福州悦江府项目分析，项目规划-户型解析-销售情况。

来源：吉屋网发布时间：2024-03-17 16:52:00

福州悦江府项目分析，项目规划-户型解析-销售情况。乃春悦江府楼盘优缺点明显，购房群体需权衡地段、价格等因素。值得入手与否，取决于个人取舍。乃春悦江府是一个优缺点明显的楼盘，地段优越但开发商声誉不高，购房者需权衡利弊。

1：项目规划

悦江府项目位于福州市台江区鳌峰街道鳌光路北侧，规划包括两栋住宅和三栋别墅。住宅部分已备案，共221套，其中包括商品房、社会公共保障房和安商房。购房者需注意项目为混合安商类型。乃春悦江府项目位于台江区，占地面积达10016平方米，起始价3.92亿元。开发商福建乃春实业以4.4亿竞得并配建2250平社会公共保障房，溢价12.24%。楼盘共221套住宅，销售一直佛系。

悦江府

台江 | 福光南路与鳌光路交汇处24000元/平米

户型3-3室 | 建面89-112㎡

不限购现房配套成熟

拨号立享优惠

2：楼盘土拍分析

2018年4月，福建乃春实业以4.4亿元+配建2250㎡竞得宗地2018-02号，溢价12.24%。地块位于台江区，容积率为2.2，限高50米，需配建30%安置型商品住房。地块可开发空间较小，但楼面价相对较低，有一定利润空间。

3：区位情况

地处台江鳌峰片区，距离万达广场、地铁站和私立校华伦中学较近，区位中规中矩。位于台江鳌峰片区，距离万达广场、鳌峰公园、鳌峰学校和地铁4号线鳌峰洲等都很近，地段优越。虽不在核心区，但地段好，周边商圈已经发展。

4：销售情况及户型解析

项目提供多样化户型，包括87平米平层、94平米复式、106平米和112平米等。项目于2021年1月底领证备案，备案均价接近3.3W。与周边新盘和二手房价格相比，悦江府的价格并未占优势，但由于可售房源有限，区域库存压力小，可通过长周期的去化来消化。总体而言，悦江府项目地处台江区，优势在于周边库存压力小，劣势在于社区成型度低，值得购房者评估需求后考虑购买。项目共221套住宅，已售103套，近期推出工抵房分销提佣推售。户型主打88-95复式和112四房，存在倒板暗卫等不足，但价格优势明显。

总结：乃春悦江府楼盘优缺点明显，购房群体需根据自身需求权衡利弊。愿意接受地段和价格带来的一些缺点的购房者，可能会在这里找到心仪的家。楼盘虽有一定优势，但需考虑周边设施和户型设计是否符合个人需求，谨慎选择是否入手。

​福州悦江府项目分析，项目规划-户型解析-销售情况。

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