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福州鼓楼映位置好吗？项目均价多少？项目宜居吗？
鼓楼映，一个位于鼓楼区温泉街道蒙古营巷的优质小户型项目！备案名为云巨盛公馆，地理位置优越，距离地铁4号线仅197米，东街口也只有990米。项目南侧就是一附小，划片概率不高，但从医疗、休闲、陪读房等方面来看，项目的区位优势非常明显。
这个项目占地仅20亩，却规划了三栋住宅，其中可售的商品房多达102套。户型主打60平米，两房两厅一卫，双开间朝南，紧凑而精致。虽然公摊高达26%，但得房率并不低，两间卧室的空间虽然不大，但整体户型却做到了全明结构，非常难能可贵。这种小户型定位于高比例安商房，非常适合用来做接送房等用途。
另外，项目网签36套，去化率35%，表现不俗。与周边同类型项目相比，如汇诚永安里、融侨花满庭等，价格相差不大，都在3.98W左右。但这些项目的优势在于位于市中心，同时有少量的商品房，去化压力相对较小。对于本项目来说，虽然周边被老旧小区包围，城建相貌一般，加上高达3.0的容积率，社区体验普通，但因其地处市中心的优势地理位置和极具人气的商品房配置，其未来发展前景仍值得期待。
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