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备案均价43900元/㎡，福州国企新盘面市，市场反响如何？
上周（12.4-12.10），福州五区普通住宅成交量环比大幅下滑，主力成交项目为【国贸凤凰原】，成交均价受其影响环比大幅下滑。上周闽侯普通住宅成交量环比腰斩，主力成交项目为【国贸江屿原】，均价受其影响环比上涨明显。
市场观察
上周仅位于晋安区的【建总华林雍璟】项目开盘，共推售3栋119套。项目位于二环内华林路中心城区，交通便利，生活配套齐全。虽然定位高品质改善盘，且在产品打造方面较之前的项目有较大提升，但项目体量较小，蓄客时间也较短，加之市场观望情绪浓厚，价格在市场中无竞争力，故开盘整体表现一般。
政策资讯
上周福州楼市政策方面无新变化，市政规划方面，马尾区医院新院全部桩基完工，连江县总医院新院将于12月20日投入使用，规划床位1020张。
楼盘动态
上周仅晋安区【建总华林雍璟】单项目开盘，共推售3栋119套。该项目于2023年12月10日开盘，地块编号为2022-34号，楼面价为21454元/㎡。该项目的户型分布为1#/8F/1T2/30套，2#/8F/1T2/16套，3#/25F/2T3/73套，总计119套。备案均价为43900元/㎡（含装修），享受住宅98折优惠，付款方式为正常首付。总体来说，该项目的开盘表现一般，由于市场观望情绪浓厚，加上价格无竞争力，导致整体销售情况一般。
土地供应情况
12月8日，福清出让2幅涉宅用地和1幅商业地块，总共宗地总建面积为18.81万㎡，起拍金额为5.83亿，将于12月29日拍卖。土地成交方面，12月5日闽侯拍卖了2幅涉宅用地，其中仅2023-4号地块成功出让，另一幅地流拍，总成交金额为1.95亿，由福建四建底价竞得。另外，闽侯于12月5日举行了2023年五场土拍，本次土拍成功出让1幅宅地，共有福建四建和诚心合一两家房企报名，最终由福建四建以1.95亿底价竞得，楼面价为5599元/㎡。
市场供应与成交情况
上周五区共有5个项目取得预售证，供应面积为5.58万㎡，供应套数为433套。其中【建总华林雍璟】、【榕发誉湖】、【左海望麓】为首次取证，预售均价分别为43900元/㎡（含装修）、36914元/㎡（毛坯）、23727元/㎡（毛坯）。而闽侯上周没有项目供应。整体来看，上周五区普通住宅的新增供应面积为5.88万㎡，环比上涨显著；而成交方面，成交量环比大幅下滑，主力成交项目为【国贸凤凰原】，导致成交均价也出现大幅下滑。而闽侯上周普通住宅没有供应，成交方面也大幅下滑，主力成交项目为【国贸江屿原】，导致成交均价出现明显上涨。
市场成交情况
上周五区共成交普通住宅99套，成交面积为1.13万㎡，成交均价为26101元/㎡。而闽侯共成交普通住宅33套，成交面积为0.32万㎡，成交均价为12357元/㎡。上周【国贸凤凰原】夺得成交排行榜冠军，而在前十名中，晋安区和仓山区占据了多个席位，表现较好。前十名的套数合计为71套，面积合计为8272㎡。五区和闽侯共计49个普通住宅项目成交，前十名的面积占本周总成交面积的57%。
SOHO市场情况
上周五区的SOHO市场成交量环比有所下滑，主力成交项目为【龙湖天曜】，导致成交均价环比上涨明显。而闽侯的SOHO市场成交量也大幅下滑，仅【祥禾公社】成交了2套，导致成交均价受单盘影响较大。上周五区共成交SOHO项目45套，成交面积为0.18万㎡，成交均价为17571元/㎡。而闽侯共成交SOHO项目2套，成交面积为0.01万㎡，成交均价为17029元/㎡。
- 福州楼市，普通住宅成交，国企新盘，备案均价43900元/㎡
