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保利国贸天琴湖好不好？多少钱一平方？保利国贸天琴湖是位于福州晋安区福新东路
与前横路交汇处的一处新楼盘。项目占地58亩，规划了12栋27-32层的住宅，共计70
2套。
福州东二环片区保利·国贸天琴湖分析
楼盘规划
该项目要求100%全装修，主推建筑面积约135-200㎡的第四代住宅。从面积段占比来看
，135、143平米的户型占比最大，合计9栋，532套，定位更偏向刚需改善型。
楼盘土拍
保利国贸天琴湖的土地于2022年5月27日以底价24.56亿元拍得，楼面价为22644元/平，
地块面积为58.1亩，容积率为2.8，限高为100米，销售指导均价为45000元/平，要求10
0%精装。此地块是今年第二场集中供地中的一块，是东二环唯 一被定位为第四代住宅的
地块。虽然地块经历了一次流拍，但最终以底价拿下。对于地块而言，指导价与楼面价的
差距较大，加上精装溢价，有望刷新福州的精装备案记录。
户型情况
保利国贸天琴湖的户型设计主要以四房两厅两卫为主，面积分别为135、143、168平米。
其中，135平米的户型是目前福州所有第四代住宅中面积最低的，对于刚需购房者有一定
的吸引力。户型的亮点之一是露台部分，分成奇偶层，阳台部分的露台分别位于客厅南侧
和主卧南侧，另外还有户型以外的休息庭院。整体来看，保利国贸天琴湖的户型设计相对
较多，但主要分为两种：朝南的四开间布局和景观设计的布局。
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首先是施工招标情况，保利国贸天琴湖的每平米造价为7216元，这是相对较高的造价。其
次是项目的湖景，项目位于晋安湖东侧，跟之前的天琴湾相似，目前周边规划了双子塔和
一座大楼。同时，项目距离地铁四号线和晋安湖距离较近，交通和休闲购物配套齐全。
- 保利国贸天琴湖好不好
