2023福州豪宅销量大盘点：福州富人不好骗了！

来源：吉屋发布时间：2024-01-23 14:47:27

2023豪宅销量大盘点：福州富人的钱，更不好骗了！

2023年福州楼市整体来看，表现较为一般。但是，如果把整个市场拆分、细化，却能发现部分细分改善市场的表现，反而却非常不错，比如豪宅市场！

福州豪宅销量前10排行榜单

我们整理了2023年1-12月福州豪宅销量前10排行榜单，今天就结合这一榜单分析一下2023年福州豪宅市场的状况！以下是套均576万（标准是单价4万乘以144㎡）以上豪宅盘销量排行，整理自克而瑞数据：

建发璞云433套，套均774万；地段加品牌都很过硬，台江销量第一；

建发玺云

仓山 | 仓山福州市仓山区洪榕路南侧、建新中路东侧 36400元/平米

配套成熟医疗配套商场超市购物中心品牌地产不限购地铁沿线中式地产公交直达宜居生态公园

拨号立享优惠

国贸天琴樾363套，套均854万；台江销量第二，入手门槛超800万以上，堪称是榜单中豪宅的加强版本，如果按照800万这个档位定义豪宅，它是第一；

建发玺云422套，套均644万；这个价位还能卖到仓山第二名，只能说仓山改善购买力太强，目前处于清盘阶段。

首开端礼著63套，套均649万；品牌和地段，都很一般，但是凭借大户型还是出圈；

建总华林雍璟33套，套均572万；福州市属企业之光，地段是卖点，但是品牌平平无奇；

大东海天樾2套，套均677万；能卖出2套，相当意外；

另外拉一些准豪宅凑数，因为前十名都凑不齐：

保利国贸天琴湖389套，套均534万，这个楼盘是2023年晋安区销冠，作为改善盘，这个成绩令人吃惊，卖点是第四代住宅赠送、地铁4号线和晋安湖。

绿城桂语映月159套，套均540套，卖了好多年，2023年靠着价格，终于开动，虽然有品牌加成，也有地铁2号线，但是少一个湖；

从数据，改善盘甚至豪宅盘，销量居然位居各区前三甲，只能说在当下行情：还是得看改善购买力。

但是我们也要看到，虽然2023年豪宅销量位居各区前列，但是对比2019-2021年豪宅销量，其实是总套数是减少，即富人钱包是变少；但是量下降同时，价格相对稳定。豪宅市场守住基本盘，但是总的成绩其实也没想象那么好。

市场稳定是豪宅热销的原因之一

从数据分析，现在豪宅热销很重要的一个原因是市场稳定，即价格没有不断下跌，甚至一些豪宅楼盘的价格，是逆行情：在近几年的市场中是小幅上升的。可以说，现在购买豪宅盘的业主，一般是没有买刚需盘客群那种怕房价跌的顾虑。

另外对于购买这一类楼盘的土豪而言，本质对生活品质追求，早把豪宅当奢侈品来看待，那么这部分客群在购房决策方面，选择二手房的概率比较低，（真正土豪是不会买二手房或车）他们大部分首选是新房。

另一个原因是优质豪宅盘还是不多，在2023年福州堪称是豪宅产品，一个手掌都能数得出来。对比2019-2021年，东南西北和江滨都有豪宅分布格局来看，现在豪宅盘少之又少，于是出现一批伪豪宅。

福州豪宅主要还是靠资源型支撑，即占据了最独特的、稀缺的城市资源，这种资源具有唯一性，比如地段、景观等两大类。所以我对那些，啥资源都没有，还一直死命地强调豪宅的项目没什么好感。

豪宅开始注重性价比

前两年，闽系爆发时代，对于豪宅是非常忌讳谈性价比。因为对于土豪谈性价比，这个逼格就低，豪宅都自认为，至少对外宣传都是说楼盘卖得好是品质感、豪华感等。

但是2023年，豪宅们已经不忌讳谈性价比，甚至是以此作为卖点，更会打出货比三家。因为，在2023年内卷的地产行情下，有一些楼盘就是精准拿捏价格，再结合自身条件，才能在销量方面持续走高：比如，上海西两个销量靠前的豪宅盘，卖得好的主要原因是定价很精准，甚至比前两年区域内新房都低，所以从首开就一直热销，也是性价比豪宅代表之一。

为什么福州有一些豪宅盘出现了滞销，本质并不是福州缺少富人，而是地产商给土豪们生活方式的提案，没有通过。毕竟土豪们看过太多的好东西，一般的东西根本忽悠不了。

这两年，楼市行情发生大变化：人傻钱多的时代早已经过去。

2023福州豪宅销量大盘点：福州富人不好骗了！

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