福州土地开发政策优化

来源：吉屋发布时间：2024-03-01 09:01:16

阳台占比扩大至20%！福州出台12条措施优化土地开发！

近日，福州市政府出台了《进一步优化土地开发相关政策的意见（试行）》，旨在从多个方面推动土地开发的优化，提高审批效率，完善城市功能。其中，对规划管控方面做出了一系列调整，包括放宽商业办公管控、允许设置跃层户型等。具体来说，住宅建筑外挑阳台面积总和的占比拟从不超过套内建筑面积的15%提高至20%控制；工业建筑的层高上限由8米放宽至11米；住宅底层架空层的高度提高为3.0米~5.1米，酒店、商业、办公等公共建筑底层架空层高不低于4.5米。这些调整将有助于提高建筑的实用性和舒适度。

市场多样性需求引发政策调整商业办公地块设置更加灵活

为了更好地满足市场的多样性需求，福州市政府还结合房地产市场情况，对商业、商务办公地块的规划和布局做出了一些调整。新出让的商业、商务办公地块取消了原来的公共走廊布局要求，办公建筑的最小分隔单元也做出了优化，不再限制每一分隔单元的建筑面积不小于300平方米，而是根据实际需要来设置。此外，允许建筑面积在144平方米以上的住宅套型及“立体生态住宅”设置跃层户型，为购房者提供更多选择。

统筹设计与实施优化出让合同管理保障性住房供地有新政

除了对建筑规划和布局进行调整外，福州市政府还鼓励将经营性用地与相邻的零星绿地、边角绿地等统一设计、统一实施，实现地块间地下空间的统筹利用。在出让合同管理方面，政府简化了管理流程，明确了配建建筑移交标准，鼓励利用地下空间建设嵌入式服务设施。此外，政府坚持以需定建、应保尽保的原则，允许配建一定比例的邻里商业，以保障性住房供地为重点，确保房地产市场的平稳发展。