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福州2024房价多少钱一平，均价40935元/㎡，建发鼓楼首
上周五区商品住宅3个项目取证，预售面积2.63万㎡，预售套数231套，其中榕发誉湖5#楼取证，预售面积0.67万㎡，预售均价37178元/㎡；闽侯普通住宅无项目取证。本周五区普通住宅成交量环比上涨明显，至近十二周最高位，主力成交项目为建发臻园，该项目也是首次网签，成交均价环比小幅上涨。本周闽侯普通住宅成交量环比上涨明显，主力成交项目为三迪雅颂枫丹，均价则环比下滑明显。
本周政策资讯：福州公积金出台新政，放宽“商转公”、最高可贷120万，4月1日起执行。市政规划：1、福州第十八中学高中部正式开工建设；2、福州高新区紫光五星级酒店已通过备案报建；3、福州市晋安榕博小学（东区）将于24年秋季办学。上周无项目开盘。上周无土地供应。土地成交：3月30日福州四区举行第一次土拍，本次土拍取消出让3幅，成交14幅地块，总成交金额98.54亿。其中2024-01号地吸引绿城、建发、国贸3家房企参拍，经过48轮由绿城以溢价率13%竞得，其他基本由市属国企托底成交。长乐2024航拍-1号经10轮由龙芝地产竞得，福清2024拍-10号经7轮由个人竞得。
福州房地产市场动态分析
备注：因出让条件调整，宗地2023-03、09、10号地取消出让。上周五区商品住宅3个项目取证，预售面积2.63万㎡，预售套数231套，其中榕发誉湖5#楼取证，预售面积0.67万㎡，预售均价37178元/㎡；闽侯普通住宅无项目取证。上周五区普通住宅供应2.63万㎡；成交方面，成交量环比上涨明显，至近十二周最高位，主力成交项目为建发臻园，成交均价环比小幅上涨。上周闽侯普通住宅无供应；成交方面，成交量环比上涨明显，主力成交项目为三迪雅颂枫丹，均价则环比下滑明显。
五区：普通住宅成交163套成交面积1.89万㎡成交均价27369元/㎡。闽侯：普通住宅成交59套成交面积0.54万㎡成交均价12623元/㎡。上周建发臻园夺得周度面积成交冠军；TOP10中，仓山、闽侯区各3个项目上榜。前十套数合计：94套前十面积合计：10539㎡。五区+闽侯共计65个普通住宅项目成交，前十名面积之和占本周总成交面积的43%。五区SOHO市场成交量环比小幅下滑，主力成交项目为万科云城，均价则环比小幅下滑。闽侯SOHO市场成交量环比大幅上涨，主力成交项目为闽越水镇，均价环比大幅下滑。
福州楼盘投资价值分析
五区：SOHO成交33套成交面积0.14万㎡成交均价17250元/㎡。闽侯：SOHO成交14套成交面积0.06万㎡成交均价8043元/㎡。福州房地产市场整体呈现出成交量增加的趋势，尤其是五区的普通住宅项目供应充足，成交量较高。建发臻园作为主力成交项目，成交均价也有所上涨，显示出市场对该项目的认可。然而，闽侯区普通住宅的成交均价下滑明显，可能受到供应过剩的影响。在SOHO市场方面，五区的成交量虽有下滑，但均价相对较高，而闽侯区的成交量大幅上涨，但均价下滑较为明显，投资者需谨慎选择。
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