联发君樾府可以买吗?联发君樾府楼盘详情 福州东二环片区的联发君樾府项目位于晋
安区前横北路以东、化工路以北,规划了4栋高层,共376户的纯商品房社区。
福州东二环片区联发君樾府分析
楼盘土拍
2020年12月16日,联发以最高限价10.29亿元竞得了东二环的纯商小地块,楼面价为22
932元/㎡。该地块面积为27.49亩,容积率为2.6,限高80米,无安置房,配建3000平方
米商业。与此同时,联发还拿下了隔壁的宗地2021-07号,该地块限高80米,容积率1.5
,配建1万平米安置房,楼面价为13168元/㎡。两幅地块的硬性条件存在一定差异,不过
都是限高80米的地块。
户型情况
联发君樾府的户型包括97平米的三房两厅两卫、119平米的3+1房两厅两卫以及137平米的
4+1房两厅两卫。其中,97平米户型朝南,动静分离,但北侧可能存在隐私问题;119平米
户型位于西端头,朝南,设计了开放式书房和独立餐厅,保持了南北对流;137平米户型与
119平米户型一致,只是增加了一个房间。
区位情况
联发君樾府位于福州东二环板块,距离四号线340米,交通出行较为便利。
周边对比
联发君樾府周边的住宅产品包括榕发观湖郡、香开连天、阳光城檀悦和蓝光星珀。观湖郡是
纯商高层住宅,均价为3.35万/㎡;香开连天和阳光城檀悦为次新房,均价分别为3万/㎡和3
.1万/㎡;蓝光星珀为混合安商房,均价为2.8万/㎡。从地价和产品定位来看,观湖郡与联发
君樾府较为接近,但观湖郡具有更好的区位和配套。
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联发君樾府位于福州东二环板块,优势在于纯商项目和地铁交通便利,户型设计也符合市场需求。
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