棚改加速！福州新一轮城中村改造项目启动，会推高房价吗

来源：吉屋 2023-09-11 16:58:23

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福州新一轮城中村改造来袭！会推高房价吗？

继高工小区、东大新村后，鼓楼、晋安还即将启动一系列旧改项目，其中包括屏西旧屋区、南湖旧屋区等，而这些项目原本并不在福州市2023年棚改和公租房项目清单中。

在今年4月福建省住建厅发布《关于固化2022年、公布2023年棚改和公租房项目清单的通知》中，鼓楼、晋安旧改项目占比为零，如今多项目启动征迁，可谓意料之外。

福州新一轮城中村改造项目启动

福州市近期将启动一系列城中村改造项目，其中包括屏西旧屋区、南湖旧屋区等。这些项目原本不在福州市2023年棚改和公租房项目清单中，因此项目的启动令人意外。据报道，南湖旧屋区约214亩的项目已经启动征收，涉及约3281户。此外，还有其他项目如省直屏西1-50号楼和杨桥河南社区等也即将启动拆迁。这意味着福州市的城中村改造进程加速。

今年4月，福建省住建厅公布了福州市2023年棚改和公租房项目清单，共计18个项目，涉及15199套房屋，总投资达到1484716万元。然而，鼓楼、晋安、台江等区域的旧改项目在清单中一项都没有。相比之下，长乐区的项目最多，达到4个。这次城中村改造备受关注，有人将其与之前的棚改相提并论，甚至称之为“二次棚改”。但是，业内人士认为，与上一轮棚改不同，本次城中村改造要求多渠道筹措资金，稳步推进，对楼市房价的推动作用相对有限。因此，对于福州市的房价影响还有待观察。

福州鼓励被征收人选择大户型房源

福州市政府鼓励被征收人选择增加面积的安商房进行安置，对符合条件的安置型商品房项目大户型房源进行增房的予以相应的价格优惠激励政策。今年5月，福州市政府办公厅发布了有关房屋征收补偿实施细则的修订版通知，对福州房屋征收补偿政策进行微调。此次政策微调的目的是进一步拓宽征迁补偿安置渠道，满足被征收人多样化安置需求，同时有效盘活使用存量安置型商品房大户型房源。被征收人可以选择增加面积的大户型房源进行安置，同时享受相应的价格优惠激励政策。

需要注意的是，本次城中村改造与之前的棚改不同，其要求多渠道筹措改造资金，稳步推进，对楼市房价的推动作用相对有限。因此，尽管有人将城中村改造与棚改相提并论，甚至称之为“二次棚改”，但业内人士认为，本次城中村改造不会像上一轮棚改那样推高房价。福州市政府的政策微调也旨在满足被征收人的多样化安置需求，对市场也起到了一定的调控作用。

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