福州建总誉璟轩凭什么卖那么快？建总誉璟轩项目解析！

福州建总誉璟轩凭什么卖那么快？建总誉璟轩项目解析！福州本土国企频繁兜底，建总等房企开始逐步上市，发展定位备受关注。建总项目以刚需产品为主，市场认可度有待提高。在市场竞争激烈的情况下，项目需要寻找差异化竞争优势，提升市场吸引力。

 土拍情况

2022年3月16日，福州榕圣（建总旗下）以3.45亿兜底宗地2022-11号，成交楼面价14900元/平，土地面积：11.58亩，容积率：3，建筑限高：80米，商品房指导价：31500元/平。地块须配建安置型商品房6480平方米，销售均价为17865元/平方米，须建设建筑面积不低于2000平方米的居家养老服务照料中心1处，由晋安区指定单位按照6423元/平方米回购。

分析：福州土拍市场整体较凉，但本土国企如建总频繁兜底。建总的兜底地块以小型地块为主，位于火车北站附近，备案名为X璟轩。相较于其他国企的高额兜底资金，建总的出资并不高，项目规划较小，压力不大。

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  建总誉璟轩

  晋安 | 鼓楼福州市晋安区东浦路南侧晋安河东侧28000元/平米

  户型2-3室 | 建面57-89㎡

  品牌地产配套成熟地铁沿线综合体低密社区小户型
  拨号立享优惠

户型分析

项目提供57平米、79平米、89平米三种户型，分别为两房一厅一卫、三房两厅一卫、三房两厅两卫。57平米户型为连廊中户，79平米户型为连廊端头，89平米户型为连廊端头，厨房设计在北侧，配有宽阳台。

分析：小户型57平米在新房市场稀缺，但近年人才房的出现分散了客源。79平米户型为早期设计，较为常见，对周边刚需家庭较具吸引力。89平米户型布局较为主流，厨房设计合理，具有一定亮点。

 区位与价格情况

项目位于火车北站周边，距离地铁一号线1.1公里，离省体590米，五四路250米，驾车出行尚可。项目紧邻火车轨道，噪音影响大，周边为老旧小区。备案均价30303元/平，折后均价2.75W，开盘未达预期，周边二手房价格在2W左右。

总结：建总誉璟轩项目位于火车北站附近，小体量的项目以小户型为主，对地缘刚需有吸引力，但周边噪音大、社区较小、配建安商房等因素影响较大。项目关注度不高，市场认可度也较低，购房者可继续关注，但需注意周边二手房竞争和未来安置房对比。

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