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金辉优步悦山二期多少钱一平？金辉优步悦山二期最新消息！荆溪板块的金辉优步悦山
二期位于福州闽侯荆溪镇荆溪大道与溪下中路交界处，总占地33亩，容积率1.8，绿化率
35%。项目规划了5栋438套高层产品，仅设两个面积段和三种户型，分别为77㎡三房一
卫和89㎡三房两卫。
荆溪板块｜金辉优步悦山二期，首付20万买房首选
项目概述及位置优势
项目交通便利，距离软件园约6公里，闽侯县城甘蔗约4公里，晋安区新店五四北板块约15分
钟车程，适合在以上区域工作和生活的客群购买。目前，该项目在售均价约为14000元/㎡，
77㎡户型首付约20万左右。
土地竞得情况及项目优势分析
2021年7月1日，金辉地产以28000万元底价竞得闽侯宗地2021-09号，楼面地价7042元/㎡。
该宗地位于荆溪镇溪下村，实用地面积33.13亩，土地用途为商住用地。竞得该地块的主要原
因是金辉优步悦山一期销售周期较长，但最终基本售罄，利润可观。在有部分利润和大量客户
积累的情况下，金辉可以继续推出二期差异化产品进行销售。
户型特点及周边配套
金辉优步悦山二期的户型设计上做到了三房且三面宽朝南，两面宽大阳台，是较为优质的刚需
产品。89㎡中间户和端户的唯 一区别在于中间户北侧靠采光井采光，光线相对较差，但价格相
对更有优势。项目周边配套较为薄弱，公共交通有189路快线、538路、906路（溪下村站）等
三路公交车日常通勤。大型商业和医疗需求需要依靠县城甘蔗来满足日常需求。不过，随着荆
溪板块和甘蔗板块的开发，目前已经逐渐连成一片，荆溪板块是闽侯待拆待建、土地未来供应
量最大的板块，后期商业和交通配套将进一步改善。
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综上所述，金辉优步悦山二期位于福州闽侯荆溪板块，是一处值得购买的房产项目。项目位置优
越，交通便利，周边配套正在逐步完善，未来发展潜力巨大。对于初次购房且预算较为有限的客
户来说，该项目的14000元/㎡的均价和20万的首付具有较大吸引力。
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