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楼盘规划
象屿国贸星璟原：备案名（象珑公馆），地处：仓山区天马佳园南侧、环岛路南侧、胪祥路东侧
项目占地92.62亩，分成ABC三个地块，规划13栋住宅，其中亲商房8栋，商品房5栋，共1870户，主推79、89平方米，其中89分为连廊和洋房两种，连廊2T4，洋房1T2。
C地块：纯商，22F-27F三幢高层、一幢11层洋房
B地块：分栋亲商，一幢商品房（10层洋房）、两栋亲商房
A地块：纯亲商，四栋住宅
户型情况
79平方米：三房两厅一卫，三开间朝南，紧凑型三房，布局也是主流，对溢出刚需有一定吸引力。
89平方米：三房两厅两卫，坐落于端头，三开间朝南，主流布局，特色是南侧U型厨房，能努力做到一定南北对流，与目前市场同类型对照，缺点是阳台宽度一般，主卧也没L型衣柜，从楼栋设计上看，高层采用小户型，预计公摊在24%大约，需要多注意。
89平方米：三房两厅两卫，坐落于洋房楼栋，四叶草布局，没过多空间浪费，客餐厅也努力做到了南北对流，但餐厅空间很紧凑型，影响厨房和北向卧室的动线，还有次卫对著，但这个户型坐落于小高层洋房，公摊也相较低，对刚需而言，吸引力也更高。
区位情况
项目坐落于火车南站左侧，C区距离地铁1号线250米大约，南侧阳光天地，地铁接引和商业相较健全，目前邻近的特色是，被一众楼盘包围，这是整个城南，少有的几个城市界面相较健全的区域，但区位也已经是三环外，距离主城区却是偏远。
对商品房而言，目前劣势是社区仅一排，没太大的空间，反倒A区的亲商地块，社区空间大，此外目前南站尽管也纳入三江口的规划，但预期仍然低于三江口，总得而言，有特色的郊区盘。
价格情况
项目指导价2.3W，宣传2.1W大约，目前还未备案，按2.1W对照邻近看看。
目前邻近安置房胪雷新城1.6W，永南佳园1.4W，天马佳园1.5W，次新二手阳光城大都会2W。
分析：从对照而言，项目纯商C地块2.1W的价格，不算夸张，但目前城南板块主要问题却是是商品房库存太多。
楼盘总结
项目坐落于火车南站，优势是隔离出纯商地块，距离地铁、商圈都较近，邻近城市界面也良好，劣势是板块库存很大，商品房社区很小，高层楼栋公摊预计也不低。
于购房者而言，建议多比对邻近同类型产品的特色，去选择符合自己侧重点的项目，此外思索未来的价格空间。
今年福州楼市较冷，目前城南首开新盘也不多，存量项目去化也较差，项目尽管是近百亩大盘，但现房商品房也就370多套，能说压力也并不大，至于若想努力做到高去化，能保持关注。
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