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群升左海悦的项目优势有什么？详细解析看这里！群升左海悦位于鼓楼中心，生活成熟度高，周围资源配套齐全，价格合理实惠，区位优势明显，产品升值的潜力非常高。
楼盘信息
【楼盘规划】群升左海悦项目规划两栋小高层住宅，共160套，其中有混合安商房，购房者需留意。1号楼108套为安商房，2号楼52套中有36套可售商品房。
【楼盘土拍】2019年7月，群升以3.21亿拿下鼓楼区一块地，溢价率高达70%，楼面价16945元/平米。尽管安商房比例高，备案均价仍达3.97W，实际加价突破4W均价。
【户型情况】项目提供101平米三房和124平米四房户型，其中复式产品布局清晰。尽管存在一定的西晒和紧凑空间，但设计较为现代。
【区位情况】项目邻近梅峰山公园，适合养老，但周边缺少地铁线路。教育资源包括梅峰小学和格致中学，整体区位特色明显。
【价格情况】项目备案均价3.97W，备案公摊高达24.7%，车位价格约30-40万/个。周边均价4W以上，项目实际加价较高，性价比偏低。
【价格分析】与周边项目相比，左海悦的价格略高，但定位偏改善，产品类型独特。房企品质和溢价情况存在一定风险，需谨慎考虑。
项目优势
*项目地处鼓楼中心，生活成熟度高：
群升左海悦项目位于鼓楼中心，二环路西侧，背靠梅峰山体公园/福道，临近左海公园，总院、梅峰小学等教育医疗配套齐全。群升集团在该项目规划了36套可售商品住宅，主推复式产品，满足市中心珍稀住宅需求。
*丰富产品线，价格合理实惠；
项目共建成2栋小高层，总占地面积8611㎡，社区规划160套住宅，其中包括124-131㎡的复式产品和101㎡的平层产品。备案单价为3.98万/平，实际售价约为4-4.5万/平。项目实际销售价格在409万起，需捆绑车位购买。复式产品的实际售价约为570万左右，单价约为4.5万/平左右。
*区位优势明显，具备产品溢价潜力：
群升左海悦所处板块区位优势明显，靠近左海公园，无地铁但交通便捷。周边新盘稀缺，竞品不多，主打复式大四房户型，提高产品溢价。项目价格虽然在当地市场并不算低，但考虑到社区整体高比例安商房配比，具有不小的抗跌性，适合部分改善客户购买。
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