五四北的降价盘，不得不提到福州熙悦府。项目2020年6月底首次开盘均价约2.2-2.3万/平均价（含装修），随后接连打出“备案价82折”、“备案价78折起”的降价促销活动，均价降至1.9万元/㎡。

现如今，该盘均价再降至1.65-1.7万/平，低楼层价格甚至不到1.5万/平【点击了解>>】。目前熙悦府主推约79㎡、89㎡三至四房（含装修）。

平均跌幅达6千/平

4、闽侯南通中铁城江督府

中铁城江督府由央企中铁二局开发，项目位于闽侯南通，于2018年开盘，最高的销售均价高达1.7万/平，如今降至均价1.1万/平，低楼层房源甚至跌破9千/平。

目前，中铁城江督府为现房销售，价格8888元/㎡起【点击了解>>】，主推二期中铁江湾悦城建面约80-100㎡江景三房。

平均跌幅达5-6千/平

5、闽侯南通中海凤凰熙岸

中海凤凰熙岸同样也是中海在南通拿的“高地价盘”，楼面价高达1.4万/㎡，该项目即便是2018年的高峰期入市，也是亏损状态，最高位1.9万/㎡（加价部分未在网签价中体现），到如今1.35万/㎡（低楼层1.2万/㎡）【点击了解>>】，平均跌幅达到5-6千/平左右。

平均跌幅约3千/平

6、马尾快安名城银河湾二期

名城银河湾位于马尾快安，临近地铁2号线东延线儒江站（在建），一期商品住宅已交房入住，此次在售的二期产品为剩余5栋高层，于2021年初开盘，均价约2万/平。

目前，该项目在售均价约为1.7万/平，另有多套工抵房打出备案价8折，单价1.4万/平起【点击了解>>】。项目在售87-157平户型，涵盖复式与平层。

平均跌幅约4千/平

7、晋安五四北金地五四领峯

金地五四领峯位于五四北厦坊路与新店外环西段交叉口，为纯商品房社区。项目于2021年8月开盘，售价1.9万/㎡，时隔一年价格降至1.5万/㎡，目前特价房源最低仅1.35万/㎡左右【点击了解>>】。主推户型为68、76、89平户型。

部分房源降幅约3千/平

8、仓山城南螺洲榕耀之城

榕耀之城位于仓山城南螺洲地铁4号线车辆段上盖，周边布局地铁1、4、5号线，项目由首开融创两家房企开发，交付日期为2024年。产品涵盖65-115㎡精装二至四房，该楼盘于今年1月开盘，均价约2.1万/平（19888元/㎡起）。

如今，该楼盘价格也出现松动，并推出不少65-89㎡小户型“员工特价房，房源均价仅约1.7-1.8万/平，最低单价跌破1.6万/平【点击了解>>】。

部分房源降幅约2-3千/平

9、仓山三江口龙湖景粼天著

龙湖景粼天著位于仓山三江口，毗邻梁厝文化街区、海峡文化艺术中心及地铁1/6号线换乘站梁厝站，产品为建面约75-135㎡精装滨水小高层。

2021年3月20日，龙湖景粼天著首次开盘，折后均价22500元/㎡。日前，该楼盘推出部分特惠房源，单价约1.8-2万/平【点击了解>>】。

均跌幅约4千/平

10、闽侯竹岐金地自在城

金地自在城于2021年3月开盘，从网签数据来看，价格从最早的1.5万/㎡，到如今均价约1.1万多/平，降幅约4千/平【点击了解>>】。项目临近闽江及地铁2号线苏洋站，不过周边生活配套尚未成熟，目前主推65-75-89㎡特价房。

金地自在城日前打出“0首付”购房宣传。根据业内人士透露，闽侯新房首付最低是20%，而该楼盘10%的首付是以金融贷的方式分期免息一年；剩下10%首付一部分由闽侯县普惠性购房补贴1-3万，另一部分则由开发商补贴3-6万（认购指定房源）。简单来说，真正的首付其实就是10%，再通过分期做到第一年变相“0首付”。

除了以上比较有代表性的降价盘之外，福州其他降价楼盘也不在少数，市民买房前可以多对比参考。另外，对于部分网传楼盘降价信息通过低楼层特价房单价对比历史高位，而“夸大”楼盘降幅，市民亦需仔细分辨。

2022福州降价楼盘有哪些？盘点福州近期降价楼盘

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熙悦府