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金辉优步悦山二期在哪个区？地段好吗？位于福州闽侯荆溪板块的金辉优步悦山二期，占地33亩，容积率1.8，绿化率35%。项目规划5栋438套高层产品，仅有两个面积段三种户型可选择，分别为77㎡三房一卫和89㎡三房两卫。项目交通便利，距软件园约6公里，距闽侯县城甘蔗约4公里，距晋安区新店五四北板块约一刻钟的车程。
荆溪板块丨金辉优步悦山二期：首付20万买房首选
项目概况
位于福州闽侯荆溪板块的金辉优步悦山二期，占地33亩，容积率1.8，绿化率35%。项目规划5栋438套高层产品，仅有两个面积段三种户型可选择，分别为77㎡三房一卫和89㎡三房两卫。项目交通便利，距软件园约6公里，距闽侯县城甘蔗约4公里，距晋安区新店五四北板块约一刻钟的车程。
土地竞得及产品分析
金辉地产以28000万元底价竞得闽侯宗地2021-09号，楼面地价为7042元/㎡。项目仅推出77㎡和89㎡两种面积段的三房户型，均朝南且三面宽，两面宽大阳台，属于较为优质的刚需产品。其中，89㎡中间户北侧靠采光井采光，光线相对较差，但价格较为优势。
周边配套及发展前景
项目周边配套相对薄弱，公共交通有189路快线、538路、906路等三路公交车日常通勤，地铁5号线通车后可稍微改善。大型商业和医疗需求需要依靠县城甘蔗来满足。荆溪板块是闽侯待拆待建、土地供应量最大的板块，随着近年来的开发，该板块与甘蔗板块已逐渐连成一片。未来商业、交通配套将进一步改善。
金辉优步悦山二期位于福州闽侯荆溪板块，首付20万的价格对于初次购房的客户来说具有较大吸引力。项目规划了两个面积段的三房户型，且均朝南，属于刚需产品。周边配套相对较薄弱，但随着荆溪板块和甘蔗板块的开发，地区的商业和交通配套将逐渐完善。荆溪板块作为闽侯县城的核心区域，具有较高的区位和发展潜力。综合考虑价格、区位、配套、发展空间等因素，金辉优步悦山二期是购房的不错选择。
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