南二环水晶榕筑价格大跌
最近,南二环边的水晶榕筑7-13楼的79-115㎡产品,均价由24000元降至19999元,跌去4000元。这是该楼盘首次跌破2万关口,经历了4年零6个月的时间,从期房转变为现房,甚至被认为是福州最难卖的楼盘之一。从网签数据来看,该楼盘总共有796套住宅,但可售数量仅为295套,四年多过去了,还有三分之一的存量。回顾该楼盘的入市历程,即使在2019年整体楼市环境较好的情况下,由于周边奥体三件套的影响,加上自身定价偏高,低价入市后一直在底部徘徊,直到2020年通过低价促销才有了一波成交。然而,即使现房出售,性价比仍无法在周边楼盘中突出。随着周边同期楼盘的清盘,水晶榕筑仍有三分之一的存量,陷入困境。现在将价格调整到2万,显然是看清了市场的大势。但可惜在2021年错过了更好的出货时机。
南二环楼市调整的重要意义
南二环板块被分为东、中、西三条线,其中东线包括会展和后坂区域,这个区域开发最早,二手房价格曾飙升至3万,新房普遍在2.7万至2.9万以上。融信海纳新潮、闽江世纪城等项目是该区域的主要代表。随着一些楼盘价格下跌,这个板块的热度逐渐回归理性。目前,南二环的代表白湖亭属于中线,价格有所回调但去化速度较慢。而水晶榕筑所在的西线,价格已经降至2万出头,降幅明显。同时,西线还有一个值得关注的楼盘,阳光城檀映,受到开发商暴雷的影响,价格较预期有所降低。在当前楼市环境下,水晶榕筑的调整具有重要意义。
国企楼盘的调价策略
作为国企代表的水晶榕筑,从价格策略上显得相对稳健,与其他风险较高的房企不同,他们更注重活下去。因此,这次的降价举措其实是对楼市行情的积极反映。即使是国企,定价也需要符合市场需求,一味坚守底线虽然可以稳定房价,但会失去利润和快速周转。对福州市的国企来说,这是一个值得借鉴的案例。在当前市场环境下,价格成本是核心竞争力。因此,国企应该以快速周转微利为目标,而不是坚守高价。随着前几年楼盘的逐渐交房,所谓的降价包袱也在逐步解除,相信会有更多楼盘跟随水晶榕筑的步伐。